ЖК «Измайловский»

«Измайловский» — проект бизнес-класса в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. ЖК состоит из одного двухсекционного корпуса переменной высотности от семи до 11 этажей на 214 квартир, которые передаются собственникам в предчистовой отделкой. С верхних этажей дома открываются панорамные виды на город. Новостройку планируют сдать в эксплуатацию в IV кв. 2027 г.

Надёжность застройщика

Девелопер проекта — «Группа ЛСР». Компания работает на рынке с 2001 г. и специализируется на жилье разных классов в Петербурге и Ленинградской области. По данным Единого ресурса застройщиков РФ, компания входит в число девелоперов-лидеров по объёму текущего строительства и имеет максимальный балл за соблюдение декларируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Измайловский» находится в историческом центре города, внутри малоэтажного квартала, среди памятников истории и культуры. До выезда на Московский проспект — около 500 м, до набережной Обводного канала — около 220 м.

В пешей доступности расположены сразу три станции метро — «Фрунзенская», «Балтийская» и «Технологический институт»: до них от 10 до 13 мин. пешком. Витебский и Балтийский вокзалы находятся в 1,5 км.

Для автомобилистов до центра города и выезда на ЗСД около 5 км — примерно 15 мин. на машине. До аэропорта Пулково — 20 км (около получаса).

Экология и особенности района

Эксперты компании «Экостандарт» оценивают экологическую ситуацию в Адмиралтейском районе как приемлемую.

Среди особенностей локации — большая загруженность Московского и Лиговского проспектов и пробки в часы пик и довольно плотная застройка.

С другой стороны, в районе есть и зелёные «островки»: Измайловский, Юсуповский, Алексеевский, Воскресенский и Никольский сады, а также несколько скверов. На юго-западе района расположен Екатерингофский парк площадью 27 га. Время в пути от «Измайловский» составляет от 20 мин. до получаса.

Архитектура и благоустройство

Дом возводится по монолитной технологии. Архитектурная концепция ориентирована на то, чтобы комплекс гармонично вписался в историческую застройку. Здание лишь немного выше соседних домов, а его объёмы и пропорции соотносятся с городской средой.

Фасады оформлены в современном стиле, на них предусмотрены корзины для наружных блоков кондиционеров. Широкие оконные проёмы (до 2,8 м), панорамное остекление и лоджии обеспечивают хорошее естественное освещение и виды на город.

Входы в дом безбарьерные, без ступеней и порогов, в каждой парадной предусмотрено помещение для колясок.

Придомовая территория небольшая. С одной стороны дома разместятся гостевая парковка на восемь машин и велопарковка, с другой — детская площадка.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Измайловском» представлены квартиры от студий до двухкомнатных, все с европланировками и большими кухнями-гостиными площадью до 20 кв. м. Минимальная площадь лотов — 20,4 кв. м, максимальная — 65,3 кв. м. Высота потолков — 2,52 м. Жильё передаётся с предчистовой отделкой.

В октябре 2026 г. в продаже находится 58 квартир. Самый недорогой вариант — студия площадью 20,9 кв. м за 11,9 млн руб.

Инфраструктура и удобства для жителей

Собственных коммерческих помещений в комплексе не предусмотрено, но он расположен в районе старой застройки с развитой инфраструктурой.

Сразу за детской площадкой ЖК расположен государственный детский сад №118. В пешей доступности находятся и другие детские сады — №109, 112, 130, 145 и 151, прогимназия № 624 «Радуга», а также несколько школ, лицеев и гимназий (около 10 мин. пешком).

В пешей доступности также работают супермаркеты «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит» и «Пятёрочка», а также множество кафе и ресторанов (от пяти мин.).

Для владельцев автомобилей в ЖК предусмотрен подземный паркинг на 51 машино-место.

Преимущества проекта

1. Надёжный застройщик.

2. Три станции метро в пешей доступности.

3. Исторический район с развитой инфраструктурой.

Технические параметры

· Класс энергоэффективности — А

· Тип остекления — стандартное

· Наличие подземного паркинга — да

Комментарий эксперта

ЖК «Измайловский» в Адмиралтейском районе — проект для тех, кто хочет жить в небольшом клубном доме рядом с метро, вузами и культурными пространствами.

Большой плюс проекта — расположение. Три станции метро в пешей доступности, выезд на Московский проспект в 500 ме, вокзалы, ЗСД и центр — в нескольких минутах езды. Развитая инфраструктура района избавляет от необходимости долго искать полезные сервисы поблизости.

Купить квартиру в ЖК «Измайловский» можно и для собственного проживания, и для инвестиций. Стоит лишь учесть, что мест в подземном паркинге всего 51. Также важно обратить внимание на компактность прилегающей территории и отделку — она предчистовая.