ЖК «Большая Охта»

Name: 🔔 Скидка до 15%
Start: 2026-08-03T09:00:00+03:00
End: 2026-08-31T22:58:00+03:00
Location: ЖК «Большая Охта»

Жилой комплекс «Большая Охта» – современный квартал бизнес-класса от девелопера ЛСР в Красногвардейском районе. Будет возведено 11 домов бизнес-класса высотой от десяти до двенадцати этажей. Вход в парадные находится на уровне земли, без резких спусков и подъемов. Район отличается хорошими экологическими условиями. Вместе с жилым кварталом построят два детских сада и школу.

Квартирография объекта предполагает наличие студий, однушек, двушек и трешек от 20 до 75 кв.м. Планировочные решения созданы с учетом эргономичности пространства с расчетом на встраиваемые гардеробные, кухонные гарнитуры, бытовую технику. В квартирах имеются увеличенные оконные проемы. Высота потолков 3 м. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. За дополнительную плату возможна чистовая отделка от застройщика в двух вариантах.

В ЖК предусмотрена удобная система «Умный дом», которая обеспечит безопасный проход на территорию комплекса с помощью электронного ключа в приложении телефона. Все площадки оборудованы круглосуточным видеонаблюдением и находятся под охраной. В сквозных парадных будут устроены места для хранения велосипедов и колясок, помещение для консьержа. На территории комплекса есть подземный и гостевой паркинг.

Оформление сделки с помощью эскроу-счета. Способы покупки: 100% оплата, рассрочка на время строительства, ипотека, квартира в зачет, материнский капитал.

Санкт-Петербург, Красногвардейский

от 8 до 33.3 млн₽

Цены за квартиры от 5 августа
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	31.20 — 298.90 м²	14 — 123 млн руб.	89 помещений

Акции от застройщика в ЖК «Большая Охта»

Скидка до 15% до 31 августа

Скидка до 15%

Акция действует при 100% оплате. Подробную информацию уточняйте по телефону и в офисе продаж.

Рассрочка 70/30 до 31 августа

Рассрочка 70/30

Цена по спецпредложению со скидкой 7%.

70% – сразу, 30% – до 31.12.2026 г. Без промежуточных платежей.

Подробную информацию уточняйте по телефону и в офисе продаж.

Рассрочка 30/70 до 31 августа

Рассрочка 30/70

Цена по спецпредложению со скидкой 5%.

30% – сразу, 70% – через 6 месяцев. Без промежуточных платежей.

Подробную информацию уточняйте по телефону и в офисе продаж.

Посмотреть все акции

Расположение

Регион

Санкт-Петербург

Район

Красногвардейский

Метро

Ладожская

15 мин.

Новочеркасская

5 мин.

Площадь Ленина

16 мин.

Адрес

ул. Партизанская, д. 3А, д. 5Б

на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом

Трейд-ин

Характеристики

Застройщик

ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад»

Срок сдачи

сдан корпус 1

3 квартал 2027 года корпус 10

сдан корпус 2

Презентация

Тип здания

монолитно-каркасный

Этажность

10 — 12

Высота потолка

2.70 — 3.01

Отделка

есть

Закрытая территория

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная

Класс новостройки

бизнес

Рейтинг

4.4

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1

отделка фасада и внутренние работы корпус 10

выдача ключей + заселение корпус 2

Правовые документы

Проектная декларация №78-002012 от 10.09.2025 г. PDF 890 KB

Разрешение на ввод №78-07-17-2026 от 30.06.2026 г. (к.3А, 3Б) PDF 243 KB

Проектная декларация № 78-002098 от 05.06.2026 PDF 857 KB

Проектная декларация № 78-002012 от 05.06.2026 PDF 989 KB

Разрешение на ввод №78-07-22-2025 от 19.12.2025 (к.1, 2, 4) PDF 247 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 100

Планировки однокомнатные в ЖК «Большая Охта»

2-комн. кв 44

Планировки двухкомнатные в ЖК «Большая Охта»

3-комн. кв 60

Планировки трехкомнатные в ЖК «Большая Охта»

студии 193

Посмотреть планировки 397 квартир в ЖК «Большая Охта»

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад»

09:00 — 20:00

Заказать обратный звонок

Бесплатное такси до офиса

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Большая Охта» по ценам от застройщика ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад».

Квартиры в ЖК «Большая Охта»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

студия 21,80 м² 8 403 246 ₽

Этаж 3/12

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

студия 21,90 м² 8 973 963 ₽

Этаж 2/10

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

студия 22,10 м² 8 443 305 ₽

Этаж 8/12

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

студия 22,20 м² 8 177 814 ₽

Этаж 9/12

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

Посмотреть 193 квартиры в ЖК «Большая Охта»

1-комн. квартира 34,50 м² 14 559 345 ₽

Этаж 4/10

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

1-комн. квартира 34,90 м² 14 637 060 ₽

Этаж 3/10

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

1-комн. квартира 35,00 м² 15 034 950 ₽

Этаж 8/10

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

1-комн. квартира 35,10 м² 14 758 848 ₽

Этаж 5/10

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

Посмотреть 100 квартир в ЖК «Большая Охта»

2-комн. квартира 55,50 м² 21 693 285 ₽

Этаж 3/12

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

2-комн. квартира 55,70 м² 21 159 873 ₽

Этаж 3/12

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

2-комн. квартира 57,60 м² 20 881 152 ₽

Этаж 4/12

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

2-комн. квартира 57,80 м² 21 583 098 ₽

Этаж 3/12

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

Посмотреть 44 квартиры в ЖК «Большая Охта»

3-комн. квартира 68,40 м² 26 717 040 ₽

Этаж 2/10

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

3-комн. квартира 69,00 м² 27 317 790 ₽

Этаж 3/10

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

3-комн. квартира 69,80 м² 26 032 608 ₽

Этаж 3/10

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

3-комн. квартира 70,10 м² 26 705 997 ₽

Этаж 3/10

СПБ, ЖК «Большая Охта»

Ладожская

15 мин.

Строится

Посмотреть 60 квартир в ЖК «Большая Охта»

Фотографии 27
Ход строительства

21.07.26

Выбрать квартиру

В квартирах – высокие потолки до 3 метров и увеличенные окна.

Система «Умный дом», предусмотренная в жилом комплексе, обеспечит доступ на территорию, в паркинг и парадные с помощью электронного ключа.

На территории появятся игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные и лаунж-зоны

Уютные зеленые дворы с ландшафтным дизайном.

Социальная инфраструктура шаговой доступности.

Собственная инфраструктура. Супермаркет, ресторан, кофейня.

Насыщенная инфраструктура рядом с домом. Зона отдыха.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Подъезд

Квартиры с отделкой

Благоустройство

Холл

Коммерция

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Большая Охта»

Жилой комплекс «Большая Охта» строят в Красногвардейском районе Петербурга недалеко от набережной Невы, ближайшая станция метро — «Новочеркасская». Первые корпуса планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — «Группа ЛСР», основанная в 1993 году. Основные направления деятельности — девелопмент, строительство и производство стройматериалов. Компания входит в топ-10 российских застройщиков по объему строительства (согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков), в Петербурге по этому показателю она занимает второе место.

Описание ЖК

Жилой комплекс бизнес-класса «Большая Охта» находится между улицами Якорная и Партизанская в микрорайоне Большая Охта Красногвардейского района Петербурга. До станции метро «Новочеркасская» — полчаса ходьбы. На автобусе можно доехать до метро «Удельная» и «Ладожская», а также до ж/д станции Ручьи.

Красногвардейский район расположен на северо-востоке Северной столицы. Экологическую обстановку здесь неидеальна: в районе много промышленных предприятий и загруженных автодорог. Зеленые зоны представлены Полюстровским парком и скверами, частью Ржевского лесопарка.

ЖК «Большая Охта» (СПб) состоит из 11 корпусов высотой 10–12 этажей. Проект реализуется в две очереди, первые дома будут сданы в 2025 году. В каждой парадной появятся колясочные, в подземном паркинге и на техническом этаже — кладовые. Предусмотрена система «Умный дом». Во дворах, закрытых от автомобилей, разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Во второй половине июня 2025 года в продаже есть 859 квартир — от студий площадью 20,6 кв. м до вариантов с тремя комнатами и кухней-гостиной площадью 77,4 кв. м. Все они продаются с отделкой white box, самая доступная квартира — 7,2 млн рублей. Купить квартиру предлагается по 100% оплате, в ипотеку или рассрочку, с использованием субсидий. Доступна услуга trade-in.

Инфраструктура

На территории жилого комплекса будут построены два детских сада и школа, кабинет педиатра, на первых этажах жилых корпусов предусмотрены коммерческие помещения.

Недалеко от новостройки расположен ТЦ «Охта Молл» со множеством магазинов, фудкортом, фитнес-клубом, кинотеатром, парком развлечений, катком и пр.

Плюсы и минусы

ЖК «ЛСР Большая Охта» строится в обжитом районе Санкт-Петербурга, рядом есть торговый центр и река Охта, в составе проекта предусмотрена образовательная и коммерческая инфраструктура. Квартиры продаются с предчистовой отделкой — это сократит затраты на ремонт, который к тому же можно сделать на свой вкус.

Транспортная доступность типична для многих районов Петербурга — до метро лучше ехать на автобусе, зато на машине можно добраться до центра за 5 минут.

Однако есть и особенности: дома строятся около Большеохтинского кладбища (это некрополь, то есть, по сути – уже просто зеленая зона, но некоторых потенциальных покупателей такое соседство может отпугнуть). Кроме того, неподалеку находятся комбинат химико-пищевой ароматики и хозяйственные постройки.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Санкт-Петербурга

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Большая Охта» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Ладожская» → Пройти пешком 170 метров (2 минуты) → Остановка «Станция метро «Ладожская» → Автобус № 222 (12 минут в пути) → Остановка «Якорная улица / Проспект Металлистов» → Пройти пешком 500 метров (6 минут).

Узнайте, нужно ли заказывать пропуск при посещении отдела продаж компании ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад» по телефону +7 (812) 213-23-68.

Инфраструктура

Рядом с новостройкой две станции метро – «Новочеркасская» и «Ладожская». Дорога до Невского проспекта займет всего 5-7 минут на автомобиле, 13 минут до КАД.

Вокруг домов спроектированы уютные дворы без машин с лиственными и хвойными деревьями. Проложены прогулочные и велосипедные дорожки, разбиты газоны. Построены площадки для детей всех возрастов с различными игровыми домиками, качелями и горками. Есть отдельная спортивная зона с современными тренажерами.

В десяти минутах пешком от комплекса разместился большой торговый центр с множеством магазинов, кинотеатром, спорт-клубами и студиями йоги, игровым центром для детей, кафе и ресторанами. В пяти минутах ходьбы от дома расположена набережная реки Охты, а за 10 минут легко добраться до Малоохтинской набережной и прогуляться вдоль реки Невы. Немного дальше располагается Свердловская набережная с велосипедными дорожками. За 10 минут можно дойти до Малоохтинского парка и посетить выставку городской скульптуры. Большой Полюстровский парк - идеальное место для катания на велосипедах или лыжах.

Застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад»

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-СПб

4.7

Сданных
вовремя

93%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК «Большая Охта»

Посмотреть все 21 отзыв

Самый полезный отзыв

Степан

13 марта 2024

Оценка

Радует, что в комплекс заложены паркинги, в старых домах это сейчас большая проблема. Даже если не купим, можно будет хотя бы арендовать.

Ответить

Самый новый отзыв

Евгений

30 июля

Оценка

Понравилась концепция White box. Не переплачиваю за готовый ремонт, которого придется ждать, но и бетонных стен без стяжки не получаю. Ключи в четвертом квартале 2026, за полгода плюс-минус спокойно сделаю чистовую под себя.