ЖК «Гранат»

ЖК «Гранат» — жилой комплекс комфорт-класса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. В его составе — 6 монолитно-кирпичных корпусов высотой 13 этажей и три приватных благоустроенных двора. Первые три корпуса (1,2 и 3) будут сданы во втором квартале 2028 г., корпуса 4,5,6 запланированы к сдаче во втором квартале 2029 г.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — холдинг «РСТИ» («Росстройинвест»). Компания основана в 2001 году, возвела более 2 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В 2019 г. девелопер вышел на московский рынок. По данным Единого ресурса застройщиков РФ, имеет максимальную оценку за соблюдение декларируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Гранат» строится на улице Фучика, до станции метро «Бухарестская» — около 10–14 мин. пешком. До станции «Международная» — около 19 мин. на транспорте, до «Волковской» — около 23 мин. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 300–400 м от ЖК.

Расстояние до КАД — около 7 км, время в пути на автомобиле составляет примерно 15 мин. До центра Петербурга — около 8,5 км и 25 мин. на машине. До аэропорта Пулково — около получаса.

Экология и особенности района

Экологическая обстановка во Фрунзенском районе, по данным экспертов компании «Экостандарт», удовлетворительная. Резиденты ЖК за 10 мин. могут дойти до сквера Спасателей. Кроме того, в приватных дворах самого комплекса будут высажены кустарники, деревья, высокие газоны, злаковые растения и травы.

Архитектура и благоустройство

ЖК «Гранат» состоит из шести 13-этажных монолитно-кирпичных корпусов. Фасады из керамогранита и общественные пространства выполнены в современной минималистичной стилистике.

Центральная входная группа спроектирована с использованием второго света. В лобби разместится стойка ресепшен, зоны ожидания с мягкой мебелью. Входы в сквозные парадные расположены на уровне земли в формате безбарьерной среды.

На первых этажах запроектированы коммерческие помещения с витражным остеклением.

Территория комплекса будет закрытой. В проекте — три дворовых пространства с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и велопарковками.

Одна из центральных дворовых зон выполнена в разноуровневом формате: здесь предусмотрен пешеходный мост-игровая комната и арт-объект. В другом дворе запроектированы скалодром, горка, песочница, качели и площадки, разделенные по возрастам.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Гранат» можно купить квартиры от студий до трехкомнатных лотов. Минимальная площадь жилья — 19 кв. м, максимальная — 81,6 кв. м.

В проекте есть квартиры с большими кухнями-гостиными от 20 кв. м, мастер-спальнями, гардеробными, ванными комнатами с окнами, угловым остеклением и просторными лоджиями. В отдельных студиях предусмотрены два окна.

Высота потолков — 2,73 м, на верхнем этаже — от 3 м. Жилье предлагается без отделки, в предчистовом варианте или с готовым ремонтом.

В августе 2026 г. в продаже находится 976 квартир. Самый недорогой вариант — студия площадью 19,4 кв. м на втором этаже с чистовой отделкой за 8,6 млн руб.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах корпусов предусмотрены коммерческие помещения. Для автомобилистов появится подземный паркинг, кладовые и места для хранения велосипедов.

До ближайшей школы и детского сада от ЖК можно дойти за 5–10 мин., взрослая и детская поликлиники тоже находятся в шаговой доступности — 15–20 мин. До сетевых продуктовых магазинов время в пути составит около 15 мин.

Преимущества проекта

1. Метро в шаговой доступности.

2. Три варианта отделки: черновая, предчистовая и чистовая.

3. Разнообразие планировочных решений.

4. Зеленые благоустроенные дворы без машин.

Технические параметры

· Класс энергоэффективности — B

· Тип остекления — увеличенное

· Наличие подземного паркинга — да

Комментарий эксперта

ЖК «Гранат» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга подойдет покупателям, которым важна хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура локации, благоустройство и широкий выбор планировок.

Основной нюанс — проект строится очередями: первые три корпуса планируют сдать во втором квартале 2028 г., еще три — годом позже, поэтому окончательный облик ЖК сформируется только после завершения второй очереди.

Отдельно стоит отметить концепцию обустройства придомовой территории. Там предусмотрено несколько пространств, в том числе разноуровневый двор с мостом, скалодромом и арт-объектом. Запроектированы места для отдыха и занятий спортом — это подойдет и семейным покупателям, и тем, кто просто любит проводить время на свежем воздухе.