ЖК «Остров первых»

«Остров Первых» — клубный квартал премиум-класса, строящийся на Матисовом острове в Адмиралтейском районе. Это редкая локация: тихий центр города в окружении Большой Невы, Мойки и Пряжки. Из окон открываются виды на реки, знаковые достопримечательности и старый Петербург. Матисов остров будет активно развиваться, чтобы стать полноценной частью исторического центра: появятся набережные, дороги, общественные пространства, при этом сохранятся объекты культурного наследия.

Квартал находится в самом центре: 5 минут на авто до набережных Мойки и Фонтанки, около 10 минут — до Невского проспекта, Дворцового моста и станций метро «Садовая», «Спасская», «Сенная площадь». Такое расположение позволяет быстро добираться до деловых, культурных и торговых точек. Выезд на ЗСД находится в 15 минутах езды, поэтому можно добираться загород или в удаленные районы, минуя пробки на центральных улицах. До аэропорта Пулково можно доехать примерно за 30 минут, что важно при частых командировках или путешествиях. Для повседневных поездок по центру удобно использовать общественный транспорт: до ближайшей автобусной остановки — 5 минут пешком.

Проект состоит из трех корпусов переменной этажности с выразительной индустриальной архитектурой, созданной под руководством известного архитектора Евгения Подгорнова. В корпусах 1 и 3 предусмотрены особые видовые секции. Фасады облицованы долговечным терракотовым и серым кирпичом, а вечером силуэт зданий подчеркивает архитектурная подсветка. В минималистичных входных группах с панорамным остеклением и акцентной кирпичной стеной находятся зоны отдыха, санузел и прямой выход к лифтам. На них можно спуститься в подземный паркинг, что особенно удобно в дождь или холодное время года.

В отапливаемом подземном паркинге на 520 машиномест установлены зарядные станции для электромобилей, обогреваемые колеи и пропускной контроль по ключу. Также есть большая парковка для велосипедов на 340 мест. Гости и такси смогут остановиться на наземных парковках по периметру квартала, не заезжая во двор.

В продаже находятся квартиры европланировок с одной, двумя и тремя спальнями. Площади варьируются от 40 до 122 кв. м. Высота потолков достигает 5 метров — это не только эффектно выглядит, но и дает свободу в интерьерных решениях, включая антресоли и сложные световые сценарии. В квартирах хорошая шумоизоляция благодаря толстым монолитным стенам с акустическими перегородками. Среди особенностей — кухни-гостиные 36 кв. м с несколькими окнами, гардеробные и прачечные даже в небольших квартирах, спальни с ванной и гардеробной, а также несколько балконов в одной квартире. В семейных вариантах предусмотрено грамотное разделение родительской и детской частей, а также четкое отделение приватных помещений от общих, поэтому сохранять личное пространство легко, а принимать гостей особенно комфортно.

Покупателям доступна беспроцентная рассрочка, а также ипотека, включая семейную. При покупке по 100% оплате застройщик предлагает особые условия.

Санкт-Петербург, Адмиралтейский

от 21.2 до 106 млн₽

Цены за квартиры от 4 мая
по данным официального сайта

Фотографии

ЖК «Остров первых» - цены за квартиры от застройщика 4 мая

Квартиры

Площадь

Цена за квартиру

В продаже

студии

31.15 м²

21.2 млн руб.

1 квартира

1-комнатные

39.20 — 48.04 м²

20.5 — 42.1 млн руб.

25 квартир

2-комнатные

54.69 — 85.51 м²

30 — 73.6 млн руб.

63 квартиры

3-комнатные

73.99 — 122.49 м²

34 — 106.9 млн руб.

65 квартир

многокомнатные

286.89 м²

502.1 млн руб.

1 квартира

Расположение

Регион	Санкт-Петербург
Район	Адмиралтейский
Метро	Нарвская 20 мин. Василеостровская 11 мин. Адмиралтейская 22 мин. показать ещё Горный институт 12 мин. Сенная площадь 13 мин.
Адрес	Перевозная улица, дом 1 Перевозная улица, дом 1 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом

Характеристики

Застройщик

СЗ Новый остров FIZIKA DEVELOPMENT

Срок сдачи

4 квартал 2028 года корпус 1

1 квартал 2029 года корпус 2

3 квартал 2029 года корпус 3

Презентация

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

9 — 11

Высота потолка

2.85 — 3.30

Парковка

подземная

наземная

Класс новостройки

бизнес

Рейтинг

3.8

Стадия строительства

котлован/фундамент корпус 1

котлован/фундамент корпус 2

котлован/фундамент корпус 3

Правовые документы

Проектная декларация № 78-002113 от 12.03.2025 (корпус 1) PDF 447 KB

Разрешение на строительство № 78-001-0160-2024 PDF 175 KB

Проектная декларация №78-002115 от 30.07.2025 (корпус 2) PDF 368 KB

Проектная декларация №78-002117 от 09.06.2025 (корпус 3) PDF 305 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 25

Планировки однокомнатные в ЖК «Остров первых»

2-комн. кв 63

Планировки двухкомнатные в ЖК «Остров первых»

3-комн. кв 65

Планировки трехкомнатные в ЖК «Остров первых»

студии 1

Посмотреть планировки 183 квартир в ЖК «Остров первых»

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

строится

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Остров первых» по ценам от застройщика СЗ Новый остров.

Квартиры в ЖК «Остров первых»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
Многокомнатные

студия 31,15 м² 21 182 000 ₽

Этаж 10/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

1-комн. квартира 39,20 м² 33 990 320 ₽

Этаж 4/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

1-комн. квартира 39,70 м² 20 544 750 ₽

Этаж 5/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

1-комн. квартира 40,26 м² 26 169 000 ₽

Этаж 10/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

1-комн. квартира 44,18 м² 42 059 360 ₽

Этаж 5/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

Посмотреть 25 квартир в ЖК «Остров первых»

2-комн. квартира 54,69 м² 41 017 500 ₽

Этаж 10/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

2-комн. квартира 55,83 м² 36 289 500 ₽

Этаж 10/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

2-комн. квартира 60,27 м² 35 559 300 ₽

Этаж 10/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

2-комн. квартира 60,73 м² 38 259 900 ₽

Этаж 10/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

Посмотреть 63 квартиры в ЖК «Остров первых»

3-комн. квартира 73,99 м² 33 983 607 ₽

Этаж 6/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

3-комн. квартира 76,70 м² 35 151 610 ₽

Этаж 5/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

3-комн. квартира 76,92 м² 35 244 744 ₽

Этаж 5/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

3-комн. квартира 78,85 м² 35 774 245 ₽

Этаж 5/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

Посмотреть 65 квартир в ЖК «Остров первых»

6-комн. квартира 286,89 м² 502 057 500 ₽

Этаж 9/11

СПБ, ЖК «Остров первых»

Нарвская

20 мин.

Строится

Фотографии 21
Ход строительства

16.04.26

Выбрать квартиру

Променад объединяет все корпуса квартала.

Проектом предусмотрен одноуровневый подземный паркинг.

Гостевые парковочные места по всему периметру квартала.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Холл

Визуализация

Скидки и акции на новостройки Санкт-Петербурга

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Остров первых» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Сенная площадь» → Пройти пешком 340 метров (4 минуты) → Остановка «Сенная площадь» → Автобус № 50 (8 минут в пути) → Остановка «Мариинский театр» → Пройти пешком 1037 метров (16 минут)

Метро «Василеостровская» → Пройти пешком 141 метр (2 минуты) → Остановка «Станция метро «Василеостровская» → Автобус № 58 (12 минут в пути) → Остановка «Улица Декабристов / Английский проспект» → Пройти пешком 930 метров (11 минут)

Метро «Нарвская» → Пройти пешком 46 метров (1 минута) → Остановка «Станция метро «Нарвская» → Автобус № 2 (9 минут в пути) → Остановка «Улица Декабристов / Английский проспект» → Пройти пешком 930 метров (11 минут)

Метро «Адмиралтейская» → Пройти пешком 225 метров (3 минуты) → Остановка «Станция метро «Адмиралтейская» → Троллейбус № 25 (6 минут в пути) → Остановка «Площадь Труда – Центральный военно-морской музей» → Пройти пешком 1027 метров (24 минуты)

Инфраструктура

На закрытой внутренней территории располагается променад, связывающий корпуса между собой, и несколько редких для жилых комплексов объектов: парящая набережная Невы, сад сакуры, стеклянный эко-купол. Более 9 500 кв. м озеленения с многолетними растениями и деревьями создают ощущение сада в центре мегаполиса. Квартал дополняет собственная инфраструктура: премиальный фитнес-клуб с бассейном и командой тренеров, коворкинг, рестораны и кофейни, супермаркеты, шоурумы, салоны красоты и медицинский центр.

Расположение на Матисовом острове позволяет оставаться в ритме города и пользоваться всей его инфраструктурой, но без постоянного шума и потоков туристов. В 5 минутах пешком находятся две муниципальные школы и три детских сада, поэтому далеко ездить не придется. За 15 минут можно дойти до Новой Голландии, Мариинского театра, набережных Мойки и Фонтанки. Рестораны, музеи, бутики и культурные площадки находятся буквально в пределах прогулки.