ЖК Modum (Модум)

ЖК Modum («Модум») — это готовые дома бизнес-класса с подземным паркингом и приватным внутренним двором от застройщика «Арсенал». ЖК Modum расположен в Приморском районе СПб, рядом с ЗСД и Юнтоловским заповедником. Локация особенно привлекательна для семей с детьми, так как в пешей доступности есть вся необходимая образовательная инфраструктура для детей и подростков, в том числе престижный IT-лицей.

Надежность застройщика

Arsenal — строительная компания с почти тридцатилетней историей. В портфолио застройщика 54 готовых многоквартирных дома и порядка 15 школ и детских садов. В своих проектах Arsenal уделяет особое внимание функциональности зданий, созданию безопасной среды и комфортной городской среды, а также эффективному управлению.

Описание ЖК

ЖК Modum находится на северо-западе Санкт-Петербурга. В этой части города меньше промышленных предприятий и больше зелёных зон, что благоприятно сказывается на экологических показателях. В рейтинге EcoStandard обстановка в Приморском районе характеризуется как «приемлемая», а степень влияния факторов негативного воздействия оценивается на 7 баллов из 10 возможных.

Рядом с ЖК Modum есть сразу несколько парковых зон. В 500 м, по другую сторону ЗСД, раскинулся Юнтоловский лесопарк. Дойти до него можно по безопасному переходу вдоль Буферного пруда, дорога займет 15 мин. Также в пешей 15-минутной доступности есть парк Город мастеров и Изотовский сквер. На машине за 15-20 мин. можно доехать до Шуваловского и Орловского карьеров, а также Новоорловского заказника. Примерно столько же времени займет дорога на автомобиле до побережья Невской губы и парка 300-летия Санкт-Петербурга.

Транспортную доступность новостройке обеспечивает ЗСД. По платной дороге резиденты ЖК «Модум» могут быстро добраться до Васильевского острова (15 мин. в пути), аэропорта Пулково (35 мин. в пути), а также меньше чем за 15 мин. выехать на КАД или Приморский проспект, ведущий к центральным районам СПб.  Доехать до Невского проспекта автомобилисты смогут за 30-40 мин., примерно столько же займет дорога до Московского, Витебского и Балтийского вокзалов.

Так как метро в этой части Санкт-Петербурга нет, жителям ЖК «Модум» придется ездить до ближайшей станции «Комендантский проспект» на автобусе. Остановка расположена на расстоянии 1 км или в 13 мин. ходьбы. Через нее также курсируют автобусы до ст. м. «Беговая», Шуваловского карьера, набережной Черной речки, ст. м. «Удельная» и просп. Луначарского. На троллейбусе №50 можно доехать без пересадок до Политехнического университета Петра Великого.

ЖК «Модум» включает в себя три многосекционных корпуса. В основе архитектурной концепции проекта классический стиль с элементами ар-деко. Здания украшены полуколоннами, декоративными пилонами, карнизами. Высота секций варьируется от 6 до 12 этажей.

На этаже располагается не более 4 квартир. Застройщик предусмотрел возможность объединения помещений, поэтому в ЖК «Модум» можно купить целый этаж под семейную резиденцию.

В августе 2025 года покупателям доступно более 220 лотов различной площади — от 43 до 105 кв. м. Среди предложений есть двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры евро-формата, а также классические планировки с 2-3 изолированными спальнями. В ЖК «Модум» также представлены редкие форматы квартир: с окном в ванной, с террасой, с прачечной, с сауной. Высота потолков во всех жилых помещениях 3,3 м. Еще одной особенностью проекта являются деревянные окна, которые не только обеспечивают комфортный микроклимат и шумоизоляцию, но и отлично смотрятся в любом интерьере.

Около трети всех квартир реализуются с готовой отделкой, остальные — с отделкой white box.

Инфраструктура

Каждый из корпусов имеет собственный закрытый двор «без машин». Во дворах реализован ландшафтный дизайн от бюро «СпецПаркДизайн». Один двор оформлен в стиле «Поле», другой напоминает «Луг», а для третьего выбрана тема «Лес». Во дворах предусмотрены зоны для отдыха и занятий спортом. Для детей установлено современное безопасное игровое оборудование: горки, лазалки, качели, веревочные лабиринты.

Проектом также предусмотрены подземные паркинги и кладовые помещения, спуститься к которым можно на лифте.

К корпусу №3 пристроен детский сад, который уже принимает воспитанников. Первые этажи домов занимает коммерция: салоны красоты, супермаркеты, кофейни, а также большой фитнес-клуб с плавательным бассейном. В нескольких минутах ходьбы есть еще несколько детских садов, школа, IT-лицей, медицинский центр и другая городская инфраструктура.

Плюсы и минусы

ЖК «Модум» — интересный проект для тех, кто планирует купить квартиру в развитом районе СПб. В самом комплексе и рядом с ним есть все необходимое для получения качественного образования, развития и занятий спортом. Развитая инфраструктура локации позволяет обеспечить комфортное проживание для семей с детьми любого возраста.

В числе плюсов проекта стоит отметить разнообразие планировок, большую площадь квартр, предчистовую отделку, дизайнерскую отделку МОП и ландшафтный дизайн, интересную архитектуру, среднюю этажность и небольшое количество квартир на этаже.

Проект подойдет скорее тем, у кого есть собственный автомобиль, однако новосёлы рискуют столкнуться с дефицитом машино-мест, когда все корпуса будут полностью заселены.