В сентябре 2022 года на первичном рынке Санкт-Петербурга начались продажи квартир и апартаментов в 14 новостройках, четыре из которых — премьеры. В Ленинградской области продажи стартовали в трех проектах, в том числе в двух новых. Стоимость самых бюджетных лотов в Северной столице и Ленобласти в сентябре оказалась одинаковой — 3,3 млн рублей.

Санкт-Петербург

Новинки рынка представили девелоперы Setl Group, «Группа ЛСР», Element Development и «ПСК».

Новый проект Setl Group появится в Петродворцовом районе между Красносельским шоссе и проспектом Буденного, недалеко от ж/д станции Сергиево. ЖК комфорт-класса «Дворцовый фасад» будет малоэтажным — высота корпусов всего четыре этажа. Также на территории проекта появятся Верхний и Нижний парки, два детских сада и школа, подземный паркинг и наземные автостоянки. Продажи начались с корпусов 1.2 и 1.3, для покупки доступны варианты от студий площадью 24,2 кв. м до 3-комнатных лотов с кухней-гостиной площадью 103,3 кв. м. В квартирах будет выполнена чистовая отделка, цены стартуют от 4,5 млн рублей. Ввод корпусов запланирован на II квартал 2025 года.

«Группа ЛСР» начала реализацию ЖК бизнес-класса «ЛСР. Большая Охта». Новостройка будет возведена в Красногвардейском районе между Якорной и Партизанской улицами. Ближайшие станции метро — «Новочеркасская» и «Ладожская». На участке площадью 6,63 га построят 11 домов высотой 10-12 этажей, школу и два детских сада, большой подземный паркинг. В продажу поступил 12-этажный корпус №1, он рассчитан на 154 квартиры: от 20-метровых студий до 75-метровых «трешек» евроформата. Отделка не предусмотрена, цены начинаются с 6,2 млн рублей. ЖК построят в два этапа, завершение первого намечено на 2025 год.

Компания Element Development объявила о начале бронирования квартир в новом проекте премиум-класса «Коллекционный дом 1919». Комплекс построят в Московском районе на пересечении ул. Коли Томчака и ул. Ломаная, недалеко от станции метро «Московские ворота». В 11-этажном доме будет 68 квартир — от студий площадью 22 кв. м до 3-комнатных площадью 132 кв. м. Высота потолков — 3 м, на последнем этаже разместятся двухуровневые пентхаусы с террасами, высота второго света в них достигнет 5,7 м. Покупателям доступны пять вариантов отделки от застройщика — Black box, White box, Standard, Premium, Individual. Стоимость 1 кв. м — от 380 тыс. до 900 тыс. рублей, минимальная цена студии — 8,9 млн рублей. Ввод ЖК в эксплуатацию должен состояться в июне 2025 года.

Еще одна новинка сентября — апарт-отель Ladozhsky Avenir. Четвертый отель сети Avenir ГК «ПСК» появится в районе Матросская Слобода в Красногвардейском районе, недалеко от станции метро «Ладожская». Это первый мультиформатный проект в сети, помимо апартаментов он включает в себя коммерческие и офисные помещения, а также двухуровневый подземный паркинг на 151 машино-место. Юниты разместятся с 3 по 14 этаж, всего предусмотрено 960 апартаментов, в том числе с меблировкой. Большая часть юнитов — лоты повышенной комфортности площадью 24,3-60,8 кв. м. Цены стартуют от 5,1 млн рублей, объект будет достроен к концу 2024 года.

Группа «Эталон» вывела на рынок новую очередь ЖК комфорт-класса «Новоорловский». Новостройка находится в Приморском районе рядом с Новоорловским заказником и набережной реки Каменка. Новый этап представляет собой 25-этажный корпус на 274 квартиры — от студий до 3-комнатных метражом от 23,5 до 80,5 кв. м, включая евроформат. В каждой квартире есть балкон или лоджия, представлены варианты с гардеробными, мастер-спальнями и саунами. Минимальный бюджет покупки — 5,4 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию намечен на последний квартал 2024 года.

В ЖК «Цветной город» от «Группы ЛСР» началось бронирование квартир в 29 квартале. Масштабный проект комфорт-класса строят в Красногвардейском районе, здесь возведут девять разноэтажных домов. С начала сентября можно было забронировать лот в доме №2, немного позже на рынок вывели дом №3. Высота обоих домов — 20 этажей, в каждом будет по 266 квартир с чистовой отделкой. В доме №2 запроектированы в основном семейные планировки (2- и 3-комнатные с совмещенными кухнями-гостиными), в доме №3 — студии, 1- и 3-комнатные варианты площадью 18,6-60,8 кв. м. Цены начинаются от 3,4 млн рублей, сдача обоих домов в эксплуатацию запланирована на III квартал 2024 года.

Девелоперская компания «Полис» начала реализацию квартир в новой секции ЖК комфорт-класса «Полис Приморский». Новостройка возводится в Приморском районе недалеко от Юнтоловского лесопарка. 10-этажная секция №4 входит во второй корпус, для покупки доступны 108 квартир классических и европейских планировок: студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. Площадь лотов — от 23,3 до 75 кв. м. Жилье реализуется с предчистовой отделкой, цены — от 5,3 млн рублей. Ввод комплекса в эксплуатацию состоится в III квартале 2023 года.

Поступили в продажу квартиры в новом корпусе 18-й очереди ЖК «Северная долина». Жилой комплекс комфорт-класса строят в Выборгском районе, недалеко от станции метро «Парнас». Девелопер проекта — «Главстрой-СПб». В 25-этажном корпусе №25 будет 123 квартиры площадью 39,4-75,3 кв. м, по пять квартир на этаже. Представлены традиционные планировки и евроформат, в некоторых лотах есть просторные лоджии. Дольщики получат жилье с готовой отделкой, цены начинаются от 6,57 млн рублей. Корпус обещают ввести в эксплуатацию во II квартале 2024 года.

На первичный рынок Калининского района вышла четвертая очередь ЖК комфорт-класса «БелАрт» от холдинга «РСТИ». Проект находится недалеко от станции метро «Лесная», между Полюстровским проспектом и проспектом Маршала Блюхера. Новый этап представляет собой трехсекционный дом на едином стилобате, в котором предусмотрен подземный паркинг на 120 машино-мест. Высота двух секций — 12-13 этажей, третья секция — 23-этажная башня. Дом рассчитан на 347 квартир, от студий до 4-комнатных, в том числе лоты евроформата. Жилье реализуется в трех вариантах: без отделки, с чистовой или предчистовой отделкой. Самый доступный вариант — студия за 5,3 млн рублей. Ввести дом в эксплуатацию запланировано во II квартале 2025 года.

В ЖК «Сенат» стартовали продажи квартир в корпусе 1.1. Новостройка высокого комфорт-класса возводится в Московском районе, в 2 км от станции метро «Московская», девелопер проекта — Setl Group. Высота нового корпуса — 12 этажей, в нем запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных евроформата, в том числе варианты High Flat. Застройщик выполнит чистовую отделку, купить квартиру в новом корпусе можно по цене от 6,6 млн рублей за 24-метровую студию. Запланированный срок сдачи дома в эксплуатацию — III квартал 2025 года.

Еще один проект Setl Group, в котором в сентябре поступили в продажу новые корпуса, строится в Невском районе между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Это ЖК класса «комфорт+» Pulse Premier, здесь стартовала реализация корпусов 3.1 и 3.2. В зданиях высотой от 12 до 23 этажей запроектированы студии, 1-комнатные квартиры, «евродвушки» и семейные варианты площадью 24-90 кв. м. В жилых помещениях будет выполнена чистовая отделка, цены начинаются от 6,2 млн рублей. Корпуса третьей очереди будут сданы в эксплуатацию в начале 2025 года.

В ЖК Friends выведены в продажу два последних корпуса. Проект комфорт-класса возводит компания «ПСК» в Приморском районе рядом с Новоорловским заказником. Покупателям предложены квартиры в корпусах 4.1.2 и 4.2.2, в каждом здании будет по 274 лота площадью 22-90 кв. м — от студий до 4-комнатных евроквартир. В квартирах корпуса 4.1.2 отделка не предусмотрена, цены начинаются от 4,7 млн рублей. В корпусе 4.2.2 жилье продается с отделкой, цены — от 5,4 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на начало 2024 года.

Открыты продажи квартир в корпусе 9 жилого комплекса бизнес-класса «Наука». Проект компании «Строительный трест» строится в Калининском районе на пересечении проспекта Науки и улицы Академика Константинова, недалеко от станций метро «Академическая» и «Политехническая» и парка Сосновка. Высота нового кирпичного корпуса — 11-13 этажей. В здании будет 592 квартиры площадью 35-104 кв. м, это 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Предусмотрен подземный паркинг на 378 мест. Стоимость квартир начинается от 9,25 млн рублей. Достроить дом планируется к концу 2024 года.

Компания Fizika Development открыла продажу нового пула апартаментов в инвест-отеле VIDI. 10-этажная новостройка появится на Синопской набережной в Центральном районе, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского-1». Для покупки доступны юниты категории Smart с готовой отделкой, площадь лотов — от 21 кв. м. Инвесторам доступна опция полной меблировки. В комплексе разместятся подземный паркинг и кладовые помещения, лобби с коворкингом, переговорными, фитнес-залом, кофейней и рестораном. Цены на апартаменты — от 7,7 млн рублей, отель начнет работать в 2025 году.

Ленинградская область

В сентябре рынок новостроек Ленобласти пополнили два проекта — ЖК «Полис Новоселье» и ЖК «ЛСР. Ржевский парк».

«Полис Новоселье» — это новый проект девелоперской компании «Полис», новостройка расположится в поселке Новоселье Ломоносовского района. ЖК комфорт-класса включает пятьжилых корпусов, детский сад и наземный закрытый паркинг, строительство будет вестись в две очереди. Продажи начались с трех 12-этажных секций корпуса 1.1, в квартирах двух из них будет выполнена предчистовая отделка, жилье еще в одной секции продается с чистовым ремонтом. Квартирография представлена студиями, 1-комнатными квартирами, «евродвушками» и «евротрешками», на последних этажах представлены видовые 4-комнатные варианты с совмещенной кухней-гостиной. Цены стартуют от 3,4 млн рублей за 24-метровую студию с 4-метровым балконом и отделкой white box. Дом планируется достроить во II квартале 2025 года.

«Группа ЛСР» представила свой новый проект во Всеволожском районе — квартал «ЛСР. Ржевский парк» появится недалеко от ж/д станции Ковалево, на месте бывшего аэродрома Ржевка. На территории площадью 175,3 га построят около 1 млн кв. м недвижимости. ЖК построят в несколько очередей, первая включает восемь домов высотой 11-16 этажей. В продажу выведен первый корпус, рассчитанный на 635 квартир: от студий до 2-комнатных, площадь лотов варьируется от 23 до 52 кв. м, в основном это европланировки. Предусмотрена чистовая отделка, цены — от 3,3 млн рублей. Дома первого этапа будут введены в эксплуатацию в 2024 году, к этому времени уже должны быть построены школа и детский сад. Всего запланировано строительство девяти детсадов, четырех школ, поликлиники, двух спорткомплексов, станции скорой помощи, пожарного депо и парковки на 772 места.

Компания Arsenal начала продажу квартир в корпусе 20 ЖК «Энфилд». Новостройка возводится в поселке Бугры Всеволожского района, в 3 км от станции метро «Девяткино». В 12-этажном корпусе будет 264 квартиры, в основном это евроформат. Студий запроектировано немного, их минимальная площадь — 30 кв. м. Жилье реализуется с чистовой отделкой, но можно выбрать и вариант white box. Цены начинаются от 5,06 млн рублей, ввод корпуса запланирован на VI квартал 2024 года.

Читайте также:

В 7 районах Петербурга цены на первичное жилье выросли более чем на 20%

Инвесторы снова поверили в новостройки и выбирают проекты на старте продаж

Автор: Анна Ленская