Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека

Инвесторы снова поверили в новостройки и выбирают проекты на старте продаж

Новые возможности для инвестиций в жилье открылись благодаря субсидированной ипотеке. Инвесторы выбирают объекты с минимальным бюджетом от 4,5 до 13 млн руб., хотя можно найти и варианты стоимостью всего от 700 тыс. руб. 

Эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» зафиксировали инвестиционный спрос на недвижимость в связи с выходом в продажу новых жилых комплексов. Покупателей привлекают выгодные предложения от застройщиков на старте продаж.

Об инвестиционных мотивах говорит также процент повторных покупок. Чаще всего повторно покупают малогабаритное жильё — студии и однокомнатные квартиры. Доля таких сделок в июле составляла 18% от общего числа продаж объектов Setl Group и поднялась до 21% в августе в связи с традиционным оживлением рынка к началу сезона.

Порог входа в инвестиционных сделках варьируется от 4,5 до 13 млн рублей. Эксперты определяют среднее значение на уровне 7-9 млн рублей в привлекательных локациях города. 

«Спрогнозировать дальнейший рост цен на недвижимость сейчас сложно. Большинство инвесторов стремятся сохранить вложения и часто рассчитывают сдавать купленную квартиру в аренду для получения пассивного дохода»

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Новые возможности для инвестиций открывают также совместные программы по ипотеке от застройщиков и банков. Благодаря низкой процентной ставке порог входа может снизиться до 700 тыс. рублей. Например, ипотека от 0,1% действует на квартиры в ЖК Astra Marine и Pulse Premier в Невском районе. Жилые комплексы строятся на берегу Невы, имеют собственные выходы на набережные и панорамные виды из окон.

Среди недавних перспективных проектов можно выделить несколько жилых комплексов от Setl Group — это элитный ЖК Imperial Club в самом сердце Петербурга на Васильевском острове, ЖК высокого комфорт-класса «Сенат» в Московском районе. А также малоэтажные проекты — масштабный квартал Univer Сity на Юге Петербурга и жилой комплекс «Дворцовый фасад» в Петродворцовом районе. Стоимость квартир во «Дворцовом фасаде» на старте продаж — от 4,55 млн рублей.

В то же время, по данным агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), старые панельные и кирпичные дома продолжают дешеветь.

В августе средняя цена «квадрата» в таких домах опустилась до 161 тыс. руб. К примеру, в апреле этого года она составляла 194 тыс. руб., после чего начала планомерно снижаться.

«Спрос на "старую панель" сейчас невысокий. Покупатели охотнее приобретают студии в новых домах или квартиры на первичном рынке, где действуют удобные ипотечные программы. Если говорить про "хрущевки", то наиболее популярны дешевые двухкомнатные квартиры по цене 5,3-5,5 млн рублей»

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

«Хрущевки» приобретают чаще всего в Кировском и Московском районах: ценятся локации в шаговой доступности от метро. Меньше сделок осуществляется в Выборгском, Красносельском и Невском районах.

Традиционно в целом на рынке самые популярные квартиры – в «новой вторичке», то есть в домах, построенных за последние 10 лет. Покупатели прежде всего рассматривают студии по цене от 4,3 млн рублей (в Мурино и Кудрово), бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Красносельском и Приморском районах.  

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе

Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»

Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»

Дата публикации 19 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики экономят: инвестиции в земельный банк сократились в 4 раза
Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб., выяснили аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.  Анализ объема сделок по...
20 сентября 3494
Спрос оживился: продажи новостроек в Петербурге выросли на треть
Лето 2022 года демонстрирует нетипично высокую покупательскую активность: несмотря на сезон отпусков, продажи новостроек в Северной столице за последние два месяца увеличились на 30%.  Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)...
15 августа 19163
На все готовое: более 70% покупателей выбирают квартиры с отделкой от застройщика
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» выяснил, какие квартиры и сопутствующие покупке сервисы популярны у петербуржцев по итогам первого полугодия 2022 года. Доля ипотеки в комплексах класса масс-маркет за второй квартал 2022 года составила 81%, а...
03 августа 18704
Чуть помедленнее: цены на новостройки начали притормаживать
Самое заметное изменение, которое произошло к концу II квартала на рынке первичного жилья Северной столицы, – снижение темпов роста цен на новостройки всех классов. А вот доля ипотеки начала расти и достигла 77%, прибавив почти 10 п.п. за квартал.  По итогам...
18 июля 25301
Петербург теряет новостройки: объем нового жилья сократился на 40%
Покупатели квартир в Северной столице могут столкнуться с дефицитом предложения: за первые пять месяцев 2022 года в продажу вышло на 39% меньше новостроек, чем годом ранее. В экспозиции преобладают проекты комфорт-класса.  По данным консалтинговой компании Nikoliers,...
20 июня 26804
Каменка стала самой популярной локацией у покупателей новостроек в Петербурге
К началу июня спрос начал перетекать из Мурино и Бугров в Каменку (Приморский район) и Новосергиево (Красносельский). Кроме того, средняя приобретаемая площадь квартир с марта увеличилась сразу на 5 кв. метров.  По данным консалтингового центра...
17 июня 20225
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 24167
Петербургские застройщики предлагают ипотеку от 0,1% и скидки
После изменения условий по льготной ипотеке с господдержкой девелоперские компании начали разрабатывать собственные партнерские программы кредитования совместно с ведущими банками. Так на рынке новостроек появилась ипотека со ставками от 0,1% годовых. Напомним, что с...
13 апреля 31412
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков