ЖК «Сенат»

Петербургская Недвижимость — эксклюзивный продавец проектов Setl Group.

Жилой комплекс «Сенат», который возводится в Московском районе Санкт-Петербурга, представляет собой новый проект класса комфорт от застройщика Setl Group. Это многосекционная монолитно-кирпичная новостройка переменной этажности, которая сразу привлекает внимание благодаря своей авторской архитектуре и лаконичной строгой отделке. Секции здания расположены особым образом, формируя полузакрытое дворовое пространство.

Квартирография 14-этажной новостройки включает как самые распространенные планировочные решения, так и нестандартные форматы жилья. Помимо студий и лотов с 1-3 комнатами, в проекте предусмотрены квартиры High Flat с увеличенной площадью остекления, светлыми просторными комнатами и высокими трехметровыми потолками. Максимальная жилая площадь в ЖК составляет 51.49 кв.м. Стандартная высота потолков в квартирах равна 2,77 м. Общая площадь недвижимости в новостройке варьируется от 23,92 до 111,08 кв.м.

Санкт-Петербург, Московский

от 9.2 до 33.2 млн₽

Цены за квартиры от 5 декабря
по данным официального сайта

Фотографии

ЖК «Сенат» - цены за квартиры от застройщика 5 декабря

Квартиры

Площадь

Цена за квартиру

В продаже

студии

24.10 — 27.30 м²

9.2 — 9.5 млн руб.

6 квартир

1-комнатные

35.20 — 36.50 м²

13.8 — 13.9 млн руб.

2 квартиры

3-комнатные

91.70 — 109.40 м²

28.9 — 33.2 млн руб.

4 квартиры

Цены на машиноместа

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

13.25 — 26.50 м²

1.3 — 2 млн руб.

5 машиномест

Расположение

Регион	Санкт-Петербург
Район	Московский
Метро	Московская 20 мин. Ленинский проспект 7 мин. Парк Победы 10 мин. показать ещё Звездная 10 мин.
Ж/Д-станция	Ленинский Проспект 12 мин.
Адрес	ул.Кубинская 76 ул.Кубинская 76 на карте

Как купить

Договор купли-продажи

Характеристики

Застройщик

Setl Group (Сэтл Групп)

Срок сдачи

сдан корпус 1.1

сдан корпус 1.2

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

10 — 14

Высота потолка

2.77 — 3.00

Закрытая территория

есть

Охрана

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная 5 в продаже от 1 300 000 ₽

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

4.2

Стадия строительства

сдан ГК корпус 1.1

сдан ГК корпус 1.2

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 1,2) PDF 224 KB

Проектная декларация от 29.09.2025 г. (корп.1,2) PDF 1 MB

Проектная декларация от 06.08.2024 г. (корп.1,2) PDF 1 MB

Проектная декларация от 07.05.2024 г. (корп.1,2) PDF 1 MB

Разрешение на строительство (корп. 1,2) PDF 334 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 2

3-комн. кв 4

студии 6

Посмотреть планировки 12 квартир в ЖК «Сенат»

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

сдан

Петербургская Недвижимость

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Сенат» по ценам от застройщика Setl Group (Сэтл Групп).

Квартиры в ЖК «Сенат»

Студии
1-комнатные
3-комнатные

студия 24,10 м² 9 500 144 ₽

Этаж 10/12 балкон

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

студия 25,30 м² 9 200 183 ₽

Этаж 7/14 лоджия

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

студия 25,80 м² 9 300 074 ₽

Этаж 3/14 лоджия

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

студия 25,90 м² 9 300 061 ₽

Этаж 2/14 лоджия

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

Посмотреть 6 квартир в ЖК «Сенат»

1-комн. квартира 35,20 м² 13 750 035 ₽

Этаж 4/12 лоджия

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

1-комн. квартира 36,50 м² 13 850 181 ₽

Этаж 3/12 лоджия

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

3-комн. квартира 91,70 м² 28 900 447 ₽

Этаж 9/12 лоджия

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

3-комн. квартира 108,80 м² 32 650 064 ₽

Этаж 3/12 балкон

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

3-комн. квартира 109,00 м² 32 650 787 ₽

Этаж 5/12 балкон

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

3-комн. квартира 109,40 м² 33 150 005 ₽

Этаж 9/12 балкон

СПБ, ЖК «Сенат»

Московская

20 мин.

Сдан

Фотографии 9
Ход строительства

03.12.25

Выбрать квартиру

Жилой комплекс «Сенат» возводится в Московском районе.

ЖК «Сенат»Многосекционная монолитно-кирпичная новостройка переменной этажности.

Внутреннее пространство превратится в зеленый оазис благодаря ландшафтному дизайну и всесезонным растениям.

Прокатиться на велосипеде или роликах можно по велодорожке протяженностью в 1 километр.

На первых этажах разместится инфраструктура шаговой доступности.

В центральной входной группе с ресепшен, лаундж-зонами и камином можно встретить гостей, провести встречу или поработать над проектом.

Квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой.

Все

Генеральный план

Общий вид

Подъезд

Квартиры с отделкой

Благоустройство

Коммерция

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Сенат»

ЖК «Сенат» строят на Кубинской улице в Московском районе Санкт-Петербурга. Ближайшая станция метро — «Московская». Девелопер проекта — холдинг Setl Group.

Надежность застройщика

Компания работает с 1994 года и является системообразующей организацией. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, входит в топ-10 российских застройщиков по объему текущего строительства, в Петербурге по этому показателю занимает первое место, в Ленинградской области — третье. География строительства — Санкт-Петербург, Ленобласть и Калининград.

Описание проекта

Жилой комплекс «Сенат» относится к классу «высокий комфорт». Строительство ведется на улице Кубинская, до станции метро «Московская» — почти 30 минут пешком. Доехать до этой станции и до «Купчино» можно на автобусе. За 11 минут можно дойти до ж/д станции «Ленинский проспект», а до одноименной станции метро — за 25 минут. Путь на автомобиле до ЗСД и КАД займет 5 минут, до аэропорта «Пулково» — 12 минут.

Московский район расположен на юго-западе Северной столицы, он считается южными воротами города — через него проходят Московское и Киевское шоссе, на его территории расположен аэропорт Пулково. Другие крупные магистрали: Пулковское шоссе, КАД и ЗСД. С учетом имеющихся промышленных предприятий район сложно назвать экологически благоприятным.

К тому же в районе не так много зеленых зон. Среди них можно назвать парк Авиаторов, Московский парк Победы, парк Городов-Героев, лесопитомник с экотропой, сквер Пулковский рубеж.

Жилой комплекс состоит из нескольких секций высотой 10–12 этажей. В центральной входной группе разместятся ресепшн, лаундж-зоны и камин, в парадной каждого дома — уютные пространства с мягкой мебелью. Дома квартала объединит пешеходный бульвар с воздушным мостом, вдоль променада будут установлены скамьи и лежаки для отдыха. Также предусмотрены детские игровые площадки, зимний каток (который летом будет выполнять функцию стадиона) и велодорожка протяженностью 1 км.

Квартирография включает различные планировки, в том числе квартиры High Flat с трехметровыми потолками, лоджиями и увеличенными окнами — они расположатся на верхних этажах.

В начале июня 2025 года для покупки доступны 149 лотов, от студий до 4-комнатных евроформата. Они продаются с двумя видами отделки: Nord Line Silver и Nord Line White. Цены — от 7,4 млн рублей за студию площадью 25,07 кв. м, выдача ключей запланирована на I квартал 2026 года. Купить квартиру можно в ипотеку или рассрочку, возможны варианты покупки с материнским капиталом, субсидиями и жилищным сертификатом.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Сенат» в Московском районе СПб включает школу и детский сад с бассейном, а также коммерческие объекты на первых этажах.

Ближайшее окружение новостройки не самое удачное: хозяйственные корпуса и административные здания, гаражи, больничный комплекс. Однако локация постепенно реорганизуется, в соседних жилых комплексах уже есть вся необходимая инфраструктура.

Плюсы и минусы

ЖК «Сенат» возводится в Московском районе недалеко от ЗСД и Ленинского проспекта. С одной стороны, это обеспечивает транспортную доступность, с другой — негативно влияет на качество воздуха. Кроме того, окружение новостройки пока что напоминает промзону.

Из плюсов: квартиры в проекте рассчитаны на разный состав семьи и продаются с готовой отделкой, то есть заселиться можно сразу после получения ключей. В квартале будут детский сад и школа, что очень важно для семей с детьми.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Санкт-Петербурга

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Сенат» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Станция метро «Московская» → Пройти пешком 110 метров (1 минута ) → Остановка «Метро «Московская» → Автобус № 13А (8 минут в пути) → Остановка «Улица Костюшко» → Пройти пешком 340 метров (4 минут ).

Инфраструктура

Готовое жилье можно приобрести не только с готовой отделкой, выдержанной в белой или серебристой цветовой гамме, но и с полноценной меблировкой помещений. В квартирах будет присутствовать полный комплект корпусной и мягкой мебели, сантехники и бытовой техники.

Изюминкой благоустройства во дворе станет воздушный мост с променадом и комфортными зонами отдыха. На придомовой территории предусмотрены игровые и спортивные площадки, велодорожка на 1 км, зеленые скверы и прогулочные аллеи. Подземный уровень ЖК отведен под паркинг и индивидуальные кладовые.

Новостройка расположена в престижном районе Санкт-Петербурга в окружении школ, гимназий, частных и государственных детских садов, учреждений культуры, ресторанов и магазинов. В пешей доступности от ЖК расположена станция метро «Московская». Поблизости есть Пулковский парк, прогулка до которого займет не более 10 минут.