Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»

В Санкт-Петербурге и пригородах, таких как Мурино и Кудрово, в марте существенно выросли цены на «новую вторичку». Квартиры в домах, построенных не ранее 10 лет назад, подорожали до 13%, а предложение продолжает сокращаться. 

По данным агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), на вторичном рынке жилья в марте отмечен высокий спрос. Объем продаж оказался выше февральских показателей на 15%. Квартиры покупали за наличные, а также в ипотеку – в основном клиенты с кредитами, одобренными до повышения ключевой ставки.

«Доля ипотечных сделок в последние дни марта, после 27-го числа и до конца месяца, когда перестали действовать многие одобренные кредиты, составила 28%. Это неплохой показатель с учетом текущих очень высоких ставок, ведь ипотеку сейчас берут в основном те, кому до покупки новой квартиры не хватает незначительной суммы, и те, кто используют средства от продажи старого жилья в качестве первого взноса», – рассказал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

В ипотеку в марте чаще всего покупали квартиры в «новой вторичке», то есть в домах, построенных в течение последних 10 лет. Рассматривали в основном студии и однокомнатные квартиры в Московском, Невском и Красносельском районах. Из-за высокого спроса подобное предложение заметно сократилось. За наличные приобретали более бюджетное жилье в старых домах – панельных, «сталинках».

Эксперты агентства подчеркивают, что предложение на вторичном рынке продолжает сокращаться. В силу чего на фоне высокого спроса отмечен рост цен по всем категориям жилья.

«Сильнее всего выросла цена на самые ликвидные квартиры – в "новой вторичке" в Петербурге – на +4,7% до 215,7 тыс. руб./кв. м. "Новая вторичка" в Мурино и Кудрово прибавила в цене еще больше: +13% за месяц до 178,6 тыс. руб./кв. м. Дорожали и "хрущевки" с "брежневками". В целом квартиры в старых домах за месяц стали дороже на +4,2% до 170,6 тыс. руб./кв. м»

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

Дальнейшая ситуация на вторичном рынке будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке. Если ставка будет снижена, то эта мера серьезно поддержит спрос. В противном случае с учетом майских праздников, когда продажи традиционно сокращаются, и летних отпусков, объем спроса может снизиться.

Эксперты не прогнозируют изменения цен на «новую вторичку» – они останутся на прежнем, высоком уровне, т.к. это наиболее ликвидное жилье, к тому же на рынке наблюдается дефицит подобных квартир в продаже. Изменение цен на старое жилье будет зависеть от пополнения предложения и доступности ипотеки.

Читайте также:

«Новая вторичка» за год подорожала в Петербурге на 26,4%

Почти 29 тыс. квартир в новостройках Санкт-Петербурга подходят под новые условия льготной ипотеки

Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

Дата публикации 01 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Лидером по вводу жилья в феврале стал Выборгский район
По данным городского Комитета по строительству, в последний месяц зимы в Петербурге было сдано в эксплуатацию 437,8 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Это 142 здания на 8,2 тыс. квартир, включая частное домостроение. Больше всего квадратных метров ввели застройщики...
10 марта 6851
Хуснуллин: власти готовят план предотвращения обвала рынка строительства
Правительство разрабатывает антикризисный проект поддержки строительной отрасли, который будет утвержден в скором времени. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин на Российской строительной неделе. План должен помочь первичному рынку недвижимости, не допустив...
02 марта 14492
В одном районе Петербурга снизились цены на новостройки
В январе 2022 года средняя цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости Северной столицы увеличилась по сравнению с декабрем прошлого года на 2,5% или на 5,07 тыс. рублей – с 203,7 тыс. до 208,8 тыс. рублей. Практически по всех районах...
25 февраля 10388
Рост себестоимости строительства почти в 2 раза опередил рост цен на новостройки
По итогам 2021 года себестоимость жилищного строительства в Северной столице в среднем выросла на 50% или в 1,5 раза. При этом некоторые стройматериалы подорожали в 2,5 раза, а средняя стоимость жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса увеличилась только на...
21 февраля 11360
В 2021 году стройматериалы подорожали сильнее всех товаров и услуг
Потребительские цены в России в 2021 году выросли на 8,39%, с 2015 года это максимальный показатель – 6 лет назад он составлял 12,91%. При этом к концу года инфляция немного замедлилась: за декабрь к ноябрю цены увеличились на 0,82%, тогда как в ноябре к октябрю –...
15 января 4916
Сбербанк: разница в стоимости новостроек и вторичного жилья сократилась
Вторичное жилье за последний год сильно подорожало. По данным Сбербанка, в октябре 2021 года медианная стоимость квадратного метра в старом фонде и «новой вторичке» достигла в России 65 тыс. рублей. При этом год назад показатель был на 19% ниже и составлял менее...
12 декабря 2021 5573
Коммерческим застройщикам не хватает 150 тыс. трудовых мигрантов
5 июля в пресс-центре МИЦ «Известия» состоялся круглый стол на тему «Почему растут цены на жилье и как их стабилизировать?». На мероприятии выступила Наталья Медникова, директор по коммуникациям компании «ВекторСтройФинанс» (г....
06 июля 2021 6185
В 7 из 13 районов Петербурга новостройки дороже вторички
Средняя цена квадратного метра в строящихся жилых комплексах Северной столицы весной 2021 года была на 10% выше, чем стоимость «квадрата» на вторичном рынке. Такую информацию предоставили специалисты инвестиционно-риэлторской...
16 июня 2021 6617
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков