Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Почти 29 тыс. квартир в новостройках Санкт-Петербурга подходят под новые условия льготной ипотеки

С апреля максимальный размер кредита, который можно взять на покупку квартиры в новостройке, вырастет до 12 млн руб. Аналитики компании «Коллиерз Интернешнл» подсчитали, что потенциально в новую программу господдержки попадает почти 80% общего предложения новостроек Северной столицы. 

Накануне правительство утвердило новые условия льготной ипотеки: ставка по госпрограмме вырастет с 7% до 12%, а тело кредита повысится до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По данным «Коллиерз Интернешнл», при условии первоначального взноса в размере 15% и тела кредита до 12 млн руб., максимальная стоимость квартиры составляет порядка 14 млн руб. Таким образом, доля квартир, которые экспонируются на первичном рынке Санкт-Петербурга и соответствуют новым условиям льготной ипотеки, составляет около 79% — это 28,8 тыс. квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Для сравнения, на рынке новостроек Москвы представлено порядка 10,5 тыс. квартир, подходящих под эти параметры – это 30% от общего объема предложения первичном рынке жилья в Москве. 

Превалирующая доля предложения (88%), подходящего под новые условия льготной ипотеки в Петербурге, приходится на недвижимость массового сегмента, еще 11,5% — на жилье бизнес-класса. Предложение в премиум-классе имеет штучный характер и составляет менее 1%.

В основном экспонирующиеся квартиры расположены в проектах комплексного освоения территорий в периферийных локациях или в проектах редевелопмента околоцентральных локаций. Наибольший объем доступного для льготной ипотеки предложения сосредоточен в Красногвардейском (21%) и Приморском (20%) районах.

Некоторые примеры проектов в разных классах, которые соответствуют условиям льготной ипотеки

Например, в бизнес-классе под новые условия льготной ипотеки попадают: в Выборгском районе – проекты редевелопмента в локациях «Лесная» и «Светлановское» («Кантемировская, 11», «Новый Лесснер», iD Svetlanovskiy, Svetlana Park), в Василеостровском – намывные территории («Аквилон Zalive», «Морская Набережная», Glorax Aura Vasileostrovsky) и ограниченное предложение в исторической части острова («Дом на Васильевском»). В Приморском районе – проекты редевелопмента в локации Черная речка («Черная речка», Domino, «Белый Остров», «Лисичанская, 22», Terra), в Московском районе – проекты редевелопмента на территориях, прилегающих к Московскому проспекту (квартал «Галактика», iD Park Pobedy, «Квартал Che», «Эволюция», «Дефанс»), в Красногвардейском районе – динамично развивающаяся благодаря редевелопменту Охта (Glorax City Zanevsky, «Малоохтинский, 68»). В Калининском (Ilona), Адмиралтейском (Wellamo), Центральном («СемьА») и Невском («Эталон на Неве») предложение имеет штучный характер.

В премиальных проектах под новые условия льготной ипотеки с учетом первоначального взноса до 15% попадают редкие лоты в некоторых проектах Адмиралтейского и Петроградского районов, благодаря наличию в них малогабаритных квартир. Так, в проектах, выходящих на рынок в последние пару лет, появился ранее абсолютно несвойственный для премиум-класса формат «студий». К примеру, в Neva Residence присутствуют малогабаритные квартиры площадью от 22 кв. м, а в проекте «Созидатели» – от 23 кв. м.

Однако стоит отметить, что в случае увеличения первоначального взноса география и разнообразие проектов могут расшириться. Таким образом, это может позволить приобрести квартиру в уникальной локации – к примеру, на Петроградской стороне («Мануфактура James Beck») или в исторической части Васильевского острова (Monodom Line) или уникальный продукт (к примеру, аутентичный Landrin Loft).

Что касается метража, разнообразие квартирографии шире в комфорт- и бизнес-классах, в премиальных проектах предложение ограничивается малогабаритными лотами на нижних этажах.

«В зависимости от локации, суммы кредита в 12 млн рублей при минимальном первоначальном взносе хватит как на малогабаритную студию или однушку в центральных или околоцентральных районах – на намывных территориях или в популярной Черной речке, так и на семейный лот в периферийных локациях – Новой Каменке или Шушарах. Однако нужно иметь в виду, что девелоперы могут предлагать скидку на некоторые лоты, и понимание «порога» может привести к новым акциям на рынке, чтобы стимулировать спрос и поддержать покупателей», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз Интернешнл».

Читайте также:

Банки начали принимать заявки на новую «Господдержку»

Васильевский остров лидирует по росту цен на новостройки

Автор: эксперты компании «Коллиерз Интернешнл»

Дата публикации 25 марта
Эксперт
Новостройки
ЖК «Морская набережная»
4.0
ЖК GloraX Aura Василеостровский (Глоракс Аура Василеостровский)
4.0
744 квартиры
ЖК Svetlana Park (Светлана Парк)
4.5
211 квартир
Еще 25
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Условия программ льготной ипотеки изменят с 1 апреля
Кредит по льготным ипотечным программам по действующим ставкам можно оформить до конца марта текущего года, далее условия изменятся. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Министерства строительства и ЖКХ РФ. В рамках льготной ипотеки государство покрывает...
06 марта 24248
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 90470
Квартиры комфорт-класса за год выросли в цене на 33%
Группа RBI подвела итоги 2021 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга. В прошлом году, как и в 2020-м, новостройки подорожали до 30% и более. Так, квартиры комфорт-класса взлетели в цене на 33%, стоимость объектов бизнес-класса выросла на 29%. Как отметила...
06 февраля 8570
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 65576
Гавань — новая локация для премиального островного девелопмента
В юго-западной части Васильевского острова в результате редевелопмента бывших промышленных территорий может появиться более 570 тыс. кв. метров жилья и апартаментов. Площадь участков, пригодных для застройки, составляет 42 гектара.   Некогда обособленная...
16 декабря 2021 27614
Петербургские новостройки бизнес-класса подорожали за последние 10 лет почти в 3 раза
Специалисты консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg проанализировали, как изменился рынок новостроек Петербурга за прошедшее десятилетие. Согласно результатам исследования, объем предложения на первичном рынке жилья в июне текущего года по сравнению с...
29 августа 2021 5600
Намыв на севере Васильевского острова появится к 2025 году
Новые намывные территории в Финском заливе на Васильевском острове будут завершены к 2025 году. Об этом сообщил генеральный директор компании «ЛСР. Базовые» Сергей Бегоулев на круглом столе, организованном ТАСС. К работам компания хочет приступить в конце 2021...
30 июня 2021 5951
Более 50% новых квартир премиум-класса расположены на Петровском острове
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в I квартале 2021 года наибольшим спросом у покупателей элитного жилья пользовались новостройки Петровского острова. На данную локацию приходится 52% проданных квартир. Вторая по популярности...
03 июня 2021 5159
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков