С апреля максимальный размер кредита, который можно взять на покупку квартиры в новостройке, вырастет до 12 млн руб. Аналитики компании «Коллиерз Интернешнл» подсчитали, что потенциально в новую программу господдержки попадает почти 80% общего предложения новостроек Северной столицы.
Накануне правительство утвердило новые условия льготной ипотеки: ставка по госпрограмме вырастет с 7% до 12%, а тело кредита повысится до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По данным «Коллиерз Интернешнл», при условии первоначального взноса в размере 15% и тела кредита до 12 млн руб., максимальная стоимость квартиры составляет порядка 14 млн руб. Таким образом, доля квартир, которые экспонируются на первичном рынке Санкт-Петербурга и соответствуют новым условиям льготной ипотеки, составляет около 79% — это 28,8 тыс. квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Для сравнения, на рынке новостроек Москвы представлено порядка 10,5 тыс. квартир, подходящих под эти параметры – это 30% от общего объема предложения первичном рынке жилья в Москве.
Превалирующая доля предложения (88%), подходящего под новые условия льготной ипотеки в Петербурге, приходится на недвижимость массового сегмента, еще 11,5% — на жилье бизнес-класса. Предложение в премиум-классе имеет штучный характер и составляет менее 1%.
В основном экспонирующиеся квартиры расположены в проектах комплексного освоения территорий в периферийных локациях или в проектах редевелопмента околоцентральных локаций. Наибольший объем доступного для льготной ипотеки предложения сосредоточен в Красногвардейском (21%) и Приморском (20%) районах.
Некоторые примеры проектов в разных классах, которые соответствуют условиям льготной ипотеки
Например, в бизнес-классе под новые условия льготной ипотеки попадают: в Выборгском районе – проекты редевелопмента в локациях «Лесная» и «Светлановское» («Кантемировская, 11», «Новый Лесснер», iD Svetlanovskiy, Svetlana Park), в Василеостровском – намывные территории («Аквилон Zalive», «Морская Набережная», Glorax Aura Vasileostrovsky) и ограниченное предложение в исторической части острова («Дом на Васильевском»). В Приморском районе – проекты редевелопмента в локации Черная речка («Черная речка», Domino, «Белый Остров», «Лисичанская, 22», Terra), в Московском районе – проекты редевелопмента на территориях, прилегающих к Московскому проспекту (квартал «Галактика», iD Park Pobedy, «Квартал Che», «Эволюция», «Дефанс»), в Красногвардейском районе – динамично развивающаяся благодаря редевелопменту Охта (Glorax City Zanevsky, «Малоохтинский, 68»). В Калининском (Ilona), Адмиралтейском (Wellamo), Центральном («СемьА») и Невском («Эталон на Неве») предложение имеет штучный характер.
В премиальных проектах под новые условия льготной ипотеки с учетом первоначального взноса до 15% попадают редкие лоты в некоторых проектах Адмиралтейского и Петроградского районов, благодаря наличию в них малогабаритных квартир. Так, в проектах, выходящих на рынок в последние пару лет, появился ранее абсолютно несвойственный для премиум-класса формат «студий». К примеру, в Neva Residence присутствуют малогабаритные квартиры площадью от 22 кв. м, а в проекте «Созидатели» – от 23 кв. м.
Однако стоит отметить, что в случае увеличения первоначального взноса география и разнообразие проектов могут расшириться. Таким образом, это может позволить приобрести квартиру в уникальной локации – к примеру, на Петроградской стороне («Мануфактура James Beck») или в исторической части Васильевского острова (Monodom Line) или уникальный продукт (к примеру, аутентичный Landrin Loft).
Что касается метража, разнообразие квартирографии шире в комфорт- и бизнес-классах, в премиальных проектах предложение ограничивается малогабаритными лотами на нижних этажах.
«В зависимости от локации, суммы кредита в 12 млн рублей при минимальном первоначальном взносе хватит как на малогабаритную студию или однушку в центральных или околоцентральных районах – на намывных территориях или в популярной Черной речке, так и на семейный лот в периферийных локациях – Новой Каменке или Шушарах. Однако нужно иметь в виду, что девелоперы могут предлагать скидку на некоторые лоты, и понимание «порога» может привести к новым акциям на рынке, чтобы стимулировать спрос и поддержать покупателей», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз Интернешнл».
Читайте также:
Банки начали принимать заявки на новую «Господдержку»
Васильевский остров лидирует по росту цен на новостройки
Автор: эксперты компании «Коллиерз Интернешнл»
Дата публикации 25 марта 2022
