Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека

В районе Черной речки могут построить еще 250 тыс. кв. метров жилья

Черная речка – одна из наиболее активно развивающихся и перспективных локаций в Санкт-Петербурге. До конца года здесь планируют ввести свыше 400 тыс. кв. метров жилья, а потенциал дальнейшей застройки составляет не менее 250 тыс. кв. метров. Аналитики Colliers называют редевелопмент местных промзон основным драйвером развития этой территории. 

Черная речка – историческая территория рядом с центром Санкт-Петербурга, ограничена Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Большим Сампсониевским проспектом и Литовской улицей. Благодаря редевелопменту за последние десять лет застройщики смогли изменить образ локации, а объем жилой застройки (фактической и планируемой) достиг 1,3 млн кв. м жилья. В рамках цикла исследований «Миллионы квадратов», рассказывающего о перспективных для девелопмента городских локациях, аналитики Colliers выявили на Черной речке еще 24 га для нового строительства жилой недвижимости. 

История территории Черной речки и набережной Большой Невки непосредственно связана с развитием промышленности: первые предприятия появились здесь в конце XIX века, а в советский период в локации сформировалась крупная промзона, к которой примыкали кварталы жилой застройки. Сегодня редевелопмент бывших заводских территорий стал драйвером развития локации.

По данным Colliers, на данный момент в локации Черной речки построено, строится и проектируется 15 жилых комплексов суммарной площадью 1,3 млн кв. м жилья. Из них 729 тыс. кв. м находятся на этапе строительства, еще 160 тыс. кв. м – на стадии проектирования. Локация находится в активной фазе девелопмента: в 2021 году в эксплуатацию планируется ввести порядка 412 тыс. кв. м жилья – наибольший показатель за всю историю развития территории. 

Сейчас здесь реализуется жилье классов «комфорт» и «бизнес»: на них приходится 40% и 60% соответственно от объема первичного предложения жилья. Ключевыми критериями классификации остаются близость проектов к воде и формат застройки (комплексное освоение территории с созданием новой инфраструктуры или включение небольшого проекта в существующую застройку). Примечательно, что в квартирографии проектов бизнес-класса почти равную долю занимают малогабаритные (студии, квартиры с одной спальней) и средние (с двумя спальнями) квартиры – 43% и 39% соответственно. В комфорт-классе доминируют малогабаритные квартиры (57%). 

С 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир выросла на 83% и достигла 213 тыс. руб. По данным Colliers, средняя стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса выросла на 72% (с 114 тыс. руб. в 3 кв. 2017 года до 196 тыс. руб. в 3 кв. 2021 года). В проектах бизнес-класса рост составил 82% (с 125 тыс. руб. в 3 кв. 2017 года до 227 тыс. руб. в 3 кв. 2021 года). Наибольшая динамика увеличения цены зафиксирована в 2020 году, когда за год стоимость квадратного метра выросла на 34% в классе «комфорт» и на 37% – в классе «бизнес».

«За время освоения Черной речки изменился не только образ локации, но и сам девелоперский подход: все больше застройщиков переходят к осознанному проектированию и "умному" девелопменту. С 2017 по 2021 год средняя площадь квартиры в проектах комфорт-класса сократилась с 59 кв. м до 45 кв. м, в бизнес-классе – с 61 кв. м до 53 кв. м. Это не оптимистичный, но оптимизированный подход, где каждый метр функционален»

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers

В ходе исследования локации Черной речки было выявлено ещё около 24 га территории, перспективной для девелопмента. Потенциально интересными для застройщиков выступают не только промышленные здания и участки, но и морально устаревшие объекты коммерческой недвижимости, которые не обеспечивают соответствующий уровень доходности своим владельцам. По оценке Colliers, суммарно на выявленных участках можно будет построить еще не менее 250 тыс. кв. м жилья (т.е. объем застройки в локации может увеличиться еще на 20%). 

«Часть выявленных площадок для потенциального девелопмента требует смены функционального назначения и формирования дополнительной социальной инфраструктуры. Однако запущенный процесс джентрификации и повышения статуса локации облегчит задачу девелоперам, которые только присматриваются к этой территории. Успешность реализующихся проектов, близость к центру города, паркам и водной панораме повышает шансы на редевелопмент оставшихся промышленных территорий в этом районе»

Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers 

История освоения локации

Освоение Черной речки жилищными девелоперами началось в 2012 году, когда компания Setl City начала строительство ЖК Riverside (110 тыс. кв. м) на Ушаковской набережной на месте бывших зданий «Ленинградского Северного завода». Следующий этап развития локации наступил только в 2017-2018 годах, когда в продажу суммарно вышло 434 тыс. кв. м. В этот период первичный рынок пополнили проекты: жилые комплексы «Георг Ландрин» («Абсолют Строй Сервис»), «Черная речка» (ЦДС), Riviere Noire (ЛСР), Terra (РСТИ), Tarmo (YIT), «Притяжение» (Setl City), «Новый Лесснер» («Отделстрой»). В 2019 году рынок пополнялся новыми очередями в рамках строящихся проектов, а интерес девелоперов к локации, приобретающей премиальный вид, увеличивался.  

В 2020 году стартовал редевелопмент нескольких промышленных территорий. ГК ПИК начала строительство ЖК «Кантемировская 11» на территории завода «Климов». На Белоостровской улице в продажу вышло два проекта: «Белый остров» («Базис-СПБ») и Domino (ГК «Эталон»). Еще один участок находится в портфеле компании Glorax, где компанией будет реализован многофункциональный комплекс. LEGENDA Intelligent Development приобрела 3 земельных участка на месте бывшего завода «Прогресс», а Setl Group станет соинвестором проекта на участке, расположенном по соседству с дачей Головина. Всего на вышеперечисленных территориях анонсировано строительство около 160 тыс. кв. м жилья. В 2021 году рынок пополнялся новыми очередями в уже известных проектах. Крупнейшим стал выход второго этапа ЖК «Новый Лесснер». 

Читайте также:

В Санкт-Петербурге побит очередной рекорд спроса на апартаменты

Треть новых проектов бизнес- и премиум-класса строится за пределами центра Петербурга

Автор: эксперты компании Colliers

 

Дата публикации 16 сентября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
В сентябре 2022 года на первичном рынке Санкт-Петербурга начались продажи квартир и апартаментов в 14 новостройках, четыре из которых — премьеры. В Ленинградской области продажи стартовали в трех проектах, в том числе в двух новых. Стоимость самых бюджетных лотов...
30 сентября 1838
«Нельзя взять и заместить»: элитные новостройки дорожают из-за привязки к брендам
Застройщики жилья комфорт- и бизнес-класса сегодня могут менять поставщиков и выбирать аналогичные прежним отделочные материалы и оборудование, чтобы вести стройки в прежнем режиме. Для девелоперов высокобюджетных ЖК такие компромиссы неприемлемы: нужны определенные бренды,...
22 сентября 4601
Застройщики экономят: инвестиции в земельный банк сократились в 4 раза
Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб., выяснили аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.  Анализ объема сделок по...
20 сентября 5816
В 7 районах Петербурга цены на первичное жилье выросли более чем на 20%
Невский район Северной столицы отличился наиболее динамичным ростом цен на новостройки с начала года, а вот Приморский по этому показателю очутился в аутсайдерах.  Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику роста цен...
09 сентября 13853
Каменный остров стал самой недоступной локацией для покупателей элитной недвижимости
За истекший год возможности покупателей дорогого жилья в Петербурге значительно сократились. Впрочем, аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.  Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St....
06 сентября 11738
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
В августе 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках Петербурга, пять из них — новинки. В Ленинградской области на рынок выведены новый пул в одном ЖК и один новый проект. Самую недорогую квартиру на старте продаже в Северной столице можно купить за 3,9 млн...
31 августа 17561
За I полугодие в Петербурге было продано более 1 тыс. апартаментов
Подведены итоги I полугодия на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Аналитики отмечают спад спроса почти на все классы этой недвижимости, кроме рекреационного, но прогнозируют дальнейшую экспансию формата на локальные рынки страны.  5 важных событий на рынке в...
19 августа 22970
В I полугодии на рынок апартаментов Петербурга вышли 14 новых проектов
Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов. Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в новых апарт-комплексах.  По...
16 августа 20324
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков