Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Треть новых проектов бизнес- и премиум-класса строится за пределами центра Петербурга

Рынок новостроек Санкт-Петербурга входит во второй квартал 2021 года без льготной ипотеки. Это оказало существенное влияние и на сегмент бизнес- и премиум-класса. Покупатели начинают более взвешенно выбирать квартиры, а девелоперы готовятся пересматривать концепции будущих проектов, отдавая предпочтение клубному формату жилья. 

По данным Colliers, в первом полугодии 2021 года объем спроса на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Санкт-Петербурге составил 223 тыс. кв. м (3 740 квартир), что на 10% выше результатов аналогичного периода 2020 года. Главным событием на рынке стало завершение льготной ипотечной программы и изменение ее условий с 1 июля 2021 года.

Всего доля ипотечных сделок на рынке бизнес-класса за время действия льготной ипотечной программы (с апреля 2020 по июнь 2021) достигла 57% – каждые четыре из семи квартир были приобретены с использованием ипотечных средств. Для сравнения, в январе-марте 2020 года доля ипотечных сделок составляла всего 44%.

За время действия льготной ипотечной программы средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга выросла на 35% — с 178 тыс. руб. до 240 тыс. руб. В премиум-классе рост был не менее динамичным и составил 32% — с 250 тыс. руб. до 331 тыс. руб.

По прогнозам Colliers, во втором полугодии 2021 года темп роста цен на первичном рынке жилья замедлится. Переход на проектное финансирование, удорожание площадок под строительство, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы будут сдерживать девелоперов от возможного снижения цен в случае колебания спроса.

После сокращения лимита по программе льготного кредитования с 12 млн до 3 млн руб. покупка премиального жилья в Санкт-Петербурге при минимальном первоначальном взносе стала недоступной. Альтернативой остаются субсидированные ставки от застройщиков в партнерстве с банками и «семейная ипотека», а также условия рассрочки на длительный срок.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers:

«Экономическая нестабильность и локдаун, с которыми мир столкнулся в 2020 году, стали катализатором уже наметившегося ранее тренда на осознанное потребление в контексте выбора квартир. Этот тренд будет влиять одновременно не только на покупательскую, но и на девелоперскую активность. В условиях стремительно выросших цен девелоперы, реализующие премиальные жилые комплексы, будут более взвешенно подходить к формированию проектов. Новая реальность дала маркетологам и продуктологам возможность заново пересмотреть концепции, взвесить все составляющие будущих проектов.

В новых проектах центральных и околоцентральных локаций отличительной чертой станет точечный формат. Крупных площадок, подходящих под премиальный девелопмент, в центральных локациях практически не осталось и строительство клубных проектов – вынужденная мера для застройщиков.

В то же время, сейчас переосмысливается классификация недвижимости и стираются границы между когда-то далекими классами жилья. Площадь квартир в проектах сокращается: с одной стороны, из-за достижения комфорта за счет эргономичности планировок, с другой – это позволяет сделать качественную недвижимость более доступной, без снижения стоимости квадратного метра».

По итогам первого полугодия 2021 года объем нового предложения на рынке Санкт-Петербурга составил 239 тыс. кв. м (144,8 тыс. кв. м в проектах класса «бизнес» и 94,2 тыс. кв. м в проектах класса «премиум»). Большая часть нового предложения жилья бизнес- и премиум-класса – 162 тыс. кв. м, или 68% – сосредоточена в центральных локациях (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы).

Всего в первые шесть месяцев 2021 года в продажу вышли шесть новых проектов бизнес-класса:

«Мануфактура James Beck» («Балтийская коммерция»)

«Дом Керстена» («Эльба»)

«Аура у Светлановской» (Hansa Group)

Wellamo (ЮИТ)

AKZENT (AAG)

«Халькон» («Патек Групп»)

Также на реализацию вышли новые корпуса в составе уже стартовавших проектов. Рынок класса «премиум» пополнился двумя новинками – комплекс «Мадонна Бенуа» компании «Еврострой» представляет собой реконструкцию исторических зданий на Большом проспекте Петроградской стороны, а ЖК Neva Residence – второй проект квартальной застройки от компании «Группа ЛСР» на Петровском острове. В той же локации в продажу был выведен новый корпус в составе проекта Familia компании «РСТИ».

В первом полугодии 2021 года было введено в эксплуатацию 125 тыс. кв. м жилья бизнес- и премиум-класса. Всего до конца 2021 года в этом сегменте заявлено к вводу еще более 500 тыс. кв. м жилья.

Читайте также:

Из регионов – в элитные новостройки: дорогими ЖК Петербурга все чаще интересуются покупатели из других городов

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле

Автор: эксперты компании Colliers

Дата публикации 09 августа 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На все готовое: более 70% покупателей выбирают квартиры с отделкой от застройщика
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» выяснил, какие квартиры и сопутствующие покупке сервисы популярны у петербуржцев по итогам первого полугодия 2022 года. Доля ипотеки в комплексах класса масс-маркет за второй квартал 2022 года составила 81%, а...
03 августа 3710
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле
В июле 2022 года начались продажи квартир и апартаментов в девяти новостройках Петербурга. В основном это новые проекты — три жилых комплекса и четыре проекта с апартаментами. В Ленобласти новинок нет, на рынок выведены новые секции и корпуса в четырех ЖК. Самый...
01 августа 7202
Не жизнь, а курорт: спрос на рекреационные апартаменты Петербурга вырос вдвое
Формат рекреационных апартаментов в Петербурге остается единственным привлекательным способом вложения средств: продажи в этом сегменте выросли вдвое. Тогда как остальные виды апартаментов теряют своего покупателя.  Аналитики консалтинговой компании Knight Frank...
29 июля 5852
Спрос тает: в Петербурге продали на 9% меньше квартир, чем год назад
Число сделок с первичным жильем в Северной столице по итогам полугодия сократилось во всех сегментах. Больше всего «пострадал» премиум-класс, где падение спроса составило 36% за год. Наиболее устойчивым оказался массовый сегмент.   По...
25 июля 8219
Ввод элитного жилья в Петербурге может достичь максимума по итогам года
Предложение высокобюджетных новостроек растет, цены в строящихся ЖК уже обогнали «вторичку», а покупатели отказываются от просторных лотов: аналитики подвели итоги полугодия на рынке элитного жилья Северной столицы.  Аналитики консалтинговой компании...
20 июля 10190
Чуть помедленнее: цены на новостройки начали притормаживать
Самое заметное изменение, которое произошло к концу II квартала на рынке первичного жилья Северной столицы, – снижение темпов роста цен на новостройки всех классов. А вот доля ипотеки начала расти и достигла 77%, прибавив почти 10 п.п. за квартал.  По итогам...
18 июля 12206
Противоречивый Петербург: в шести районах средняя стоимость «квадрата» снизилась, а в одном выросла
По итогам второго квартала 2022 года объем первичного предложения жилья в экспозиции Северной столицы увеличился на 15% и составил около 2 млн кв. м, или 38,8 тыс. квартир, выяснили аналитики консалтинговой компании Nikoliers. Четверть от общего объема квартир в продаже...
15 июля 11819
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
В июне 2022 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли пять новинок и новые корпуса в восьми новостройках. В Ленобласти стартовали продажи в шести жилых комплексах, среди которых один новый. Самую недорогую квартиру на старте продаж в Северной столице можно приобрести за...
30 июня 20162
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков