Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека

Из регионов – в элитные новостройки: дорогими ЖК Петербурга все чаще интересуются покупатели из других городов

В I полугодии 2021 года на первичном рынке высокобюджетного жилья Петербурга было реализовано 183 квартиры – это на 14% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако спрос на дорогие новостройки Северной столицы по-прежнему остается высоким. Что интересно, по данным Knight Frank St Petersburg, такими ЖК стали гораздо чаще интересоваться покупатели из других городов России – Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми, Тюмени.

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги I полугодия 2021 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно результатам исследования, в период с января по июнь 2021 г. на рынке было реализовано 23,3 тыс. кв. м элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода 2020 г.

Несмотря на более скромные показатели в текущем году, спрос на элитное жильё оставался стабильно высоким, более того, II квартал не был отмечен сезонным снижением покупательской активности. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных объектах.   

Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня 2021 г. составила 463,6 тыс. руб./кв. м, что на 11% выше итогового значения 2020 г. Главной причиной повышения среднего уровня цен на рынке стало изменение выборки, пополнение ее дорогостоящими квартирами в новых объектах.

В I полугодии 2021 г. средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее, достигнув 48,4 млн рублей. Причинами стали существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020 г.). Также в этот период на рынке наблюдалось изменение структуры покупателей в зависимости от региона проживания. В 2021 г. ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: +18 п. п. относительно аналогичного периода 2020 г.

Интерес к приобретению элитного жилья в Санкт-Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми, Тюмени.

В первой половине 2021 г. рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города – ЖК «Три грации» и «Дом Балле». Однако суммарный объем предложения на рынке продолжает сокращаться. По итогам I полугодия 2021 г. общая площадь представленных на первичном рынке элитных квартир составила 107 тыс. кв. м (815 квартир), за год показатель уменьшился на 12%, несмотря на то, что во II квартале был отмечен прирост в размере 7%.

Наиболее представленной на первичном рынке является локация «Петроградская сторона»: на конец июня 2021 г. там находилось 37% свободных элитных площадей (+ 9 п. п. за год). Важным изменением стало обновление предложения в традиционных для элитной недвижимости районах – «Адмиралтейском» и «Таврическом саду».

Благодаря выходу новых проектов их доли в структуре предложения увеличились на 7 п. п. и 5 п. п. соответственно. Реализация квартир и отсутствие новых жилых комплексов на Крестовском и Петровском островах привели к сокращению долей этих локаций, годовое снижение – по 5 п. п.

Другой характер распределения предложения наблюдается на вторичном рынке элитного жилья, где основное количество квартир в продаже сосредоточено на Крестовском острове (55%), в жилых комплексах, построенных за последние 10 лет. 

По итогам анализа элитных жилых комплексов, построенных после 2010 г. и расположенных в 4 центральных районах города, было установлено, что средняя цена на вторичном рынке элитной недвижимости составила 576 тыс. руб./кв. м, что на 24% выше средней цены строящихся объектов на первичном рынке.

Элитный сегмент традиционно считается самым стабильным, он не сильно реагирует на колебания курсов валют, изменения ключевой ставки или цен на нефть, снижение процента по ипотеке и другие факторы, которые волнуют остальные 95% рынка.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:

«Завершение продаж многих объектов в 2020 г. и ограниченный объём нового предложения привели к сужению первичного рынка элитной недвижимости.

Сокращение предложения обусловлено исчерпанием земельных участков под застройку в элитных локациях – на Крестовском и особенно в историческом центре города, где девелоперы сталкиваются с различными ограничениями, а также с противостоянием градозащитников. 

При небольшом количестве ввода новых проектов спрос смещается в сторону «новой вторички» – квартир в жилых домах, построенных 10-15 лет назад. Темпы реализации элитных объектов во II полугодии 2021 г. замедлятся, а цены до конца года останутся стабильными».

Читайте также

Эксперты рассказали, где в Петербурге чаще всего покупают элитное жилье

Покупатели элитного жилья стали чаще выбирать малоквартирные дома

Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg

Дата публикации 19 июля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
В сентябре 2022 года на первичном рынке Санкт-Петербурга начались продажи квартир и апартаментов в 14 новостройках, четыре из которых — премьеры. В Ленинградской области продажи стартовали в трех проектах, в том числе в двух новых. Стоимость самых бюджетных лотов...
30 сентября 1838
«Нельзя взять и заместить»: элитные новостройки дорожают из-за привязки к брендам
Застройщики жилья комфорт- и бизнес-класса сегодня могут менять поставщиков и выбирать аналогичные прежним отделочные материалы и оборудование, чтобы вести стройки в прежнем режиме. Для девелоперов высокобюджетных ЖК такие компромиссы неприемлемы: нужны определенные бренды,...
22 сентября 4601
Застройщики экономят: инвестиции в земельный банк сократились в 4 раза
Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб., выяснили аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.  Анализ объема сделок по...
20 сентября 5807
Инвесторы снова поверили в новостройки и выбирают проекты на старте продаж
Новые возможности для инвестиций в жилье открылись благодаря субсидированной ипотеке. Инвесторы выбирают объекты с минимальным бюджетом от 4,5 до 13 млн руб., хотя можно найти и варианты стоимостью всего от 700 тыс. руб.  Эксперты консалтингового...
19 сентября 6743
В 7 районах Петербурга цены на первичное жилье выросли более чем на 20%
Невский район Северной столицы отличился наиболее динамичным ростом цен на новостройки с начала года, а вот Приморский по этому показателю очутился в аутсайдерах.  Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику роста цен...
09 сентября 13853
Каменный остров стал самой недоступной локацией для покупателей элитной недвижимости
За истекший год возможности покупателей дорогого жилья в Петербурге значительно сократились. Впрочем, аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.  Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St....
06 сентября 11738
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
В августе 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках Петербурга, пять из них — новинки. В Ленинградской области на рынок выведены новый пул в одном ЖК и один новый проект. Самую недорогую квартиру на старте продаже в Северной столице можно купить за 3,9 млн...
31 августа 17561
За I полугодие в Петербурге было продано более 1 тыс. апартаментов
Подведены итоги I полугодия на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Аналитики отмечают спад спроса почти на все классы этой недвижимости, кроме рекреационного, но прогнозируют дальнейшую экспансию формата на локальные рынки страны.  5 важных событий на рынке в...
19 августа 22970
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков