Во II квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге застройщики приобрели участков в 4 раза больше, чем в течение аналогичного периода прошлого года. А по итогам первого полугодия 2021 года девелоперы купили земли более 80% от общего объёма сделок за весь прошлый год. При этом эксперты По Rusland SP прогнозируют неизбежное замедление рынка, связанное с дефицитом предложений участков с подготовленной документацией.
По итогам второго квартала объём сделок с землёй под строительство жилья составил 67,72 га, а общая сумма сделок – более 23 млрд рублей. Во втором квартале 2020 года застройщики купили в 4 раза меньше участков – 13,46 га, а за аналогичный период 2019 года – в 13 раз меньше (5,1 га). По итогам 2020 года совокупный объём приобретений на земельном рынке составил 312,38 га. Таким образом, только за первое полугодие 2021 года застройщики уже приобрели 82% от общего объёма за весь прошлый год.
«Мы видим, что объём приобретений земли продолжает стремительно расти уже второй год подряд, а спрос на квартиры сохраняется на стабильно высоком уровне, – комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP. – При этом практически все проекты с РНС на сегодняшний день уже выкуплены, и как такового «готового продукта» на рынке почти не осталось. Поэтому многие компании начинают рассматривать покупку «сырых» участков без документации, которые требуют более длительного аудита и дополнительного времени на их подготовку: корректировку зоны и т.д. В связи с этим динамика сделок в ближайшее время может замедлиться».
«Мы также отмечает, что на фоне дефицита земли и роста цен продаж в отдалённых районах города, увеличился спрос на участки за КАД, проекты в которых снова стали экономически привлекательными. – комментирует Андрей Бойков. – Показательный пример в данном случае – сделка «Группы Эталон» в Пушкинском районе».
Объём приобретений земли под жилищное строительство в Петербурге в 1 квартале 2019-2021 гг.
|
|
2021 год
|
2020 год
|
2019 год
|
|
2 квартал
|
67,72 га
|
13,46 га
|
5,1 га
|
Источник: Rusland SP
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 2 квартале 2021 года
|
Адрес
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
Стоимость (экспертно)
|
|
в Пушкинском районе
|
Группа Эталон
|
20,7 га
|
1 млрд рублей
|
|
ул. Матроса Железняка, 41
|
Bonava
|
0,5 га
|
300-350 млн рублей
|
|
Киевская ул., 5
|
Группа Эталон
|
1,29 га
|
603 млн рублей
|
|
Новгородская ул., 8
|
ФСК «Лидер»
|
0,55 га
|
400 млн рублей
|
|
Московский проспект, 114
|
E. Development (Seven Suns Development)
|
2,63 га
|
3,5 млрд рублей
|
|
на пересечении Новгородского проспекта и Школьной улицы в Шушарах
|
«Бау Сити»
|
1,5 га
|
400 млн рублей
|
|
Пересечение Лермонтовского пр. и наб. Обводного канала
|
ГК «ПИК»
|
6,2 га
|
3,5 млрд рублей
|
|
Часть проекта Ligovsky City
|
ГК «ПИК»
|
15 га
|
8 млрд рублей
|
|
между Парашютной улицей и Шуваловским карьером
|
Setl Group
|
12,9 га
|
2,5-3 млрд рублей
|
|
ограничен Уральской улицей, набережной Макарова
|
Setl Group
|
3,85 га
|
2 млрд рублей
|
|
Лиговский пр., 246
|
Setl Group
|
2,6 га
|
1 млрд рублей
|
Источник: Rusland SP
Читайте также:
Около $1 млрд вложили девелоперы в покупку земли в Петербурге и Ленобласти
Дата публикации 13 июля 2021
