Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения

    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования. 

    По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга достигла 1,05 млн руб./кв. м. За квартал показатель вырос на 9%, за год – на 12%. Одновременно объем предложения увеличился на 41% по площади и на 39% по количеству лотов – до 93 тыс. кв. м, или 820 квартир и апартаментов. Одним из основных факторов увеличения объема предложения стал старт продаж ЖК «Евгеньевский».

    По итогам III квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга экспонировалось 93 тыс. кв. м, или 820 квартир и апартаментов. Объем предложения за квартал увеличился на 41% по площади и на 39% по количеству лотов, а за год – на 51% и 67% соответственно. Существенный прирост обусловлен стартом продаж ЖК «Евгеньевский» (девелопер – Formula City) в Центральном районе – первого проекта подкласса делюкс, вышедшего на рынок в 2026 году. Дополнительное расширение экспозиции обеспечили объекты, уже представленные в продаже.

    Как и годом ранее, наибольший объем предложения был сосредоточен на Петроградской стороне – 33% общей площади лотов в экспозиции. Вторую позицию занял Старо-Невский проспект: благодаря выходу на рынок нового комплекса он поднялся с пятого места, увеличив долю до 31%. Тройку лидеров замкнул Крестовский остров с долей 11%.

    По итогам сентября 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга превысила отметку в 1 млн руб. и составила 1,05 млн руб./кв. м. За III квартал 2026 года показатель вырос на 9%, за год – на 12%. С одной стороны, рост показателя связан с выводом значительного объема нового предложения по цене выше среднерыночного показателя, с другой – с удорожанием лотов в большинстве объектов, а также структурными изменениями предложения.

    Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам III квартала составила 118 млн руб., увеличившись на 10% за квартал и на 2% за год.

    Всего с июля по сентябрь 2026 года на первичном рынке элитного жилья Петербурга было реализовано 74 квартиры и апартамента общей площадью 8,1 тыс. кв. м. Это на 20% меньше по количеству сделок и на 18% по площади по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, но на 48% и 64% соответственно больше, чем во II квартале 2026 года. Средний бюджет сделки в III квартале зафиксирован на уровне 118 млн руб.

    «III квартал 2026 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга стал этапом дальнейшего восстановления объема предложения, чему способствовало как расширение экспозиции в уже реализуемых на рынке комплексах, так и долгожданный старт продаж жилого комплекса «Евгеньевский» в Центральном районе. Безусловно, это формирует благоприятный фон для дальнейшего развития сегмента в IV квартале, традиционно активном для рынка элитной недвижимости»

    Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    Москва и Санкт-Петербург потеряли лидерство в мировом рейтинге динамики цен на элитное жилье

    В Петербурге усиливается дефицит готового загородного жилья и растет спрос на фамильные резиденции

    Автор: эксперты NF GROUP в Санкт-Петербурге

    Дата публикации 21 октября
    Теги:
    #Formula City #NF Group #Алия Ханбекова #Районы #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Де люкс квартал Евгеньевский»
    3.8
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Formula City (Формула Сити)
    4.1
    1 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3170
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 6923
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9605
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13205
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков