Покупка участков без подряда преобладает в сделках с загородными объектами Петербурга и Ленобласти. Это стало отражением новых трендов в данном сегменте жилья.
Согласно данным строительной компании Starkwood, в настоящее время на рынке загородной элитной недвижимости сформировались ключевые долгосрочные тренды, которые определят его развитие на ближайшие 5–10 лет. По мнению экспертов, спрос смещается к «рациональной» роскоши, одноэтажным домам и вновь к покупке участков без подряда.
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2025 года в структуре спроса на рынке загородной жилой недвижимости элитного и бизнес-классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области преобладают земельные участки. На них пришлось 60% сделок в элитном сегменте и 44% – в бизнес-классе. В обоих классах структура спроса является отражением структуры предложения, которая в 2025 году сместилась в сторону участков без подряда.
Однако если в бизнес-классе увеличение земельных участков в продаже было обусловлено в наибольшей степени выходом новых проектов в продажу, то в элитном сегменте, где старты проектов отсутствуют уже третий год подряд, – изменением «нарезки» в нескольких поселках.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» за год в регионе было продано 58 элитных загородных домов, включая участки с обязательным подрядом, совокупным бюджетом около 5,3 млрд рублей.
«В Санкт-Петербурге прослеживается тенденция, схожая с московским загородным рынком: спросом пользуются новые дома, пригодные для проживания — с отделкой, мебелью и техникой. В Северной столице пока никто из девелоперов не предложил такой продукт»
Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Эксперт также указывает, что рынок загородного домостроения в большей степени остается полем деятельности небольших подрядчиков, а не профессиональных девелоперов, поэтому применение эскроу здесь затруднено. В ближайшие 2–3 года это может привести к дальнейшему росту доли проектов с участками без подряда и усилению дефицита готового жилья.
Эксперты уверены, что в 2026 году рынок продолжит двигаться в сторону автономности, экологичных материалов, приватности и архитектуры, рассчитанной на длительное и комфортное проживание нескольких поколений семьи. Именно эти параметры сегодня формируют новую премиальную норму на загородном рынке.
Читайте также:
Кризис жанра: девелоперы не хотят строить и продавать готовые коттеджи с отделкой и мебелью
Земля в элитных поселках Петербургского региона за год подорожала на 64% – до 2,3 млн рублей за сотку
Автор: эксперты Starkwood, NF Group и КЦ «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 30 апреля
Оставить отзыв