Сегодня на загородном рынке Петербургской агломерации в продаже представлено 245 коттеджных поселков, однако новое предложение выходит в продажу очень редко, и покупатели все чаще вынуждены искать подходящие варианты на «вторичке».
Постпандемийная волна интереса к загородной жизни стихла, что отразилось на динамике основных показателей рынка региона. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) подвел предварительные итоги 2025 года в сегменте загородного жилья.
По предварительным расчетам объем спроса за 2025 г. на загородном первичном рынке составил 5 тыс. лотов, это на 34% меньше, чем в прошлом году. Основное снижение показал сегмент участков без подряда – на 35%, формат централизованной застройки – на 28%.
Объем свободного предложения за год увеличился лишь на 3% и к началу декабря 2025 года составил 14,2 тыс. лотов в 245 коттеджных поселках. Такая скромная динамика обусловлена как снижением спроса, так и небольшим количеством новых лотов в продаже – 3,9 тысячи (+6% по сравнению с итогами 2024 г.). При этом основу нового предложения традиционно составили участки без подряда, а централизованная застройка в формате коттеджей ограничена.
Это, в свою очередь, начинает формировать дефицит качественного предложения на первичном рынке готовых коттеджей и вынуждает покупателей обратить внимание на вторичный рынок.
«В Петербурге прослеживается тенденция, схожая с московским загородным рынком, где спросом пользуются новые дома, пригодные для проживания – с отделкой, мебелью и техникой. В Северной столице пока никто из девелоперов не предложил такой продукт – готовый коттедж по доступной цене. В этом сегменте мы видим свободную нишу. Стоимость таких лотов в современных коттеджных поселках можно оценить в диапазоне 10-18 млн рублей»
Светлана Московченко, заместитель директора «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Эксперт также отметила, что рынок загородного домостроения в большей степени является полем деятельности небольших подрядчиков, а не профессиональных девелоперов, и применение эскроу здесь затруднительно. В ближайшие 2-3 года это приведет к тому, что доля проектов с участками без подряда будет стремиться к 100%, а дефицит готового жилья укрепится.
Развитие эскроу может сделать загородный рынок более цивилизованным, так как этот механизм предполагает использование домокомплектов, которые позволят вводить проекты в эксплуатацию быстрее. Кроме того, доступная ипотека может возродить проекты комплексного освоения территорий с умеренными по цене лотами. Как следствие, ёмкость загородного рынка может увеличиться.
Средние стоимости в сегменте коттеджей за год скорректировались незначительно, заметный прирост произошел только в элитных объектах – на 18%, до 114,9 млн руб. за лот. На конец года средняя стоимость лота в коттеджах класса «бизнес» составила 37,5 млн руб., в комфорт-классе – 20,1 млн руб., в эконом-классе – 11,1 млн руб.
В сегменте таунхаусов сильнее всего подорожали секции бизнес-класса – до 33,6 млн руб. (+51%). Средняя стоимость секции в комфорт и эконом-классах практически не изменилась и составила 17,6 млн руб. и 8,1 млн руб. соответственно.
Цены в сегменте участков без подряда растут. Заметнее всего за год подорожали лоты во Всеволожском (+18%), Тосненском (+16%) и Пушкинском (+13%) районах. Наиболее дорогие участки представлены в Курортном районе – в среднем 2 201 руб. за сотку. На втором месте – Петродворцовый район (931 тыс. руб.).
Читайте также:
В Ленобласти спрос на самые доступные коттеджи упал на 42%, а на таунхаусы — на 54%
Исчезающий вид: предложение домов с ценой до 1 млн рублей в Ленобласти упало в 3,5 раза за три года
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 29 декабря 2025
Оставить отзыв