В Ленинградской области продается немало домов по привлекательной цене — не дороже 1 млн рублей. Аналитики изучили эти предложения и выяснили, почему спрос на них остается невысоким.
Эксперты компании DSK group company проанализировали рынок частных домов стоимостью до 1 млн рублей в Ленинградской области, а также рассказали про общее состояние рынка осенью 2025 года.
В феврале 2025 года на рынке было представлено 178 объектов, что почти в два раза меньше текущего объёма. Так, в сентябре 2025 года в этом бюджете предлагается 299 домов. С января 2025 года количество лотов выросло на 52%. В годовой динамике предложение также показывает рост: в сентябре 2024 года в продаже находилось 219 домов дешевле 1 миллиона рублей. При этом в более длинной перспективе объём экспозиции остаётся ниже уровней 2022 года, когда предлагалось 385 домов в этом бюджете.
Наибольшее количество домов стоимостью до 1 млн рублей сейчас представлено в Киришском районе Ленинградской области. Здесь в продаже находится 90 объектов. В Лужском районе доступно 57 домов, в Волховском – 39 объектов, в Тосненском – 25 домов.
Минимальное количество доступных объектов традиционно фиксируется в пригородных районах, прилегающих к Санкт-Петербургу. Во Всеволожском районе в продаже только один дом дешевле миллиона рублей, в Приозерском районе – также один объект. В Выборгском районе экспозиция составляет 5 лотов.
За последний год значительный рост предложения отмечен в Киришском районе, где количество доступных объектов увеличилось почти втрое – с 34 до 90 домов. В Кировском районе экспозиция выросла с 4 до 10 объектов. В то же время в Выборгском районе предложение сократилось с 11 до 5 домов.
Самый дешёвый дом на рынке Ленинградской области в сентябре 2025 года продаётся в Киришском районе. Это одноэтажный блочный дом площадью 20 кв. м, расположенный на участке 6 соток в садоводстве «Автомобилист». Объект был построен в 1980 году и оценивается в 150 тыс. рублей.
Минимальная стоимость лотов в ряде других районов также остаётся ниже 300 тыс. рублей. Например, в Волховском районе продаётся дом за 250 тыс. рублей, а в Тосненском районе ранее в продаже были объекты от 230 тыс. рублей.
Дмитрий Степанов, основатель DSK group company:
— Рынок загородной недвижимости Ленинградской области в 2025 году переживает не лучшие времена. Спрос на самые доступные форматы домов сократился почти на 40% по сравнению с прошлым годом. Особенно заметно падение в сегменте коттеджных поселков, где снижение составило около 42%, и таунхаусов — здесь спад достиг 54%. При этом полностью интерес не исчез: аудитория трансформировалась, но остается разнообразной.
Недорогие дома чаще всего покупают молодые семьи с детьми, которые ищут возможность жить на земле и получить больше пространства по цене городской квартиры. Вторую крупную группу составляют пенсионеры, готовые переехать в пригород либо для дачной жизни, либо для постоянного проживания. В сегменте также остаются инвесторы, ориентирующиеся на перепродажу, и удаленные работники, которым комфортнее жить за городом и совмещать работу с более спокойным укладом.
Главные трудности покупателей связаны с дорогой ипотекой, ограниченным списком аккредитованных подрядчиков и высоким риском покупки участков без инженерных сетей. Отсутствие газа, централизованного водоснабжения и надежного электричества превращает загородный дом в обузу, а не в место для комфортной жизни. Поэтому интерес смещается в сторону более компактных форматов и проектов с возможностью рассрочки, а также к тем объектам, где хотя бы базовая инфраструктура уже существует.
Самыми востребованными сегодня остаются участки ИЖС — на них приходится до половины сделок. Это объясняется лучшим юридическим статусом и более высокой ликвидностью по сравнению с СНТ.
На втором месте — садовые дома, их выбирают около трети покупателей. Зимние дома экономкласса занимают 15–20 % спроса. Ликвидность формируется за счет локации и наличия коммуникаций: участок с газом, электричеством и дорогой всегда уходит быстрее и дороже. Оптимальной считается зона до 50 км от Петербурга, где сохраняется транспортная доступность.
Минимальный бюджет покупки остается в районе 300 тысяч рублей, но это касается домов под снос или объектов, требующих капитального ремонта. Для готового жилья экономкласса придется готовить как минимум миллион, при этом к цене часто добавляются скрытые расходы на подключение сетей — от 200 до 500 тысяч рублей. Подозрительно дешевые предложения почти всегда связаны с обременениями или экологическими проблемами участка.
Прогноз на ближайшие полгода осторожный. Вероятно, рынок продолжит снижаться на 5–10 %, особенно в сегменте земли и домов без инфраструктуры. В то же время готовые дома с коммуникациями будут удерживать цену благодаря миграционным потокам и спросу со стороны семей. Традиционно зимний сезон принесет снижение активности, а рост предложения на вторичке усилит конкуренцию.
Покупатели бюджетных домов чаще всего сталкиваются с юридическими ошибками и техническими недочетами. Среди типичных проблем — неверное оформление земли, обременения, спорные границы участка, трещины в фундаменте и протечки крыши. Чтобы не потерять деньги, важно проводить юридическую проверку, техническую экспертизу и осмотр в разное время года, а также изучать перспективы района.
Рынок загородного жилья Ленобласти остается привлекательным, но работать на нем нужно осторожно: экономия на проверках и инфраструктуре оборачивается большими потерями.
Читайте также:
Дороже, больше, быстрее: элитную загородку в Ленобласти стали покупать чаще, а средний бюджет сделки вырос на 21%
Губернатор Ленобласти изменил правила высотной застройки
Автор: эксперты компании DSK group company
Дата публикации 16 сентября
Отзывы
дате добавления