Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше

    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%. 

    За январь – сентябрь 2026 года на рынок высокобюджетной жилой недвижимости Санкт-Петербурга вышло на 18% меньше новых проектов, чем за аналогичный период 2025 года. Всего за девять месяцев девелоперы представили 12 проектов и новых очередей в сегментах бизнес- и элитного жилья. Их совокупная площадь составила около 205 тыс. кв. метров.

    В бизнес-классе предложение пополнили шесть проектов, включая очереди уже строящихся жилых комплексов. Их общая площадь достигла 87,2 тыс. кв. метров. Аналогичное количество стартов зафиксировано в элитном сегменте, где суммарная площадь новых объектов составила 118,3 тыс. кв. метров.

    Наиболее активным периодом для девелоперов стало начало года. В первом квартале стартовали четыре проекта элитного класса и четыре объекта в премиальных локациях. Во втором квартале новых самостоятельных проектов на рынке не появилось: застройщики выводили в продажу очередные этапы ранее начатых комплексов.

    В третьем квартале о запуске двух проектов объявила Группа RBI. Оба связаны с сохранением исторической застройки Петербурга и приспособлением бывших промышленных зданий к современному использованию. На Большой Пушкарской улице в Петроградском районе компания приступила к работам на территории бывшей картонажно-переплетной фабрики товарищества «Отто Кирхнер». Второй проект реализуется в здании бывшей Синодальной типографии на улице Правды в Центральном районе.

    География новых высокобюджетных объектов охватывает несколько районов города. В Адмиралтейском районе проекты появились вблизи набережной Фонтанки, а также на территории между Московским и Загородным проспектами. Кроме того, по одному новому объекту заявлено в Центральном, Петроградском, Фрунзенском, Красногвардейском и Приморском районах.

    На фоне сокращения числа стартов цены на недвижимость высоких классов продолжили расти. По итогам девяти месяцев средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе достигла 555 тыс. рублей, увеличившись на 3,3%. В элитном сегменте рост оказался заметнее – на 8,8%, до 934 тыс. рублей за кв. метр.

    По оценке Михаила Гущина, вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI, одним из основных факторов удорожания элитного жилья остается дефицит предложения. Объем доступных для покупки объектов находится на минимальных за последние годы уровнях, тогда как интерес покупателей к качественной недвижимости сохраняется.

    «В этом ценовом сегменте клиенты, как правило, выбирают жилье для собственного проживания, и Петербург для многих остается безальтернативным выбором, – отмечает Михаил Гущин. – Тем более что на рынке Москвы цена кв. метра еще выше – разница может составлять 50% и даже более. Играет свою роль и снижение ставок по депозитам: часть клиентов сегодня отказывается от хранения средств и стремится конвертировать их в недвижимость».

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре

    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%

    Автор: эксперты Группы RBI

    Дата публикации 04 ноября
    Теги:
    #RBI #жилье бизнес-класса #Михаил Гущин #новостройки премиум-класса #Районы #редевелопмент #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Михаил Гущин
    Михаил Гущин
    Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI
    Компании и застройщики
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 6473
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 10964
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8723
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8237
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9488
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9785
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11000
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13691
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков