Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса

Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров. 

Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2% всего объема строящегося жилья бизнес-класса в городе. Они занимают первые позиции как по площади строящегося жилья, так и по количеству доступных лотов. По данным исследования аналитиков жилого направления CORE.XP, на начало августа 2026 года совокупно в этих трех районах представлено 272,3 тыс. кв. м жилья. По количеству лотов ситуация сопоставима: в этих локациях доступно 5135 квартир из 8 097, или 63,4% предложения.

Лидером остается Василеостровский район: объем предложения в строящихся проектах здесь составляет 169,7 тыс. кв. м, что соответствует примерно 40% всего строящегося жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге. В Московском районе представлено 63,7 тыс. кв. м, в Красногвардейском — 38,9 тыс. кв. м.

При этом структура предложения внутри районов различается. На Василеостровском острове разница между объемом квартир в строящихся проектах и общей текущей экспозицией составляет всего 3,8 тыс. кв. м. Это означает, что практически весь объем предложения формируют проекты, находящиеся в стадии строительства. В Московском районе разница значительно выше — 19,2 тыс. кв. м, а в Красногвардейском — 6,8 тыс. кв. м. Таким образом, в этих двух локациях заметную долю экспозиции составляют квартиры в уже построенных проектах, где еще остаются в продаже квартиры.

При высоких объемах предложения ценовое позиционирование трех районов заметно различается. Наиболее высокую средневзвешенную стоимость квадратного метра аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в Красногвардейском районе — 478,1 тыс. руб./кв. м. Это на 12,2% выше показателя Василеостровского района и на 14,2% выше Московского. Средний бюджет покупки лота в Красногвардейском районе больше, чем в других, и составляет 24,93 млн рублей.

Большая концентрация предложения в трех районах связана с разными сценариями городского развития. На Васильевском острове основным резервом нового строительства остаются намывные территории, позволяющие реализовывать проекты квартального масштаба. Значительный объем предложения формируют проекты «Северный ветер» от «Брусники» и «Башни Элемент» от Element. Одновременно новые проекты появляются и в сложившейся части острова — в частности, «Аристократ» от Setl Group.

В Московском районе предложение распределено между несколькими крупными площадками. Среди наиболее заметных проектов — «М36» от КВС на 815 квартир и «Знатный», включающий более 500 квартир и реализуемый на территории бывшей Петербургской макаронной фабрики. Дополнительным резервом развития остается район Московских ворот, где бывшие промышленные и складские территории постепенно преобразуются в жилую, офисную и общественно-деловую застройку.

В Красногвардейском районе рост предложения бизнес-класса во многом связан с редевелопментом бывшего промышленного пояса вдоль Охты — прежде всего в районе Магнитогорской, Якорной и Партизанской улиц. Крупнейшим проектом здесь остается «ЛСР. Большая Охта», реализуемый несколькими очередями. Предложение также формируют «Легенда на Охте» и «Альпен», расположенные на территориях с промышленной специализацией в прошлом. В результате вдоль Охты постепенно складывается крупный жилой кластер бизнес-класса.

«Рынок бизнес-класса Петербурга отличается высокой концентрацией предложения: три района формируют почти две трети строящегося жилья и порядка 60% совокупного предложения в сегменте. При этом за высокой долей каждого из них стоят разные сценарии развития. Василеостровский район получает основной прирост за счет масштабного освоения намывных территорий, Московский — благодаря сочетанию новых проектов и редевелопмента бывших промышленных площадок, а Красногвардейский — за счет формирования нового жилого кластера вдоль Охты. Таким образом, предложение бизнес-класса в Петербурге все активнее концентрируется на территориях, где продолжается масштабная трансформация городской среды»

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP

Читайте также:

Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК

«Это не просто спад спроса»: рост цен на жилье заставляет петербуржцев переезжать в область

Автор: эксперты компании CORE.XP