Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Фирменный почерк: всё больше исторических зданий в Петербурге становятся бизнес-центрами

    Редевелопмент старых промышленных зданий помогает восполнять дефицит офисных площадей в Санкт-Петербурге. Причем в объектах реконструкции открываются в том числе бизнес-центры класса А. 

    По данным NF GROUP, по итогам первых девяти месяцев 2025 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 кв. м. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. На начало октября 39% офисных площадей классов A и B в Северной столице расположены в зданиях, прошедших реконструкцию. Структура качественного фонда формируется преимущественно за счет редевелопмента: в сегменте B доля реконструированных площадей достигает 50%, в классе A – 17%.

    По результатам первых девяти месяцев 2025 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восьмью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 кв. м, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

    Тем не менее этого объема недостаточно для снятия накапливающегося дефицита: в объектах, введенных в 2025 году, к началу октября свободными оставались лишь 14% площадей. При этом 68% занято структурами «Газпрома», 18% – другими компании. В частности, в третьем квартале введена только вторая очередь БЦ «Атлас-Сити», объект не выводится на рынок аренды и используется собственником.

    Третий год подряд реконструкция опережает новое строительство и по количеству объектов, и по площади. С начала 2025 года завершена реконструкция шести зданий под офисные функции, тогда как новое строительство представлено лишь двумя объектами.

    В ближайшие полгода ожидается завершение реконструкции еще не менее шести зданий, тогда как единственным новым проектом станет «Орими Центр».

    Сейчас на стадии реконструкции под бизнес-центры находятся такие исторические объекты, как здание Министерства внутренних дел на Фонтанке, здание Карточной фабрики на пр-те Обуховской Обороны, здание заводоуправления Сталепрокатного завода на Васильевском острове, здание фабрики «Скороход» и другие.

    39% действующих офисных площадей класса А и В расположены в объектах реконструкции. Конструктивные ограничения адаптируемых зданий (шаг колонн, высота этажей, несущие стены, мощности лифтов и парковок) часто не позволяют соблюсти полный набор требований класса А, поэтому редевелопмент преимущественно формирует предложение в сегменте В. В итоге среди офисных центров класса A на объекты реконструкции приходится лишь 17% площадей, тогда как в классе B – 50%.

    «Высокая доля редевелопмента – не издержки, а "фирменный почерк" Петербурга. Историческая ткань города – наша точка отличия: мы сохраняем аутентичную архитектуру и дополняем ее современными инженерными решениями. В классе А реконструированные объекты встречаются реже из-за конструктивных ограничений, зато качественный класс В формирует основное предложение и тоже стабильно востребован. Для бизнеса это доступ к уникальным пространствам в сильных локациях – без компромисса по комфорту и функциональности»

    Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    Новый уровень: в Петербурге начинает формироваться сегмент офисной недвижимости класса Prime

    Инвесторы уходят в «коммерцию»: доля вложений в жилые проекты упала с 61% до 30%

    Автор: эксперты компании NF GROUP

    Дата публикации 11 ноября 2025
    Теги:
    #NF Group #бизнес-центры #Газпром #офисная недвижимость #Регина Волошенко #редевелопмент #реконструкция

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1010
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9605
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16040
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза.  По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке...
    02 сентября 13538
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров.  Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2%...
    28 августа 13655
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12863
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков