Семь новых бизнес-центров пополнили сегмент офисной недвижимости Северной столицы в первом полугодии. При этом большинство из них оказались объектами реконструкции, а арендные ставки продолжили расти, несмотря на увеличение предложения.
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных площадей класса А и В в среднем по рынку составляет 4,1%. Во второй половине года, по прогнозам, этот показатель не превысит 4%. На фоне ограниченного предложения арендные ставки продолжают расти: в классе А средняя ставка достигла 3 150 руб. за кв. м в месяц (включая НДС), в классе В – 1 870 руб. Рост по сравнению с декабрем 2024 года составил 10% и 6% соответственно.
По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А в среднем по рынку составила 3 150 руб. за кв. м в месяц (включая НДС), что на 10% выше по сравнению с декабрем 2024 года. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса В выросла до 1 870 руб. за кв. м в месяц, что на 6% выше по сравнению с декабрем 2024 года.
По итогам первого полугодия 2025 года средняя доля свободных офисных площадей на рынке составляет 4,1%. В классе А вакантность выросла с 1,9% до 3,9% за счет вывода на рынок крупных блоков в «Северной Пальмире» и Avior Tower. В классе В вакантность продолжила стабильно снижаться, достигнув 4,2%. По прогнозам аналитиков NF GROUP, вакантность в среднем по рынку не превысит 4% во второй половине года.
В первом полугодии 2025 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился семью новыми зданиями совокупной арендопригодной площадью 100 тыс. кв. м.
Из них свободными на конец полугодия оставались 21,5 тыс. кв. м, большая часть из которых сосредоточена в одном здании. Две трети новых площадей представляют собой объекты реконструкции и лишь одна треть – новое строительство. Среди нового предложения два здания относятся к классу А (80,7 тыс. кв. м) – «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира», остальные – к классу В (15,3 тыс. кв. м) – «Товарная контора», «Сенатор» на Московском 56, «Депо №1» (расширение), «Мануфактура 10/12» и Почтамтская, 15.
На завершающем этапе строительства и реконструкции в настоящее время находится не более 40 тыс. кв. м офисов класса В, которые будут введены во второй половине 2025 года или начале 2026 года.
Среди них – «Атлас Сити» (вторая очередь), «25 линия, 8», Inside и другие. Таким образом, годовой прирост нового предложения класса В по итогам 2025 года будет сопоставим с 2024 годом и составит 50–55 тыс. кв. м, что является одним из самых низких показателей за всю историю рынка офисной недвижимости. Лишь в 2020 году было введено меньше – всего 40 тыс. кв. м офисов класса В.
Новые офисные центры класса А, находящиеся на стадии строительства, выйдут на рынок лишь в 2026 году и позднее, а большая часть из них строится компаниями для собственных нужд (бизнес-центр компании «Легенда» на Петроградской стороне, бизнес-центр на Охте для компании «Газпром» и др.).
«На рынке офисной недвижимости Петербурга сохраняется высокий спрос на качественные помещения. Даже новые объекты, как правило, находят арендаторов еще на стадии строительства, что удерживает вакантность на минимальном уровне. Арендные ставки продолжают расти – это отражение ограниченного предложения и активной деловой активности в городе. При этом для сохранения баланса на рынке, по нашим оценкам, ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. кв. м. Такой прирост необходим для компенсации спроса, предотвращения дефицита и постепенного обновления офисного фонда»
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге
Читайте также:
До лучших времен: отложенный спрос на жилье может реализоваться ближе к 2026 году
Ставка на туризм: в Петербурге ожидается открытие 10 новых апарт-отелей на 1,5 тыс. номеров
Автор: эксперты компании NF GROUP
Дата публикации 04 июля
