Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    До лучших времен: отложенный спрос на жилье может реализоваться ближе к 2026 году

    На рынке новостроек Петербурга и Ленобласти начинает формироваться отложенный спрос, который ждет возвращения ипотеки с более низкой ставкой. 

    Объем рынка первичной недвижимости весной 2025 года сократился более чем на треть в сравнении с весной 2024 года. Однако снижение ключевой ставки в начале лета дает положительные предпосылки для планирования. Эксперт Группы RBI говорит о цифрах весны и трендах нового сезона.

    Цены познали дзен

    Период с марта по конец мая 2025 года продолжил тенденцию на стабилизацию стоимости первичного жилья Петербурга. За три месяца в среднем по рынку цена кв. метра поднялась на 4% и сейчас составляет 294 тыс. рублей. В годовом выражении этот показатель вырос в среднем на 14%.

    В комфорт-классе стоимость кв. метра в весенние месяцы 2025 года оставалась практически неизменной и находится на уровне 300 тыс. рублей.

    В бизнес-классе наблюдается рост цены в пределах 3–6% за счет выхода на рынок уникальных дорогих лотов, а также из-за сокращения объемов товарного запаса в ряде проектов. Средняя цена кв. метра в этом сегменте сейчас составляет порядка 510 тыс. рублей. За год стоимость квадратного метра в массовых проектах поднялась на 5%, а в высокобюджетных – на 20%, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

    Ипотека vs рассрочки

    Эксперты отмечают рост доли ипотеки в сделках. Если в апреле ипотечные кредиты формировали порядка 38% сделок, то по итогам мая – 47%. Этому отчасти способствовало дополнительное субсидирование семейной ипотеки девелоперами после отмены банковских комиссий для застройщиков по стандартным программам. Практически весь массив выдачи пока формирует семейная ипотека, ставка по рыночной ипотеке по-прежнему заградительная – 24–32%.

    Доля рассрочек на рынке остается высокой и составляет устойчивые для последних месяцев 40–50%. Однако на рынке уже намечается тренд на сокращение доли рассрочек в структуре сделок, в основном из-за необходимости наполнения эскроу-счетов.

    «Подчеркну, что на одних рассрочках не выдержит ни одна модель финансирования проекта: важен баланс с ипотекой. В то же время Центробанк начал снижать ключевую ставку, оправдав прогнозы по «оттепели» летом. Хотя до приемлемых показателей для рынка (хотя бы 15–16%) ключевая ставка вряд ли снизится ранее 2026 года»

    Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI

    Спрос накапливает силы

    Объем продаж на рынке Петербурга за последние месяцы достаточно стабилен: 2,5–3 тыс. сделок в месяц (без учета Ленинградской области). В годовом выражении спрос «весна 2025 к весне 2024» снизился на 36%, что вполне ожидаемо.

    «Полностью заменить общую льготную ипотеку рассрочками и семейной программой ипотеки невозможно. Девелоперы и покупатели приспосабливаются к новым условиям, а те, кто не могут сейчас воспользоваться семейной ипотекой или рассрочкой, формируют волну отложенного спроса, реализацию которой мы, вероятнее всего, увидим уже ближе к 2026 году, если ключевая ставка продолжит тренд к снижению», – отмечает эксперт Группы RBI.

    Читайте также:

    Будьте бдительны: длительная рассрочка может оставить покупателя без квартиры и без денег

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае

    Автор: эксперты Группы RBI

    Дата публикации 27 июня 2025
    Теги:
    #RBI #Дмитрий Фалкин #Ипотека #прогнозы #рассрочка #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1064
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3323
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7067
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков