На рынке новостроек Петербурга и Ленобласти начинает формироваться отложенный спрос, который ждет возвращения ипотеки с более низкой ставкой.
Объем рынка первичной недвижимости весной 2025 года сократился более чем на треть в сравнении с весной 2024 года. Однако снижение ключевой ставки в начале лета дает положительные предпосылки для планирования. Эксперт Группы RBI говорит о цифрах весны и трендах нового сезона.
Цены познали дзен
Период с марта по конец мая 2025 года продолжил тенденцию на стабилизацию стоимости первичного жилья Петербурга. За три месяца в среднем по рынку цена кв. метра поднялась на 4% и сейчас составляет 294 тыс. рублей. В годовом выражении этот показатель вырос в среднем на 14%.
В комфорт-классе стоимость кв. метра в весенние месяцы 2025 года оставалась практически неизменной и находится на уровне 300 тыс. рублей.
В бизнес-классе наблюдается рост цены в пределах 3–6% за счет выхода на рынок уникальных дорогих лотов, а также из-за сокращения объемов товарного запаса в ряде проектов. Средняя цена кв. метра в этом сегменте сейчас составляет порядка 510 тыс. рублей. За год стоимость квадратного метра в массовых проектах поднялась на 5%, а в высокобюджетных – на 20%, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
Ипотека vs рассрочки
Эксперты отмечают рост доли ипотеки в сделках. Если в апреле ипотечные кредиты формировали порядка 38% сделок, то по итогам мая – 47%. Этому отчасти способствовало дополнительное субсидирование семейной ипотеки девелоперами после отмены банковских комиссий для застройщиков по стандартным программам. Практически весь массив выдачи пока формирует семейная ипотека, ставка по рыночной ипотеке по-прежнему заградительная – 24–32%.
Доля рассрочек на рынке остается высокой и составляет устойчивые для последних месяцев 40–50%. Однако на рынке уже намечается тренд на сокращение доли рассрочек в структуре сделок, в основном из-за необходимости наполнения эскроу-счетов.
«Подчеркну, что на одних рассрочках не выдержит ни одна модель финансирования проекта: важен баланс с ипотекой. В то же время Центробанк начал снижать ключевую ставку, оправдав прогнозы по «оттепели» летом. Хотя до приемлемых показателей для рынка (хотя бы 15–16%) ключевая ставка вряд ли снизится ранее 2026 года»
Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI
Спрос накапливает силы
Объем продаж на рынке Петербурга за последние месяцы достаточно стабилен: 2,5–3 тыс. сделок в месяц (без учета Ленинградской области). В годовом выражении спрос «весна 2025 к весне 2024» снизился на 36%, что вполне ожидаемо.
«Полностью заменить общую льготную ипотеку рассрочками и семейной программой ипотеки невозможно. Девелоперы и покупатели приспосабливаются к новым условиям, а те, кто не могут сейчас воспользоваться семейной ипотекой или рассрочкой, формируют волну отложенного спроса, реализацию которой мы, вероятнее всего, увидим уже ближе к 2026 году, если ключевая ставка продолжит тренд к снижению», – отмечает эксперт Группы RBI.
Читайте также:
Будьте бдительны: длительная рассрочка может оставить покупателя без квартиры и без денег
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 27 июня
