Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Будьте бдительны: длительная рассрочка может оставить покупателя без квартиры и без денег

    Эксперты рынка недвижимости предупреждают покупателей «первички» о подводных камнях, которые могут скрываться в программах длительной рассрочки от застройщиков. 

    Схема «рассрочки на 10 лет» под видом альтернативы ипотеке всё активнее продвигается на рынке новостроек. Но за внешней простотой скрывается реальный юридический риск: покупатель на самом деле не становится собственником, и в случае банкротства девелопера остаётся ни с чем.

    Своим мнением поделился Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:

    — В условиях ипотечного охлаждения рынок отреагировал мгновенно — застройщики начали массово предлагать «рассрочку с элементами лизинга». Вы платите, живёте в квартире, но юридически всё это время она принадлежит девелоперу. Формально — это аренда с правом выкупа. На практике — рискованная ловушка.

    Интерес к таким схемам вырос кратно. Основные клиенты — молодые семьи, не прошедшие по скорингу в банках и потерявшие право на льготную ипотеку после шести лет ребёнку. Для них рассрочка — единственный шанс «влезть» в новостройку. Но этот шанс обманчив. Вы не можете зарегистрировать собственность, сделать перепланировку, а в договоре часто прописан запрет на ремонт. Юридически вы арендатор, а не собственник.

    При этом никакой защиты такой формат не даёт. В отличие от ипотеки или ДДУ по 214-ФЗ, договор рассрочки — это договор аренды, где застройщик может заложить вашу будущую квартиру, перепродать её или вовсе исчезнуть. За последние полгода только в Москве оспариваются десятки таких сделок — и покупатели в большинстве случаев остаются без денег и без жилья. Судебная практика крайне неустойчива.

    Некоторые девелоперы умудряются поднимать цену на такие квартиры ежегодно, закладывая в договор рост стоимости на 10–15%. Получается: вы платите как за аренду, не получаете прав собственника, а стоимость жилья всё это время растёт. Выгодно? Только девелоперу.

    Застройщики продвигают такие схемы как «антикризисную альтернативу», но это скорее попытка удержать спрос любой ценой. В реальности это работает только в проблемных локациях — на окраинах, в недопроданных комплексах, где ипотечные сделки уже не идут. Для бизнеса или комфорт-класса такой подход не сработает — там клиенты требуют гарантий, а не игр с рисками.

    Если коротко: рассрочка на 10 лет — это не путь к квартире, а игра в надежду. Да, можно «въехать сразу», но вопрос — что будет через пять лет? Кто и как обеспечит вам право на эту недвижимость?

    Читайте также:

    Власти готовы передавать сведения о рассрочке покупателей жилья в бюро кредитных историй

    Купить новостройку и горько пожалеть: велики ли шансы стать обманутым дольщиком сегодня

    Автор: эксперты АН «Прайд Групп»

    Дата публикации 03 июня 2025
    Теги:
    #214-ФЗ #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #аренда жилья #лизинг #обманутые дольщики #рассрочка #семейная ипотека

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 14465
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8381
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11108
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13772
    «Двушка» вместо студии: новостройки Ленобласти в среднем в 1,7 раза дешевле петербургских
    «Двушка» вместо студии: новостройки Ленобласти в среднем в 1,7 раза дешевле петербургских
    Ленобласть прирастает новыми проектами и все чаще привлекает семейных покупателей, предлагая более доступные и просторные квартиры. Разрыв средних цен с Северной столицей уже превысил 1,7 раза.  Привлекательность недвижимости в Ленинградской области по сравнению...
    21 июля 11198
    Инвесторы Петербурга теряют доход: арендные студии теперь окупаются более 15 лет
    Инвесторы Петербурга теряют доход: арендные студии теперь окупаются более 15 лет
    Сдача студий в аренду становится не таким уж выгодным бизнесом: как подсчитали эксперты, срок окупаемости таких объектов вырос почти на полтора года, арендные ставки не растут.  Средняя окупаемость студий в Санкт-Петербурге превысила 15 лет из-за роста цен на жилье...
    05 июня 20963
    Всё относительно: продажи новостроек выросли в годовом выражении, средний чек сделки достиг 13,4 млн рублей
    Всё относительно: продажи новостроек выросли в годовом выражении, средний чек сделки достиг 13,4 млн рублей
    Спрос на новостройки в марте в среднем по рынку оказался более слабым, чем в феврале. Однако, напоминают эксперты, квартальные продажи оказались на 14% более активными, чем в прошлом году, хотя тогда еще действовала семейная ипотека по старым...
    14 апреля 16760
    Девелоперы не ждут оживления спроса даже после очередного снижения ключевой ставки
    Девелоперы не ждут оживления спроса даже после очередного снижения ключевой ставки
    Сегодня, 20 марта, ЦБ решит, стоит ли вновь снижать ключевую ставку в России. Участники рынка недвижимости не ждут серьезных изменений, считая, что на спрос может повлиять скорее очередное ограничение выдачи семейной ипотеки.  Февраль отметился изменением правил...
    20 марта 13916
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков