Эксперты рынка недвижимости предупреждают покупателей «первички» о подводных камнях, которые могут скрываться в программах длительной рассрочки от застройщиков.
Схема «рассрочки на 10 лет» под видом альтернативы ипотеке всё активнее продвигается на рынке новостроек. Но за внешней простотой скрывается реальный юридический риск: покупатель на самом деле не становится собственником, и в случае банкротства девелопера остаётся ни с чем.
Своим мнением поделился Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:
— В условиях ипотечного охлаждения рынок отреагировал мгновенно — застройщики начали массово предлагать «рассрочку с элементами лизинга». Вы платите, живёте в квартире, но юридически всё это время она принадлежит девелоперу. Формально — это аренда с правом выкупа. На практике — рискованная ловушка.
Интерес к таким схемам вырос кратно. Основные клиенты — молодые семьи, не прошедшие по скорингу в банках и потерявшие право на льготную ипотеку после шести лет ребёнку. Для них рассрочка — единственный шанс «влезть» в новостройку. Но этот шанс обманчив. Вы не можете зарегистрировать собственность, сделать перепланировку, а в договоре часто прописан запрет на ремонт. Юридически вы арендатор, а не собственник.
При этом никакой защиты такой формат не даёт. В отличие от ипотеки или ДДУ по 214-ФЗ, договор рассрочки — это договор аренды, где застройщик может заложить вашу будущую квартиру, перепродать её или вовсе исчезнуть. За последние полгода только в Москве оспариваются десятки таких сделок — и покупатели в большинстве случаев остаются без денег и без жилья. Судебная практика крайне неустойчива.
Некоторые девелоперы умудряются поднимать цену на такие квартиры ежегодно, закладывая в договор рост стоимости на 10–15%. Получается: вы платите как за аренду, не получаете прав собственника, а стоимость жилья всё это время растёт. Выгодно? Только девелоперу.
Застройщики продвигают такие схемы как «антикризисную альтернативу», но это скорее попытка удержать спрос любой ценой. В реальности это работает только в проблемных локациях — на окраинах, в недопроданных комплексах, где ипотечные сделки уже не идут. Для бизнеса или комфорт-класса такой подход не сработает — там клиенты требуют гарантий, а не игр с рисками.
Если коротко: рассрочка на 10 лет — это не путь к квартире, а игра в надежду. Да, можно «въехать сразу», но вопрос — что будет через пять лет? Кто и как обеспечит вам право на эту недвижимость?
Читайте также:
Власти готовы передавать сведения о рассрочке покупателей жилья в бюро кредитных историй
Купить новостройку и горько пожалеть: велики ли шансы стать обманутым дольщиком сегодня
Автор: эксперты АН «Прайд Групп»
Дата публикации 03 июня 2025
Оставить отзыв