Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

ДДУ с эскроу-счетом: покупка квартиры по новым правилам

С 1 июля 2019 года рынок недвижимости переходит на проектное финансирование. Это означает, что теперь деньги дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах – застройщики смогут получить их только после завершения строительства. Новострой-СПб рассказывает о плюсах и минусах новой схемы.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет – это счет в банке, на который с 1 июля 2019 года поступают деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с застройщиком. Застройщик получает доступ к деньгам только после завершения строительства жилого объекта.

Приобретение квартиры по договору долевого участия через эскроу-счет

Квартира в строящемся доме теперь приобретается по следующей схеме:

  • Покупатель выбирает жилье;
  • Заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
  • Заключает трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
  • Покупатель переводит свои деньги на эскроу-счет и ждет окончания строительства;
  • Если покупатель приобретает жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо него переводит банк, который выдал кредит.

Как найти ЖК, в которых квартиры продаются через эскроу-счета 

Теперь в форме поиска на Новострой-СПб, выбрав параметр «эскроу-счет», можно отфильтровать все ЖК, в которых квартиры продаются по этой схеме. 

Риски при покупке квартиры через эскроу-счет:

Банкротство банка

В группе риска окажутся покупатели, чье жилье стоит больше 10 млн рублей. Государство страхует исключительно тех, кто покупает квартиру по цене, не превышающей эту сумму.

Банкротство застройщика

Если застройщик обанкротится, банк вернет только тело кредита – это сумма кредита без учета процентов. Деньги, которые были направлены на погашение процентов, «сгорят». Законодательством подобные случаи пока не регулируются.

Если же покупатель приобретает новую квартиру на собственные, а не заемные деньги (в рассрочку или оплатив 100% стоимости), деньги остаются в безопасности на эскроу-счете. Банк сможет вернуть всю сумму, а покупатель – поменять застройщика.

Можно ли забрать  деньги назад с эскроу-счета?

Вывести деньги с эскроу-счета можно только в следующих случаях:

 - если застройщика признали банкротом;

 - если компания-застройщик ликвидирована по решению суда;

 - если застройщик срывает сроки при передаче квартиры дольщику.

Читайте также

Расторжение договора: в каких случаях имеет смысл разорвать ДДУ, а когда об этом можно сильно пожалеть

«Покупателям нужно проявлять бдительность и выбирать новостройки с высокой степенью готовности» 

Дата публикации 10 мая 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Льготная ипотека: перезагрузка. Кто сможет взять кредит на новых условиях?
С 1 апреля льготная ипотека на новостройки подверглась нешуточным изменениям: повышена ставка кредитования до 12%, но увеличен и предельный лимит займа — до 12 млн рублей. Новострой-СПб разбирался, кому будет выгодна новая программа и какие еще есть возможности...
04 апреля 31052
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 50375
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 61049
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги
Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. Что это за документ, для чего он нужен и что не упустить при его проверке, узнал у экспертов Новострой-СПб. Что это за документ и...
03 февраля 47846
Новое в законах о недвижимости: к чему приготовиться покупателям жилья в 2022 году
В 2022 году вступают в силу новые законы для собственников, покупателей и продавцов недвижимости. Новострой-СПб рассказывает о наиболее важных из них – тех, что затронут большинство россиян. Налог на недвижимость В 2022 возрастет налог на недвижимость....
20 января 53957
С осторожным оптимизмом: девелоперы Санкт-Петербурга об итогах 2021 года и планах на 2022
2021 был не таким насыщенным на события, как предыдущий год. Тем не менее, он тоже оказался во многом непредсказуемым. Новострой-СПб рассказывает про самые яркие моменты уходящего периода, о том, какие тенденции сегодня прослеживаются на рынке недвижимости и чего стоит...
08 января 54326
Как получить материнский капитал в 2022 году: индексация и новые возможности
Материнский капитал – одна из важнейших мер господдержки для семей с детьми. Новострой-СПб расскажет о предполагаемых нововведениях для отцов-одиночек, а также о том, какой станет субсидия в 2022 году и на что ее можно будет потратить. «Юбилейный»...
15 декабря 2021 66503
Вместо тысячи слов: как подарить квартиру и что нужно знать до подписания договора
Стать владельцем квартиры очень просто: ее можно купить, унаследовать или получить в подарок. Новострой-СПб расскажет, как грамотно действовать с точки зрения закона и какие шаги предпринять, чтобы дорогой презент случайно не уплыл у вас из рук. Лирическое...
01 декабря 2021 65432
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков