Переверните экран

ДДУ с эскроу-счетом: покупка квартиры по новым правилам

С 1 июля 2019 года рынок недвижимости переходит на проектное финансирование. Это означает, что теперь деньги дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах – застройщики смогут получить их только после завершения строительства. Новострой-СПб рассказывает о плюсах и минусах новой схемы.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет – это счет в банке, на который с 1 июля 2019 года поступают деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с застройщиком. Застройщик получает доступ к деньгам только после завершения строительства жилого объекта.

Приобретение квартиры по договору долевого участия через эскроу-счет

Квартира в строящемся доме теперь приобретается по следующей схеме:

  • Покупатель выбирает жилье;
  • Заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
  • Заключает трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство;
  • Покупатель переводит свои деньги на эскроу-счет и ждет окончания строительства;
  • Если покупатель приобретает жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо него переводит банк, который выдал кредит.

Как найти ЖК, в которых квартиры продаются через эскроу-счета 

Теперь в форме поиска на Новострой-СПб, выбрав параметр «эскроу-счет», можно отфильтровать все ЖК, в которых квартиры продаются по этой схеме. 

Риски при покупке квартиры через эскроу-счет:

Банкротство банка

В группе риска окажутся покупатели, чье жилье стоит больше 10 млн рублей. Государство страхует исключительно тех, кто покупает квартиру по цене, не превышающей эту сумму.

Банкротство застройщика

Если застройщик обанкротится, банк вернет только тело кредита – это сумма кредита без учета процентов. Деньги, которые были направлены на погашение процентов, «сгорят». Законодательством подобные случаи пока не регулируются.

Если же покупатель приобретает новую квартиру на собственные, а не заемные деньги (в рассрочку или оплатив 100% стоимости), деньги остаются в безопасности на эскроу-счете. Банк сможет вернуть всю сумму, а покупатель – поменять застройщика.

Можно ли забрать  деньги назад с эскроу-счета?

Вывести деньги с эскроу-счета можно только в следующих случаях:

 - если застройщика признали банкротом;

 - если компания-застройщик ликвидирована по решению суда;

 - если застройщик срывает сроки при передаче квартиры дольщику.

Читайте также

Расторжение договора: в каких случаях имеет смысл разорвать ДДУ, а когда об этом можно сильно пожалеть

«Покупателям нужно проявлять бдительность и выбирать новостройки с высокой степенью готовности» 

Дата публикации 10 мая 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83432
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 124616
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114239
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 105059
Баланс спроса и предложения, инфляция на историческом минимуме, триллионы в ипотеку и миллиарды в стройку: о чем говорили на ПМЭФ-2023
17 тысяч делегатов посетили Петербургский международный экономический форум в 2023 году. Развитие строительной отрасли и рынка недвижимости обсуждалось на самом высоком уровне. Что будет на месте изолятора «Кресты» и помогут ли власти реализовать излишки...
19 июня 2023 68222
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78608
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 90686
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 2023 93719
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков