С 3 по 6 июня в Санкт-Петербурге проходил 29-й Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ) – крупнейшее деловое ежегодное мероприятие. Всё самое главное – прогнозы, заявления, планы – Новострой-СПб собрал в этом обзоре.
Общая картина
В ПМЭФ-2026 приняли участие делегаты из 100 стран, участники подписали 1084 соглашения, а общая сумма контрактов превысила 6,6 трлн рублей.
Несмотря на снижение числа стран-участниц форума, сумма контрактов оказалась выше, чем в предыдущие годы: в 2023–2025 годах она не превышала 6,4 трлн рублей.
В работе ПМЭФ-2026 приняли участие: президент России Владимир Путин, вице-премьер Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, губернатор Петербурга Александр Беглов, мэр Москвы Сергей Собянин, глава Сбербанка Герман Греф, глава госкорпорации «ДОМ.рф» Виталий Мутко и другие.
Прямая речь
Главным и самым ожидаемым событием форума, как и всегда, была пленарная сессия с участием президента России Владимира Путина 5 июня. В этом году на сессии больше обсуждали внешнеполитические вопросы и курс на децентрализацию, переход к многополярной модели глобального мироустройства.
Однако экономические темы тоже были подняты. В частности, Владимир Путин анонсировал перенос штаб-квартир крупных корпораций из Москвы в регионы (как один из примеров была названа РЖД), а также сообщил о возможности отложить дальнейшее снижение порога выручки для предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения.
Напомним, что первоначальный план предполагал установление порога выручки для ИП на УСН в 20 млн рублей в год, снижение до 15 млн в следующем году и 10 млн – в 2028 году. Текущий порог в 20 млн руб. президент предложил заморозить «на неопределенный срок».
Также на полях ПМЭФ глава Минфина Антон Силуанов заявил о скором погашении внешнего долга России, который сейчас достигает 10% и составляет по внешним облигационным займам составляет $33,8 млрд, а перед нерезидентами — $23 млрд.
Глава Сбербанка Герман Греф перечислил основные препятствия для дальнейшего экономического роста: высокая ключевая ставка, высокая налоговая нагрузка, крепкий рубль и административные барьеры. Пока ключевая ставка находится выше 10-12%, она является «психологической чертой» для бизнеса и препятствует росту инвестиционной активности.
Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин в ходе встречи глав субъектов Российской Федерации – членов Ассоциации инновационных регионов России отметил, что по итогам 2025 года введён максимальный за всю историю страны объём жилой и нежилой недвижимости – почти 150 млн кв. м (затем в интервью «Вестям» зампред выразил надежду удержать ввод на уровне 100 млн кв. метров по итогам 2026 года). Выполнены все плановые показатели и по дорогам: за прошлый год отремонтировали, реконструировали и построили 28,4 тыс. км автодорог.
Стройка: итоги и перспективы
Данными о вводе жилья поделился замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: «У нас по состоянию на 1 июня оперативный ввод жилья составил 34,6 млн кв. м, из которых многоквартирного жилья введено 12,2 млн, это +5,6% к аналогичному периоду прошлого года. Это к вопросу о том, что у нас в отрасли всё неплохо, несмотря ни на что».
Кроме того, чиновник озвучил, что в 2026 году в России было выдано 1238 разрешений на 11,9 миллионов квадратных метров, что почти на 7% больше, чем годом ранее.
Помимо этого, Никита Стасишин в интервью МИА «Россия Сегодня» подчеркнул, что девелоперам сегодня приходится более жестко подходить к выбору новых проектов и построению финмоделей – так, чтобы обеспечить бесшовно и в четко заданные сроки «строить, сдавать и передавать ключи гражданам».
Кроме того, прозвучало предложение экстраполировать успешный опыт Москвы в реализации проектов КРТ на другие регионы – путем внедрения обязательного Стандарта комплексного развития территорий (сейчас этот документ является рекомендательным). Направлениями применения стандарта, по информации ДОМ.РФ, являются освоение свободных территорий под жилищное строительство, развитие территорий жилой и многофункциональной застройки, благоустройство открытых общественных пространств.
Цифра во главе угла
Инновации – одна из ключевых тем ПМЭФ. В этом году на форуме активно обсуждали эффект от применения ИИ и больших данных.
Было озвучено, что Росси входит в десятку стран мира, обладающих собственными суверенными моделями искусственного интеллекта. Прогнозируемый вклад ИИ в ВВП России к 2030 году превышает 11,2 трлн рублей. Однако необходимость наращивать мощности для дата-центров потребует инвестиций порядка 10 трлн рублей к 2030 году.
Городские власти намерены развивать системы единых данных, в которых будет интегрирована информация от застройщиков, транспортных компаний и городских служб. Пока что ни в одном городе России это не реализовано на 100%. При этом применение ИИ, например, в сфере продаж недвижимости дает колоссальный эффект: достигнуто сокращение обработки договора купли-продажи недвижимости с четырех часов до менее чем десяти минут.
Девелоперы поделились собственными наработками в сфере ИИ и автоматизации стройпроцессов. Эффект от внедрения искусственного интеллекта в ГК «Самолет» в 2025 году превысил 200 млн рублей: проектирование, концепт-модели и мастер-планы автоматизированы. При этом в компании признают, что стройке по-прежнему не хватает человеческих рук, а роботы научатся качественно штукатурить и класть плитку разве что к 2030 году.
Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина», рассказал о том, как в компании работают с большими данными при разработке проектов планирования территории. Совместно с НИУ ВШЭ девелопер разработал цифровой геопортал, который позволяет выявлять дефицит инфраструктуры и прогнозировать социально-экономические эффекты от различных градостроительных решений.
Также в ходе ПМЭФ заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин и мэр Москвы Сергей Собянин подписали обновленное соглашение о сотрудничестве в области цифровой трансформации строительной отрасли. Помимо уже предусмотренных в соглашении в 2025 году направлений сотрудничества в области развития и внедрения технологий искусственного интеллекта и технологий информационного моделирования, стороны организуют взаимодействие в сфере цифрового мастер-планирования.
Ипотека
Хотя ипотечные ставки остаются наиболее злободневной темой среди тех, кто нуждается в жилье, тема ипотеки на ПМЭФ в этом году звучала не особенно громко. Тем не менее, в ряде сессий и в кулуарах спикеры поделились своими данными и прогнозами.
Так, по оценкам главы госкорпорации «Дом.рф» Виталия Мутко, спрос на рыночную ипотеку возвращается: по объему выдачи ее доля достигла 34%, по количеству выданных кредитов – 50% (за январь-апрель 2026 года). Однако к концу года до 57% может вырасти доля льготных программ с учетом «донастройки» семейной ипотеки.
В ВТБ подтвердили, что в этом году выдачи по программам рыночной и льготной ипотеки могут впервые за последние годы сравняться. «Главное – это создает предсказуемую среду для всех участников: банки могут увереннее планировать фондирование, застройщики – запуск новых проектов, а заемщики – долгосрочные обязательства», – сказал на ПМЭФ-2026 старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.
В Сбербанке озвучили ожидаемый размер объема выдачи ипотечных кредитов по итогам года – 3,2 трлн рублей и оценили текущий уровень выдачи жилищных займов на рыночных условиях в 40%.
Также на ПМЭФ подтвердили, что правительство не отказывается от идеи дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от числа детей. «Снижение ставки по мере увеличения числа детей позволяет адресно усилить поддержку тех семей, у которых финансовая нагрузка объективно выше», – подчеркнул председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. При этом чиновник отметил, что любые изменения льготных программ не должны быть ретроспективными, а снижение ключевой ставки должно также влиять и на снижение ставки по льготным программам.
Перспективные стройки
ПМЭФ нередко становится площадкой, где анонсируются новые мегапроекты. Этот год не стал исключением.
Так, «Группа ЛСР» заявила о планах построить на намыве Васильевского острова копию башни Татлина. Оригинальная высота башни составляет 400 метров, однако представители девелопера готовы к тому, что согласуют только 100-метровый объект. Объем инвестиций в проект не назывался.
Девелоперская компания Dogma будет развивать свои новые проекты в Ленобласти – во Всеволожском и Ломоносовском районах, в них будет вложено 85,6 млрд рублей. «Догма Юкки» уже строится, здесь запланировано возведение домов на 304 тыс. кв. м продаваемой площади. Второй перспективный проект – жилые кварталы на 460 тыс. кв. метров. Строительство подразумевает и создание всей сопутствующей инфраструктуры.
Новые планы анонсировала и ГК «Трест»: компания хочет инвестировать 15 млрд руб. в создание курортного комплекса в деревне Орехово Приозерского района Ленинградской области.
Ну а самым амбициозным перспективным проектом, который был анонсирован в рамках ПМЭФ-2026, стал тоннель между Россией и США: подземное сообщение под Беринговым проливом соединит Чукотку и Аляску. Соответствующее соглашение 5 июня подписал РФПИ (Российский фонд прямых инвестиций). Ранее озвучивалось, что стоимость проекта может составить около 8 млрд долларов.
Статья подготовлена по материалам открытых источников.
Читайте также:
Большие планы: инвестиции в коммерческую недвижимость и участки под застройку могут достичь 1 трлн рублей
Москва и Санкт-Петербург потеряли лидерство в мировом рейтинге динамики цен на элитное жилье
Автор: Ангелина Христофорова
Дата публикации 09 июня
Оставить отзыв