Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Девелоперы не ждут оживления спроса даже после очередного снижения ключевой ставки

    Сегодня, 20 марта, ЦБ решит, стоит ли вновь снижать ключевую ставку в России. Участники рынка недвижимости не ждут серьезных изменений, считая, что на спрос может повлиять скорее очередное ограничение выдачи семейной ипотеки. 

    Февраль отметился изменением правил выдачи семейной ипотеки. На рынке Петербурга снижение объема продаж жилья на первичном рынке составило около 33% (с 3,8 тыс. сделок в январе до 2,5 тыс. в феврале). На спрос повлиял в том числе ажиотаж последних месяцев, отмечают аналитики Группы RBI.

    В квадратных метрах спрос уменьшился на 35%, с 145,2 тыс. до 94,4 тыс. кв. метров, свидетельствуют данные информационной базы Dataflat. Это примерно соответствует уровню февраля 2025 года, когда было реализовано около 100 тыс. кв. метров.

    Доля ипотечных кредитов в структуре спроса в феврале 2026 ожидаемо снизилась по сравнению с последними месяцами, когда, в преддверии изменений в семейной ипотеке, она достигала 65-68%. Сегодня, в зависимости от конкретного сегмента и девелопера, она составляет 35-60%.

    «Спрос ожидаемо снижается по сравнению с последними месяцами 2025 года. Показатели февраля скорее соответствуют показателям годичной давности – также февральским. При этом девелоперы активизировали программы стимулирования спроса, на рынке появляется больше программ рассрочек. Также стоит учитывать, то ажиотаж последних месяцев в преддверии корректировки программы семейной ипотеки «забрал» часть сделок с февраля 2026 года», – отметил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.

    По-прежнему на спрос влияет информационный фон. Планомерное снижение ключевой ставки ЦБ создает умеренно-оптимистичный фон для покупателей и подтверждает прогнозы о дальнейшем снижении этого показателя.

    «Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, пока не влияет. Но оно дает ощущение понятного движения рынка. Оживление спроса в ближайшие месяцы прогнозировать сложно. Рыночная ипотека начнет оживать только при ключевой ставке в 10-12%. Если такой уровень и будет достигнут, то это может произойти к концу этого года. Но информация о дальнейших ограничениях семейной ипотеки может изменить ситуацию на рынке», – добавил Фалкин.

    Эксперты ожидают, что на заседании 20 марта ключевая ставка может остаться неизменной либо снова будет снижена на 0,5 п.п. ЦБ в своем обновленном прогнозе полагает, что средняя ставка в течение 2026 г. составит 13,5-14,5%.

    В 2027 году среднюю ключевую ставку регулятор ожидает на уровне 7,5-8,5% при реализации базового сценария.

    Читайте также:

    Важный сигнал: минимальный бюджет покупки квартиры на намыве Васильевского острова вырос до 11,6 млн рублей

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в феврале

    Автор: эксперты Группы RBI

    Дата публикации 20 марта
    Теги:
    #RBI #Дмитрий Фалкин #Ипотека #ключевая ставка #прогнозы #семейная ипотека #спрос на недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 4898
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 14474
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8867
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8381
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9659
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9947
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11117
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11648
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков