Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%

    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения.

    По данным аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, в июле–августе 2026 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга зафиксирован ряд структурных изменений. Несмотря на то, что квартиры с отделкой от застройщика сохраняют лидирующие позиции, их доля в общем объеме экспозиции снизилась относительно аналогичного периода прошлого года. Одновременно с этим профиль покупателя меблированных квартир сместился в сторону конечных пользователей, привлекающих ипотечные средства.

    Общий объем сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга за июль–август текущего года достиг 193,8 тыс. кв. м, что на 10% превышает показатели аналогичного периода 2025 года. При этом объем сделок с готовой отделкой в годовом выражении сократился на 22%, а доля таких квартир в предложении снизилась с 79% до 74% (-5 п. п.).

    Застройщики стали чаще выводить лоты без отделки, предоставляя выбор покупателям, ориентированным на индивидуальный дизайн-проект. Внутри самой категории лотов с ремонтом растет доля предчистовой отделки, которая выступает альтернативой чистовому ремонту.

    В разрезе классов наибольший объем сделок с отделкой традиционно приходится на комфорт-класс — 103,6 тыс. кв. м, что в четыре раза превышает объемы продаж лотов без ремонта. В бизнес-классе с отделкой было реализовано 22,4 тыс. кв. м (+17% к объему без отделки), а в премиальном сегменте — 3,3 тыс. кв. м (+26% соответственно). Подобная динамика объясняется запросом аудитории массового сегмента на готовые решения под ключ с предсказуемым бюджетом и минимальным сроком заселения. Напротив, покупатели высокобюджетного жилья (бизнес- и премиум-классы) чаще предпочитают черновой вариант, предпочитая самостоятельно инвестировать в эксклюзивный ремонт.

    Доля сделок с меблированными квартирами по итогам двух месяцев составила 20% от общего реализованного объема (38 тыс. кв. м), снизившись на 11 п. п. год к году.

    При этом доля ипотечных сделок в данном сегменте зафиксировалась на стабильно высоком уровне в 51%. Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке Санкт-Петербурга достигла 334,1 тыс. рублей (+24% г/г), в то время как средняя цена лота составила 10,9 млн рублей, показав умеренный рост всего на 2% в годовом выражении.

    «Сегодня покупка квартиры с отделкой и мебелью от застройщика в Санкт-Петербурге обходится клиенту в среднем на 10–15% дешевле, чем проведение сопоставимого самостоятельного ремонта. Для ипотечных покупателей это ключевое преимущество, поскольку оно позволяет зашить затраты на обустройство жилья в тело кредита и минимизировать единовременные расходы на старте.

    Мы видим, как меблировка постепенно трансформируется из инвестиционного инструмента в понятный продукт для конечного потребителя: фокус спроса сместился в сторону максимально доступных по чеку лотов, продиктованных рамками ипотечных лимитов.

    Классические инвесторы постепенно покидают этот сегмент, так как при текущем уровне цен доходность от аренды перестает покрывать затраты на покупку, а темпы роста стоимости метра больше не компенсируют расходы при перепродаже»

    Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP

    Читайте также:

    На всё готовое: в сегменте курортной недвижимости Петербурга растет предложение вариантов с отделкой и мебелью

    На грани исчезновения: квартиры с отделкой предлагаются все реже, цены начинаются от 5,5 млн рублей

    Автор: эксперты компании CORE.XP

    Дата публикации 08 октября
    Теги:
    #CORE.XP #Екатерина Ломтева #жилье с отделкой #меблировка #покупательские предпочтения #предчистовая отделка #спрос на недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 12341
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10514
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 13781
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.  Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к...
    03 сентября 15833
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    В августе 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышли два новых проекта и дополнительные объемы жилья в четырех уже строящихся жилых комплексах. Самая недорогая квартира предлагалась за 5,18 млн рублей. Санкт-Петербург Новинки представили холдинг Setl Group и...
    01 сентября 14996
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров.  Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2%...
    28 августа 13367
    В зависимости от обстоятельств: рынок ипотеки «штормит» в ожидании новых условий семейной программы
    В зависимости от обстоятельств: рынок ипотеки «штормит» в ожидании новых условий семейной программы
    Спрос на ипотеку на первичном рынке Петербургского региона в среднем остается относительно стабильным последние полтора года. Однако именно в текущем году показатели ипотечных сделок показывают хаотичную динамику. По итогам января—июля 2026 года ипотечный спрос...
    24 августа 11549
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    В первой половине года активнее всего дорожали участки без подряда – средняя цена одной сотки в поселках бизнес-класса выросла сразу на 27%. Тогда как коттеджи прибавили в стоимости лишь 2%, а цены на таунхаусы остались без изменений. По данным NF GROUP, по...
    10 августа 12836
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков