Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают

    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК.

    Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги девяти месяцев на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За этот период в регионе заключили порядка 47 тыс. сделок на покупку недвижимости (около 1,9 млн кв. м жилья), это на 4% выше показателей аналогичного периода прошлого года. При этом за весь 2025 год объем продаж составил 70 тыс. сделок, или 2,9 млн кв. м. Пик спроса пришелся на последний квартал прошлого года. 

    В течение 2026 года спрос менялся неравномерно. После весеннего снижения покупательская активность начала расти, и в сентябре было заключено около 6-6,5 тыс. сделок – на уровне января 2026 года, когда был зафиксирован всплеск продаж перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью». По итогам 2026 года объем продаж прогнозируется на уровне 60-61 тыс. сделок (около 2,5 млн кв. м). 

    За январь-сентябрь 2026 года рынок пополнился на 2,4 млн кв. м нового жилья (из них 1 млн кв. м – в III квартале) – это столько же, сколько и за 9 месяцев прошлого года. При этом в структуре нового предложения значительно увеличивается доля проектов, расположенных в пригороде и в локациях за КАД. За девять месяцев на Ленинградскую область пришлось 47% нового предложения (для сравнения – всего 30% годом ранее), на локации за КАД – около 60% (около 50% годом ранее). 

    Цены в классе «масс-маркет» продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге увеличилась на 13% с начала года и достигла 317 тыс. рублей, в Ленинградской области – на 11%, до 187 тыс. рублей. Рост цен предложения наблюдался в течение всех 9 месяцев. По итогам года совокупный рост цен ожидается на уровне 13-15%.

    В проектах высокого класса рост цен замедлился. За III квартал 2026 года показатели средних цен предложения в классах «бизнес» и «элита» практически не изменились и на сентябрь 2026 года составили 536 тыс. рублей за кв. м в классе «бизнес» (+7% с начала года) и 835 тыс. рублей за кв. м в классе «элита» (+13%). 

    Ипотека остается основным инструментом покупки, на нее приходится около 60% сделок. В структуре ипотечных сделок заметно выросла доля индивидуальных программ (до 30-40% в III квартале), а также стандартных программ с базовыми ставками (в 3 раза с начала года, до 10-12%). После введения новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября 2026 года ожидается дальнейшее изменение пропорций программ и продуктов в структуре сделок: увеличение доли индивидуальных программ и субсидированной ипотеки, в том числе в рамках семейной ипотеки. Компенсация снижения продаж также будет происходить за счет программ рассрочек. 

    «На динамику рынка влияет ряд факторов. Это растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности. При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость. Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж»

    Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

    Читайте также:

    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%

    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается

    Автор: эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

    Дата публикации 29 октября
    Теги:
    #Ольга Трошева #Петербургская Недвижимость #прогнозы #семейная ипотека #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Ольга Трошева
    Ольга Трошева
    Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»
    Компании и застройщики
    Петербургская Недвижимость
    4.8
    99 сдано
    •
    27 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 2711
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 3836
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9137
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9227
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 10775
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11333
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13457
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13493
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков