Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.
В августе 2026 года средняя цена предложения квартир в новостройках Санкт-Петербурга достигла 336,9 тыс. рублей за кв. м — на 26% выше, чем на вторичном рынке, где показатель составил 267,3 тыс. рублей за кв. м. За месяц первичный метр подорожал на 2,9%, тогда как вторичный — на 1,3%, следует из данных, проанализированных специалистами агентства недвижимости «Невский Простор».
Несмотря на существенный разрыв в стоимости квадратного метра, разница в среднем бюджете квартиры между двумя сегментами значительно меньше. Средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 14,86 млн рублей, на вторичном рынке — 13,76 млн рублей. Таким образом, разрыв находится на уровне около 8%, или 1,1 млн рублей.
Одна из причин такого соотношения — различие в площади представленных на рынке квартир. Расчетная средняя площадь квартиры в новостройке составляет около 44,1 кв. м, на вторичном рынке — 51,5 кв. м. В среднем квартира на первичном рынке оказывается на 7,4 кв. м, или примерно на 14%, компактнее.
В результате более высокая стоимость квадратного метра в новостройках лишь частично переносится на итоговый бюджет покупки. При сопоставимом порядке цен покупатель фактически выбирает между более компактной квартирой на первичном рынке и большей площадью на вторичном. При средней разнице в стоимости около 1,1 млн рублей разница в площади достигает 7,4 кв. м.
При этом в августе 2026 года ценовой разрыв между сегментами продолжил увеличиваться. Средняя цена предложения квадратного метра в новостройках за месяц выросла на 2,9%, а на вторичном рынке — на 1,3%. Таким образом, первичный рынок рос более чем вдвое быстрее.
Для покупателей это делает особенно важным сравнение не только стоимости квадратного метра, но и полной цены квартиры и ее площади. Разрыв в 26% за метр выглядит существенным, однако на уровне среднего бюджета квартиры он сокращается примерно до 8%.
«Сравнивать первичный и вторичный рынки только по цене квадратного метра не совсем корректно. Новостройки сегодня заметно дороже по этому показателю, но сами квартиры в них в среднем компактнее. В результате разница в полном бюджете покупки оказывается гораздо меньше: около 8% против 26% в стоимости квадратного метра. Для покупателя это означает, что при близком бюджете выбор во многом сводится к приоритетам: более компактная квартира в новом доме либо большая площадь на вторичном рынке. Причем в августе разница в цене квадратного метра стала еще заметнее, поскольку новостройки дорожали быстрее»
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
Автор: эксперты агентства недвижимости «Невский Простор»
Дата публикации 02 октября
Оставить отзыв