Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Инвесторы Петербурга теряют доход: арендные студии теперь окупаются более 15 лет

    Сдача студий в аренду становится не таким уж выгодным бизнесом: как подсчитали эксперты, срок окупаемости таких объектов вырос почти на полтора года, арендные ставки не растут. 

    Средняя окупаемость студий в Санкт-Петербурге превысила 15 лет из-за роста цен на жилье и снижения арендной доходности.

    По данным компании «Айрэмди», студия площадью 20 кв. м. в новостройках Петербурга сейчас стоит в среднем 6,32 млн руб., на вторичном рынке — 6,06 млн руб. При средней арендной ставке 33 566 руб. в месяц срок окупаемости такого жилья достиг 15,7 года для новостроек и 15,1 года для вторичного рынка.

    Год назад вложения возвращались заметно быстрее. В мае прошлого года студия в новостройке стоила около 5,59 млн руб., а средняя аренда составляла 34 289 руб. Тогда окупаемость находилась на уровне 13,6 года. За год стоимость студий выросла почти на 13%, тогда как аренда практически не изменилась.

    Резкий рост окупаемости произошел во второй половине прошлого года. Осенью ставки аренды на студии в Петербурге превышали 40 тыс. руб. в месяц, однако затем начали снижаться. Одновременно стоимость квадратного метра продолжила расти. В результате покупатели стали платить больше за объект, который приносит меньшую доходность.

    Сильнее всего изменения затронули частных инвесторов, которые покупали студии как инструмент быстрого пассивного дохода. Сейчас рынок постепенно меняет модель поведения. Покупатели все чаще рассчитывают не на высокую арендную доходность, а на дальнейший рост стоимости самой недвижимости.

    На этом фоне часть спроса начала смещаться на вторичный рынок. Готовые студии стоят дешевле новостроек, а собственник может начать сдавать квартиру сразу после покупки. Сейчас разница в стоимости между новостройкой и вторичным объектом площадью 20 кв. м. превышает 250 тыс. руб.

    Таблица. Как изменилась окупаемость студий в Санкт-Петербурге:

    Период

    Ср. цена студии

    20 кв. м.

    в новостройке

    Ср. цена студии

    20 кв. м.

    на вторичном рынке

    Ср.

    аренда

    Окупаемость

    новостройки

    Окупаемость

    вторичного

    жилья

    Май 2025

    5,59 млн руб.

    5,26 млн руб.

    34 289 руб.

    13,6 года

    12,8 года

    Май 2026

    6,32 млн руб.

    6,06 млн руб.

    33 566 руб.

    15,7 года

    15,1 года

    Несмотря на снижение доходности, студии остаются одним из самых доступных форматов для инвестиций в недвижимость Петербурга. Низкий порог входа и стабильный спрос на аренду со стороны студентов, молодых специалистов и приезжих продолжают поддерживать интерес покупателей к этому сегменту.

    «Несмотря на рост среднего срока окупаемости по рынку, студии в центре Петербурга по-прежнему остаются одним из самых устойчивых инвестиционных форматов. В центральных районах ставки аренды заметно выше среднегородских, а спрос сохраняется практически в любой сезон — как в долгосрочной аренде, так и в посуточном формате. За счет этого такие объекты окупаются быстрее средней цифры по рынку. Кроме того, в центре остается ограниченное предложение компактного жилья, поэтому инвесторы продолжают рассматривать студии не только как источник арендного дохода, но и как актив с высоким потенциалом роста стоимости»

    Евгений Морозов, основатель компании «Айрэмди»

    Читайте также:

    В новостройках со сроком ввода в 2026 году 70% предложения составляют «однушки» и студии

    Покупателям нужны тысячи студий: маленькие квартиры будут дорожать под угрозой формирования дефицита

    Автор: эксперты компании «Айрэмди»

    Дата публикации 05 июня
    Теги:
    #«Айрэмди» #аренда жилья #доходность инвестиций #Евгений Морозов #Инвестиции #Статистика и цены #студии #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1064
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3323
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7067
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Студии — самый доступный вариант современного жилья, однако немногие покупатели готовы проживать в таких квартирах совместно со второй половиной, особенно длительное время. В то же время студии с грамотным зонированием пространства по-прежнему...
    15 октября 7211
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков