Сдача студий в аренду становится не таким уж выгодным бизнесом: как подсчитали эксперты, срок окупаемости таких объектов вырос почти на полтора года, арендные ставки не растут.
Средняя окупаемость студий в Санкт-Петербурге превысила 15 лет из-за роста цен на жилье и снижения арендной доходности.
По данным компании «Айрэмди», студия площадью 20 кв. м. в новостройках Петербурга сейчас стоит в среднем 6,32 млн руб., на вторичном рынке — 6,06 млн руб. При средней арендной ставке 33 566 руб. в месяц срок окупаемости такого жилья достиг 15,7 года для новостроек и 15,1 года для вторичного рынка.
Год назад вложения возвращались заметно быстрее. В мае прошлого года студия в новостройке стоила около 5,59 млн руб., а средняя аренда составляла 34 289 руб. Тогда окупаемость находилась на уровне 13,6 года. За год стоимость студий выросла почти на 13%, тогда как аренда практически не изменилась.
Резкий рост окупаемости произошел во второй половине прошлого года. Осенью ставки аренды на студии в Петербурге превышали 40 тыс. руб. в месяц, однако затем начали снижаться. Одновременно стоимость квадратного метра продолжила расти. В результате покупатели стали платить больше за объект, который приносит меньшую доходность.
Сильнее всего изменения затронули частных инвесторов, которые покупали студии как инструмент быстрого пассивного дохода. Сейчас рынок постепенно меняет модель поведения. Покупатели все чаще рассчитывают не на высокую арендную доходность, а на дальнейший рост стоимости самой недвижимости.
На этом фоне часть спроса начала смещаться на вторичный рынок. Готовые студии стоят дешевле новостроек, а собственник может начать сдавать квартиру сразу после покупки. Сейчас разница в стоимости между новостройкой и вторичным объектом площадью 20 кв. м. превышает 250 тыс. руб.
Таблица. Как изменилась окупаемость студий в Санкт-Петербурге:
|
Период
|
Ср. цена студии
20 кв. м.
в новостройке
|
Ср. цена студии
20 кв. м.
на вторичном рынке
|
Ср.
аренда
|
Окупаемость
новостройки
|
Окупаемость
вторичного
жилья
|
|
Май 2025
|
5,59 млн руб.
|
5,26 млн руб.
|
34 289 руб.
|
13,6 года
|
12,8 года
|
|
Май 2026
|
6,32 млн руб.
|
6,06 млн руб.
|
33 566 руб.
|
15,7 года
|
15,1 года
|
Несмотря на снижение доходности, студии остаются одним из самых доступных форматов для инвестиций в недвижимость Петербурга. Низкий порог входа и стабильный спрос на аренду со стороны студентов, молодых специалистов и приезжих продолжают поддерживать интерес покупателей к этому сегменту.
«Несмотря на рост среднего срока окупаемости по рынку, студии в центре Петербурга по-прежнему остаются одним из самых устойчивых инвестиционных форматов. В центральных районах ставки аренды заметно выше среднегородских, а спрос сохраняется практически в любой сезон — как в долгосрочной аренде, так и в посуточном формате. За счет этого такие объекты окупаются быстрее средней цифры по рынку. Кроме того, в центре остается ограниченное предложение компактного жилья, поэтому инвесторы продолжают рассматривать студии не только как источник арендного дохода, но и как актив с высоким потенциалом роста стоимости»
Евгений Морозов, основатель компании «Айрэмди»
Читайте также:
В новостройках со сроком ввода в 2026 году 70% предложения составляют «однушки» и студии
Покупателям нужны тысячи студий: маленькие квартиры будут дорожать под угрозой формирования дефицита
Автор: эксперты компании «Айрэмди»
Дата публикации 05 июня
Оставить отзыв