В Северной столице сложнее всего купить многокомнатную квартиру в доме, который планируется к сдаче в текущем году. Число таких вариантов в продаже сильно ограничено. Основу предложения составляют компактные форматы.
В Санкт-Петербурге зафиксирован рост предложения квартир и апартаментов со сроком сдачи в 2026 году. После зимнего снижения объем экспозиции увеличился до 10 338 лотов в апреле 2026 года. Ранее рынок находился на уровне 8,9 тыс. объектов в январе и марте, что указывало на сокращение доступного выбора.
По данным экспертов агентства «Генератор Недвижимости», рост предложения связан с активным выводом новых корпусов и корректировкой темпов продаж в ряде проектов. При этом рынок не вернулся к показателям осени 2025 года, когда объем предложения превышал 11 тыс. объектов.
Структура предложения показывает устойчивый тренд на компактные форматы. Основной объем приходится на студии и однокомнатные квартиры — вместе они формируют более 70% от общего числа лотов со сдачей в 2026 году. Двухкомнатные объекты занимают около 19%, трехкомнатные — менее 10%, многокомнатные форматы остаются штучным предложением.
Отдельно выделяется динамика сегмента апартаментов. Их количество выросло с 1 184 объектов в январе до 1 922 в апреле 2026 года. Это почти двукратное увеличение за квартал, что говорит о возвращении девелоперов к этому формату как инструменту быстрого вывода предложения.
|
Период
|
Всего лотов
|
Квартиры
|
Апартаменты
|
Студии
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
|
Октябрь 2025
|
11 789
|
9 638
|
2 139
|
3 694
|
4 749
|
2 358
|
917
|
|
Январь 2026
|
8 938
|
7 754
|
1 184
|
2 587
|
3 723
|
1 816
|
703
|
|
Март 2026
|
8 948
|
7 145
|
1 803
|
2 935
|
3 311
|
1 882
|
717
|
|
Апрель 2026
|
10 338
|
8 416
|
1 922
|
3 344
|
4 079
|
2 001
|
838
|
Минимальный бюджет входа в сегмент новостроек со сдачей в 2026 году постепенно увеличивается. Самая доступная квартира в апреле 2026 года предлагается за 3,75 млн руб. — это студия площадью 24,7 кв. м в Колпино без отделки. В марте аналогичный порог составлял 3,71 млн руб., а в январе — 3,8 млн руб., что отражает колебания в пределах узкого ценового коридора.
В сегменте апартаментов минимальная стоимость, напротив, снизилась. В апреле 2026 года самый доступный лот оценивается в 4,3 млн руб. против 4,49 млн руб. в марте и 4,63 млн руб. в январе. Речь идет о студиях площадью 17–18 кв. м в Невском районе.
Ситуация на рынке показывает, что рост предложения не приводит к резкому снижению цен. Девелоперы увеличивают объем экспозиции за счет новых корпусов и форматов, но удерживают минимальный бюджет входа в сегмент.
«Рынок новостроек со сдачей в 2026 году вышел из фазы сжатия и начал восстанавливать предложение. Девелоперы возвращают на витрину проекты, которые ранее придерживали, но делают это аккуратно — без давления на цену. Покупатель получает больше выбора, но не видит существенного удешевления. Основной спрос по-прежнему сосредоточен в сегменте студий и однокомнатных квартир, поэтому именно эти форматы быстрее всего пополняют экспозицию»
Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости»
Читайте также:
Плата за ликвидность: «однушки» у метро подорожали и теперь стоят больше 10 млн рублей
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в апреле
Автор: эксперты АН «Генератор Недвижимости»
Дата публикации 22 мая
Оставить отзыв