Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    В новостройках со сроком ввода в 2026 году 70% предложения составляют «однушки» и студии

    В Северной столице сложнее всего купить многокомнатную квартиру в доме, который планируется к сдаче в текущем году. Число таких вариантов в продаже сильно ограничено. Основу предложения составляют компактные форматы. 

    В Санкт-Петербурге зафиксирован рост предложения квартир и апартаментов со сроком сдачи в 2026 году. После зимнего снижения объем экспозиции увеличился до 10 338 лотов в апреле 2026 года. Ранее рынок находился на уровне 8,9 тыс. объектов в январе и марте, что указывало на сокращение доступного выбора.

    По данным экспертов агентства «Генератор Недвижимости», рост предложения связан с активным выводом новых корпусов и корректировкой темпов продаж в ряде проектов. При этом рынок не вернулся к показателям осени 2025 года, когда объем предложения превышал 11 тыс. объектов.

    Структура предложения показывает устойчивый тренд на компактные форматы. Основной объем приходится на студии и однокомнатные квартиры — вместе они формируют более 70% от общего числа лотов со сдачей в 2026 году. Двухкомнатные объекты занимают около 19%, трехкомнатные — менее 10%, многокомнатные форматы остаются штучным предложением.

    Отдельно выделяется динамика сегмента апартаментов. Их количество выросло с 1 184 объектов в январе до 1 922 в апреле 2026 года. Это почти двукратное увеличение за квартал, что говорит о возвращении девелоперов к этому формату как инструменту быстрого вывода предложения.

    Период

    Всего лотов

    Квартиры

    Апартаменты

    Студии

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    Октябрь 2025

    11 789

    9 638

    2 139

    3 694

    4 749

    2 358

    917

    Январь 2026

    8 938

    7 754

    1 184

    2 587

    3 723

    1 816

    703

    Март 2026

    8 948

    7 145

    1 803

    2 935

    3 311

    1 882

    717

    Апрель 2026

    10 338

    8 416

    1 922

    3 344

    4 079

    2 001

    838

    Минимальный бюджет входа в сегмент новостроек со сдачей в 2026 году постепенно увеличивается. Самая доступная квартира в апреле 2026 года предлагается за 3,75 млн руб. — это студия площадью 24,7 кв. м в Колпино без отделки. В марте аналогичный порог составлял 3,71 млн руб., а в январе — 3,8 млн руб., что отражает колебания в пределах узкого ценового коридора.

    В сегменте апартаментов минимальная стоимость, напротив, снизилась. В апреле 2026 года самый доступный лот оценивается в 4,3 млн руб. против 4,49 млн руб. в марте и 4,63 млн руб. в январе. Речь идет о студиях площадью 17–18 кв. м в Невском районе.

    Ситуация на рынке показывает, что рост предложения не приводит к резкому снижению цен. Девелоперы увеличивают объем экспозиции за счет новых корпусов и форматов, но удерживают минимальный бюджет входа в сегмент.

    «Рынок новостроек со сдачей в 2026 году вышел из фазы сжатия и начал восстанавливать предложение. Девелоперы возвращают на витрину проекты, которые ранее придерживали, но делают это аккуратно — без давления на цену. Покупатель получает больше выбора, но не видит существенного удешевления. Основной спрос по-прежнему сосредоточен в сегменте студий и однокомнатных квартир, поэтому именно эти форматы быстрее всего пополняют экспозицию»

    Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости»

    Читайте также:

    Плата за ликвидность: «однушки» у метро подорожали и теперь стоят больше 10 млн рублей

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в апреле

    Автор: эксперты АН «Генератор Недвижимости»

    Дата публикации 22 мая
    Теги:
    #АН «Генератор Недвижимости» #Апартаменты #Константин Анохин #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1100
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3359
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7103
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9605
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков