Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Плата за ликвидность: «однушки» у метро подорожали и теперь стоят больше 10 млн рублей

    Чуть более тысячи квартир в новостройках Северной столицы находятся в ЖК рядом с метро. Предложение такого типа не убывает, однако цены постоянно растут: в апреле минимальный бюджет перевалил за 10 млн рублей. 

    Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в пешей доступности от метро достигла 10,1 млн руб. в апреле 2026 года. Речь идёт о компактном лоте площадью 28,1 кв. м во Фрунзенском районе.

    По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, за последние восемь месяцев входной бюджет в сегмент вырос с 8,8 млн руб. в августе 2025 года до текущего уровня, прибавив более 1,3 млн руб. Рост происходит на фоне стабильного спроса на квартиры у метро и ограниченного числа компактных предложений.

    С начала 2026 года динамика остаётся восходящей. В январе минимальный бюджет составлял 9,5 млн руб., в феврале — 9,8 млн руб., к апрелю он превысил отметку 10 млн руб. Это означает, что даже базовые предложения в шаговой доступности от метро постепенно переходят в более высокий ценовой диапазон.

    При этом объём предложения вблизи метро сохраняется на уровне чуть более 1 тыс. лотов. В апреле в продаже находилось 1 040 однокомнатных квартир в пределах 15 минут пешком от станций метро, тогда как общий объём предложения по городу превышал 11 тыс. объектов.

    Месяц

    Всего 1-комнатных

    квартир, шт.

    У метро, шт.

    Min цена

    Август 2025

    11 837

    811

    8,8 млн руб.

    Ноябрь 2025

    12 263

    1 022

    9,0 млн руб.

    Январь 2026

    11 216

    1 050

    9,5 млн руб.

    Февраль 2026

    11 035

    1 006

    9,8 млн руб.

    Апрель 2026

    11 213

    1 040

    10,1 млн руб.

    Доля квартир у метро в общей структуре предложения остаётся ограниченной. В апреле на такие лоты приходится менее 10% от общего объёма, что поддерживает высокий уровень цен даже в массовом сегменте.

    Рост минимального бюджета связан не только с увеличением стоимости квадратного метра, но и с тем, что застройщики сокращают количество самых компактных форматов вблизи станций метро. Это приводит к постепенному вымыванию дешёвых предложений из экспозиции.

    «Квартиры у метро — это самый ликвидный сегмент в городе, и именно здесь быстрее всего исчезают доступные варианты. Даже при стабильном объёме предложения дешёвые лоты выкупаются первыми, поэтому нижняя граница цены постоянно смещается вверх. Сейчас мы видим, что отметка в 10 млн руб. фактически стала новым порогом входа в сегмент однокомнатных квартир у метро»

    Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в апреле

    Апартаменты попали под сокращение: предложение снизилось на 12%, цены стартуют с 4,4 млн рублей

    Автор: эксперты АН Георгия Патанина

    Дата публикации 06 мая
    Теги:
    #АН «Георгия Патанина» #Георгий Патанин #Метро #Статистика и цены #транспортная доступность #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Агентство недвижимости Георгия Патанина
    3.9
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 6032
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 12521
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12314
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10469
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Девелоперская активность постепенно смещается из Петербурга в Ленобласть: на территории Северной столицы сократилось число стройкомпаний, текущий объем жилищного строительства идет на спад. Тогда как за пределами КАД ввод жилья растет. Текущий объём жилищного строительства...
    10 сентября 13808
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 13700
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.  Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к...
    03 сентября 15788
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза.  По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке...
    02 сентября 13331
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков