Сегодня на первичном рынке Северной столицы продается 21 847 квартир. Лотов, в которых стоимость 1 кв. м не превышает 150 тыс. рублей, всего 19. По мнению экспертов, это говорит о том, что ценовой диапазон новостроек в Петербурге смещается вверх. Что касается относительно доступных для покупки вариантов, они по большей части представлены на окраинах города.
Основной объем рынка сосредоточен в диапазоне от 201 тыс. до 300 тыс. руб. за кв. м. В этом сегменте экспонируется 7 121 квартира. Почти сопоставимое количество объектов находится и в диапазоне от 300 тыс. до 400 тыс. руб. за кв. м. — 6 305 квартир.
Почти сопоставимое количество объектов находится в диапазоне от 300 тыс. до 400 тыс. руб. за кв. м. — 6 305 квартир. Еще 3 389 квартир продаются по цене от 400 тыс. до 500 тыс. руб. за кв. м., а 1 941 объект уже относится к сегменту от 500 тыс. до 1 млн руб. за кв. м. Относительно доступный диапазон от 150 тыс. до 200 тыс. руб. за кв. м. представлен 3 012 квартирами.
Такая структура рынка показывает, что основной ценовой диапазон новостроек в Петербурге постепенно смещается вверх. Сегмент с ценой ниже 150 тыс. руб. за квадратный метр фактически перестает играть заметную роль в структуре предложения.
Минимальная цена квадратного метра на рынке новостроек сейчас составляет 122,5 тыс. руб. Этот показатель зафиксирован в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в микрорайоне Шушары. В продаже находится трехкомнатная квартира площадью 51,9 кв. м. общей стоимостью 6,4 млн руб.
Подобные объекты встречаются на рынке крайне редко и обычно появляются в локациях на периферии города или в проектах, находящихся на ранних этапах реализации. При этом общий объем доступного предложения продолжает сокращаться, а большая часть квартир уже находится в среднем и более высоком ценовом сегменте.
|
Показатель
|
Значение
|
|
Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга
|
21 847
|
|
До 150 тыс. руб. за кв. м.
|
19
|
|
150–200 тыс. руб. за кв. м.
|
3 012
|
|
201–300 тыс. руб. за кв. м.
|
7 121
|
|
300–400 тыс. руб. за кв. м.
|
6 305
|
|
400–500 тыс. руб. за кв. м.
|
3 389
|
|
500 тыс.– 1 млн руб. за кв. м.
|
1 941
|
|
Самый дешевый квадратный метр
|
122,5 тыс. руб.
|
«Если смотреть на сделки, основной спрос смещается в сторону самых доступных проектов с городской пропиской. Речь идет о локациях на периферии, где застройщики осваивают большие территории и выводят сразу несколько очередей. Такой формат дает цену ниже среднего уровня по городу и формирует основной объем продаж.
В первую очередь это Красногвардейский район в зоне КАД. Там один девелопер ведет комплексную застройку, выводит крупные массивы жилья и держит цену на уровне, который привлекает массового покупателя. За счет масштаба проекта квадратный метр выходит дешевле, чем в более плотной городской застройке.
Второй по активности сегмент — Пулковские высоты. Локация ближе к городу, застройка более разреженная, появляется малоэтажный формат, больше зелени. Это уже следующий шаг по качеству среды при сохранении доступной цены, поэтому спрос там держится стабильно.
Шушары продолжают набирать обороты. Район активно застраивается, улучшается транспорт, появляются новые маршруты. Репутация меняется вместе с инфраструктурой, и покупатель это учитывает при выборе.
Если задача — найти максимально доступную новостройку, покупатель уходит на периферию в границах города. Там формируется основной объем предложения с минимальным бюджетом входа, и именно туда смещается основной поток сделок»
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Читайте также:
Рациональный подход: восемь способов разумно сэкономить на ремонте квартиры в новостройке
Под действием запрета: Ленобласть теряет микроквартиры
Автор: эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина
Дата публикации 07 апреля
Оставить отзыв