Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Без доступного жилья: в Петербурге почти не осталось квартир с ценой кв. м ниже 150 тыс. рублей

    Сегодня на первичном рынке Северной столицы продается 21 847 квартир. Лотов, в которых стоимость 1 кв. м не превышает 150 тыс. рублей, всего 19. По мнению экспертов, это говорит о том, что ценовой диапазон новостроек в Петербурге смещается вверх. Что касается относительно доступных для покупки вариантов, они по большей части представлены на окраинах города.

    Основной объем рынка сосредоточен в диапазоне от 201 тыс. до 300 тыс. руб. за кв. м. В этом сегменте экспонируется 7 121 квартира. Почти сопоставимое количество объектов находится и в диапазоне от 300 тыс. до 400 тыс. руб. за кв. м. — 6 305 квартир.

    Почти сопоставимое количество объектов находится в диапазоне от 300 тыс. до 400 тыс. руб. за кв. м. — 6 305 квартир. Еще 3 389 квартир продаются по цене от 400 тыс. до 500 тыс. руб. за кв. м., а 1 941 объект уже относится к сегменту от 500 тыс. до 1 млн руб. за кв. м. Относительно доступный диапазон от 150 тыс. до 200 тыс. руб. за кв. м. представлен 3 012 квартирами.

    Такая структура рынка показывает, что основной ценовой диапазон новостроек в Петербурге постепенно смещается вверх. Сегмент с ценой ниже 150 тыс. руб. за квадратный метр фактически перестает играть заметную роль в структуре предложения.

    Минимальная цена квадратного метра на рынке новостроек сейчас составляет 122,5 тыс. руб. Этот показатель зафиксирован в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в микрорайоне Шушары. В продаже находится трехкомнатная квартира площадью 51,9 кв. м. общей стоимостью 6,4 млн руб.

    Подобные объекты встречаются на рынке крайне редко и обычно появляются в локациях на периферии города или в проектах, находящихся на ранних этапах реализации. При этом общий объем доступного предложения продолжает сокращаться, а большая часть квартир уже находится в среднем и более высоком ценовом сегменте.

    Показатель

    Значение

    Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга

    21 847

    До 150 тыс. руб. за кв. м.

    19

    150–200 тыс. руб. за кв. м.

    3 012

    201–300 тыс. руб. за кв. м.

    7 121

    300–400 тыс. руб. за кв. м.

    6 305

    400–500 тыс. руб. за кв. м.

    3 389

    500 тыс.– 1 млн руб. за кв. м.

    1 941

    Самый дешевый квадратный метр

    122,5 тыс. руб.
     

    «Если смотреть на сделки, основной спрос смещается в сторону самых доступных проектов с городской пропиской. Речь идет о локациях на периферии, где застройщики осваивают большие территории и выводят сразу несколько очередей. Такой формат дает цену ниже среднего уровня по городу и формирует основной объем продаж.

    В первую очередь это Красногвардейский район в зоне КАД. Там один девелопер ведет комплексную застройку, выводит крупные массивы жилья и держит цену на уровне, который привлекает массового покупателя. За счет масштаба проекта квадратный метр выходит дешевле, чем в более плотной городской застройке.

    Второй по активности сегмент — Пулковские высоты. Локация ближе к городу, застройка более разреженная, появляется малоэтажный формат, больше зелени. Это уже следующий шаг по качеству среды при сохранении доступной цены, поэтому спрос там держится стабильно.

    Шушары продолжают набирать обороты. Район активно застраивается, улучшается транспорт, появляются новые маршруты. Репутация меняется вместе с инфраструктурой, и покупатель это учитывает при выборе.

    Если задача — найти максимально доступную новостройку, покупатель уходит на периферию в границах города. Там формируется основной объем предложения с минимальным бюджетом входа, и именно туда смещается основной поток сделок»

    Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.

    Читайте также:

    Рациональный подход: восемь способов разумно сэкономить на ремонте квартиры в новостройке

    Под действием запрета: Ленобласть теряет микроквартиры

    Автор: эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина 

    Дата публикации 07 апреля
    Теги:
    #АН «Георгия Патанина» #Георгий Патанин #КАД #Красногвардейский район #Пушкинский район #Статистика и цены #цены недвижимость #Шушары

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Георгий Патанин
    Георгий Патанин
    Руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина
    Компании и застройщики
    Агентство недвижимости Георгия Патанина
    3.9
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 1505
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 5258
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13151
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13205
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12647
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10730
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Девелоперская активность постепенно смещается из Петербурга в Ленобласть: на территории Северной столицы сократилось число стройкомпаний, текущий объем жилищного строительства идет на спад. Тогда как за пределами КАД ввод жилья растет. Текущий объём жилищного строительства...
    10 сентября 13997
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 14042
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков