Квартиры в малоэтажных новостройках Петербурга дорожают быстрыми темпами: средняя цена достигла 11,4 млн рублей

Многоквартирные дома не выше четырех этажей возвращаются в Петербург: в прошлом году объем ввода такого жилья вырос примерно в 2,5 раза. Однако и цены в этом сегменте почти на треть выше, чем в среднем по пригородному рынку.

По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года в пригородных локациях Санкт-Петербурга* введено в эксплуатацию 296 тыс. кв. м многоквартирного малоэтажного жилья, или 7,1 тыс. квартир, что стало рекордным результатом за весь период наблюдений. По сравнению с предыдущим годом показатель увеличился в 2,6 раза по площади и в 2,4 раза по количеству лотов.

В 2025 году объем ввода в эксплуатацию многоквартирного малоэтажного жилья (четыре и менее этажей) в пригородах Санкт-Петербурга составил рекордные 296 тыс. кв. м, или 7,1 тыс. квартир. Основной объем пришелся на корпуса и очереди крупных малоэтажных жилых комплексов, реализуемых в формате комплексного освоения территории, включая «Универ Сити» и «Дворцовый фасад» от Setl Group, а также «Новую историю» от «ТАЙМС». По сравнению с предыдущим годом показатель увеличился в 2,6 раза по площади и в 2,4 раза по количеству квартир.

Источник: NF GROUP

При этом объем предложения на первичном рынке многоквартирного малоэтажного жилья в пригородных локациях Петербурга по итогам 2025 года составил 237 тыс. кв. м, или 5,3 тыс. квартир в 16 комплексах. Доля малоэтажного формата в общем объеме предложения жилой недвижимости в пригородах достигла 18%.

Общий проектный объем выведенного на рынок нового предложения составил 192 тыс. кв. м, или 4,5 тыс. квартир. При этом развитие сегмента сегодня связано не только с расширением объемов, но и с изменением самого продукта: на рынке растет доля масштабных проектов комплексного освоения территорий, приближенных к концепции «город в городе».

Оживление интереса девелоперов к строительству малоэтажного жилья в пригородах Петербурга наблюдается с 2022 года. Этому способствовали как ограниченность земельных участков под строительство в черте города, так и трансформация покупательского спроса. География первичного рынка многоквартирного малоэтажного пригородного жилья по итогам 2025 года была представлена шестью районами.

При этом основной объем предложения сконцентрирован в южном направлении Петербургской агломерации, где строительство нового жилья ведется преимущественно в формате комплексного освоения территорий: на Пушкинский (48%), Ломоносовский (7%) и Петродворцовый (6%) районы пришлось 61% общего объема предложения многоквартирного малоэтажного жилья. Малоэтажное строительство здесь ведется с учетом совокупности градостроительных ограничений: проекты попадают в зоны действия регламентов, связанных с охраной объектов культурного наследия и архитектурной среды, дополнительно существенную роль играют ограничения на застройку в границах приаэродромной территории.

Источник: NF GROUP

Средняя цена предложения квартир в малоэтажных новостройках в пригородах Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составила 249 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 16% в сравнении с концом 2024 года. Это на 29% выше, чем средняя цена предложения на первичном рынке жилья пригородных локаций города в целом. Годовой темп прироста также превысил общерыночный показатель (+12%).

Средняя стоимость квартиры в малоэтажных новостройках в пригородах Санкт-Петербурга за год увеличилась на 19% и составила 11,4 млн руб., разрыв с пригородным рынком жилья в целом достиг 41% в пользу малоэтажного жилья.

«В последние годы малоэтажное жилье в пригородах Санкт-Петербурга развивается не только количественно, но и качественно. На рынок выходит все больше масштабных проектов с широким набором социальной и коммерческой инфраструктурой, благоустроенной территорией и общественными пространствами для жителей. Такой формат все больше приближается к концепции “город в городе“, что минимизирует “ зависимость“ новых кварталов от Санкт-Петербурга, и вместе с комфортной, соразмерной человеку этажностью делает его востребованным у покупателя»

Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP

*Административно-подчиненные районы Петербурга, а также близлежащие к границам города населенные пункты Ленинградской области

Читайте также:

Малоэтажный дефицит: только 4% дорогих новостроек Петербурга имеют высоту менее четырех этажей

Индикатор напряжения: объем предложения студий в Петербурге рухнул почти на треть

Автор: эксперты компании NF GROUP