Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Малоэтажный дефицит: только 4% дорогих новостроек Петербурга имеют высоту менее четырех этажей

    В Петербурге оказалось сложно найти малоэтажные жилые комплексы даже в сегменте «де-люкс». Большинство высокобюджетных новостроек Северной столицы – большой и средней этажности. 

    Согласно результатам совместного исследования аналитиков компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Formula City, на московском рынке 7% элитных жилых комплексов имеют менее четырех этажей, на петербургском – только 4%. В то же время в этих городах около половины проектов в высоком ценовом сегменте относятся к многоэтажным.

    По данным экспертов, в августе 2025 года среди 44 столичных элитных жилых комплексов три являются низкоэтажными (до 4 этажей), а среди 28 петербургских – всего один. Средние по высоте (5–8 этажей) – 20 объектов (45%) и 12 (43%) соответственно, высокие – 21 (48%) и 15 (54%). При этом московская недвижимость элит-класса в среднем больше по высоте на 10%. Такая разница обусловлена преобладанием в Санкт-Петербурге проектов с 9-13 этажами в категории многоэтажных (87%), а в столице – с 14-27 этажами (52%).

    В элитном сегменте петербургского рынка цена квадратного метра в значительной степени зависит от этажности проекта. Так, самое дорогое жилье предлагают в малоэтажных домах (1,2 млн рублей за квадратный метр). Его стоимость в среднем на 35% больше, чем в среднеэтажных (854 тыс. рублей за кв. м) и на 78% – чем в высотных (645 тыс. рублей за кв. м).

     

    В Москве, в свою очередь, данная связь менее выражена, а лидируют по стоимости среднеэтажные элитные жилые комплексы. Как сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и проекта De Luxe квартала «Евгеньевский», средняя цена квадратного метра в них зафиксирована на отметке 2,7 млн рублей. На втором месте – многоэтажные проекты (1,97 млн рублей за квадратный метр), на третьем, с незначительным отставанием – малоэтажные (1,93 млн рублей).

    «В настоящее время на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга существует единственный дом до четырех этажей – Del Arte, расположенный на Каменном острове. Девелоперы редко выводят подобные проекты в связи с большей маржинальностью реализации высотных комплексов. Тем не менее, в 2025 году ожидается начало строительства нового жилого квартала с коллекционными резиденциями "Евгеньевский" от Formula City, который станет еще одним примером малоэтажного высокого класса в Северной столице. С учетом его появления уже до конца года доля проектов ниже четырех этажей в городе сравняется с московским значением и составит 7%»

    Юрий Грудин, генеральный директор Formula City

    На данный момент многоэтажная жилая недвижимость элит-класса в Санкт-Петербурге представлена в семи районах, преимущественно в Центральном, среднеэтажная – в трех, в основном в Петроградском, а малоэтажная – только в Петроградском. В Москве большинство проектов высотой до четырех, а также более восьми этажей расположено в Хамовниках, среднеэтажных – в Тверском районе.

    Этажность элитных ЖК Санкт-Петербурга:

     

    Название ЖК

    СВЦ

    1 кв. м, руб.

    Кол-во

    этажей

    Категория

    Район

    1

    Императорский

    Яхтъ-клуб

    1 900 356

    5

    малоэтажный

    Петроградский

    2

    17/33 Петровский

    остров

    1 309 001

    от 6 до 8

    среднеэтажный

    Петроградский

    3

    Приоритет

    1 255 571

    7

    малоэтажный

    Центральный

    4

    Astrvm

    1 159 147

    6

    малоэтажный

    Петроградский

    5

    Del Arte

    1 150 886

    3

    малоэтажный

    Петроградский

    6

    Mariinka Deluxe

    937 622

    9

    среднеэтажный

    Адмиралтейский

    7

    ЛДМ

    843 803

    от 9 до 10

    среднеэтажный

    Петроградский

    8

    Моисеенко 10

    796 383

    от 6 до 10

    среднеэтажный

    Центральный

    9

    Shepilevskiy

    771 498

    25

    многоэтажный

    Московский

    10

    Коллекционный Дом 1919

    699 495

    12

    среднеэтажный

    Московский

    11

    Avant

    696 855

    от 4 до 9

    среднеэтажный

    Петроградский

    12

    Meltzer Hall

    680 152

    8

    среднеэтажный

    Петроградский

    13

    Северная Корона

    628 316

    от 7 до 8

    среднеэтажный

    Петроградский

    14

    Imperial Club

    623 259

    от 5 до 7

    малоэтажный

    Василеостровский

    15

    МФК Морская ривьера

    614 903

    13

    многоэтажный

    Курортный

    16

    Миръ

    581 146

    от 6 до 9

    среднеэтажный

    Центральный

    17

    Grand View

    572 490

    8

    среднеэтажный

    Петроградский

    18

    Большой 67

    557 070

    от 4 до 9

    среднеэтажный

    Василеостровский

    19

    Черная Речка, 41

    543 957

    от 7 до 9

    среднеэтажный

    Приморский

    20

    Neva Residence

    536 040

    от 4 до 8

    среднеэтажный

    Петроградский

    21

    Апартаменты VIDI

    535 496

    10

    среднеэтажный

    Центральный

    22

    ID Petrogradskaya

    534 763

    6

    малоэтажный

    Петроградский

    23

    Bakunina 33

    532 260

    9

    среднеэтажный

    Центральный

    24

    Neva Haus

    531 812

    9

    среднеэтажный

    Петроградский

    25

    Amo

    522 684

    6

    малоэтажный

    Василеостровский

    26

    Manhattan

    520 413

    7

    малоэтажный

    Василеостровский

    27

    Башни Элемент

    518 213

    от 18 до 20

    многоэтажный

    Василеостровский

    28

    Клубный дом N8

    514 475

    10

    среднеэтажный

    Центральный

    29

    Евгеньевский

    -

    от 3 до 4

    малоэтажный

    Центральный

    Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Читайте также:

    Жажда новинок: в Петербурге падает спрос на элитное жилье из-за недостатка выбора новых проектов

    В Курортном районе исчезают из продажи апартаменты, цены достигают 84 млн рублей

    Автор: эксперты компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Formula City

    Дата публикации 18 сентября 2025
    Теги:
    #Formula City #Каменный остров #малоэтажное жилье #НДВ Супермаркет Недвижимости #Петроградский район #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье #Юрий Грудин

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Formula City (Формула Сити)
    4.1
    1 сдано
    •
    1 строится
    НДВ СПб
    3.8
    10 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 506
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 6338
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 8399
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 10649
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13349
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13403
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12818
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10820
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков