В Петербурге оказалось сложно найти малоэтажные жилые комплексы даже в сегменте «де-люкс». Большинство высокобюджетных новостроек Северной столицы – большой и средней этажности.
Согласно результатам совместного исследования аналитиков компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Formula City, на московском рынке 7% элитных жилых комплексов имеют менее четырех этажей, на петербургском – только 4%. В то же время в этих городах около половины проектов в высоком ценовом сегменте относятся к многоэтажным.
По данным экспертов, в августе 2025 года среди 44 столичных элитных жилых комплексов три являются низкоэтажными (до 4 этажей), а среди 28 петербургских – всего один. Средние по высоте (5–8 этажей) – 20 объектов (45%) и 12 (43%) соответственно, высокие – 21 (48%) и 15 (54%). При этом московская недвижимость элит-класса в среднем больше по высоте на 10%. Такая разница обусловлена преобладанием в Санкт-Петербурге проектов с 9-13 этажами в категории многоэтажных (87%), а в столице – с 14-27 этажами (52%).
В элитном сегменте петербургского рынка цена квадратного метра в значительной степени зависит от этажности проекта. Так, самое дорогое жилье предлагают в малоэтажных домах (1,2 млн рублей за квадратный метр). Его стоимость в среднем на 35% больше, чем в среднеэтажных (854 тыс. рублей за кв. м) и на 78% – чем в высотных (645 тыс. рублей за кв. м).
В Москве, в свою очередь, данная связь менее выражена, а лидируют по стоимости среднеэтажные элитные жилые комплексы. Как сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и проекта De Luxe квартала «Евгеньевский», средняя цена квадратного метра в них зафиксирована на отметке 2,7 млн рублей. На втором месте – многоэтажные проекты (1,97 млн рублей за квадратный метр), на третьем, с незначительным отставанием – малоэтажные (1,93 млн рублей).
«В настоящее время на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга существует единственный дом до четырех этажей – Del Arte, расположенный на Каменном острове. Девелоперы редко выводят подобные проекты в связи с большей маржинальностью реализации высотных комплексов. Тем не менее, в 2025 году ожидается начало строительства нового жилого квартала с коллекционными резиденциями "Евгеньевский" от Formula City, который станет еще одним примером малоэтажного высокого класса в Северной столице. С учетом его появления уже до конца года доля проектов ниже четырех этажей в городе сравняется с московским значением и составит 7%»
Юрий Грудин, генеральный директор Formula City
На данный момент многоэтажная жилая недвижимость элит-класса в Санкт-Петербурге представлена в семи районах, преимущественно в Центральном, среднеэтажная – в трех, в основном в Петроградском, а малоэтажная – только в Петроградском. В Москве большинство проектов высотой до четырех, а также более восьми этажей расположено в Хамовниках, среднеэтажных – в Тверском районе.
Этажность элитных ЖК Санкт-Петербурга:
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Читайте также:
Жажда новинок: в Петербурге падает спрос на элитное жилье из-за недостатка выбора новых проектов
В Курортном районе исчезают из продажи апартаменты, цены достигают 84 млн рублей
Автор: эксперты компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Formula City
Дата публикации 18 сентября 2025
Оставить отзыв