ЖК «ЛДМ»

ЖК «ЛДМ» строится в Петроградском районе Санкт-Петербурга, на первой линии Песочной набережной. Это место с историей: ранее здесь располагался Ленинградский дворец молодежи или — ЛДМ, в честь него и получил свое название будущий жилой комплекс. Из окон новостроек откроются виды на акваторию Малой Невки, парковые пространства и городские массивы.

Надежность застройщика

Девелопером ЖК «ЛДМ» выступает известная в СПб компания — Группа «Эталон». Уже более 38 лет этот холдинг занимается проектированием, строительством и обслуживанием объектов недвижимости. Суммарная площадь введенных в эксплуатацию зданий превышает 9 млн кв. м. География строительства выходит далеко за пределы Ленинградской области и включает в себя: Москву и Московскую область, Казань, Екатеринбург, Тюмень, Омск, Новосибирск и другие российские города.

У Группы «Эталон» есть собственные производственные мощности, парк строительной техники, а также опыт в проведении изысканий и испытаний, что позволяет ей реализовывать проекты любой сложности и масштаба.

Описание ЖК

ЖК «ЛДМ» от Группы «Эталон» возводится на ул. Профессора Попова. Рядом пролегают ул. Даля, ул. Барочная и Песочная наб., которые обеспечивают удобный подъезд к строящемуся жилому комплексу со всех четырех сторон. Всего 3-4 мин. потребуется будущим жильцам, чтобы выехать на Каменноостровский проспект, по которому за 10 мин. можно доехать до Дворцовой набережной. Около 20-25 мин. потребуется, чтобы доехать до Площади Восстания и Московского вокзала. Дорога до аэропорта «Пулково» на машине займет около 1 часа.

Ближайшие от новостройки станции метро — «Петроградская» и «Чкаловская». До любой из них можно дойти спокойным шагом за 17-20 мин. (1,7 км), или доехать на автобусе №25, который останавливается на ул. Профессора Попова. Этот маршрут охватывает весь Петроградский район и следует до Крестовского острова и Приморского парка Победы. Интервал движения автобусов варьируется от 16 до 30 мин. и зависит от времени суток.

В 10 мин. от строящегося комплекса (на Вяземском пер.) находится трамвайная остановка. Трамвай ходит каждые 20 мин. и соединяет Выборгский и Василеостровский районы. На нем можно без пересадок доехать до Политехнического университета, Удельного парка и Ботанического сада академии им. С. М. Кирова, Черной речки, Медицинского университета (ПСПбГМУ), Александровского парка, Васильевского острова.

Хотя высокий класс проекта подразумевает, что его резиденты будут передвигаться на автомобилях или такси, большой выбор общественного транспорта тоже важен – как минимум, для служб доставки, клининга и заказа других сервисов и услуг.

Петроградский район — единственный из центральных районов с по-настоящему благоприятной экологической обстановкой. Высокая плотность застройки и негативное влияние загруженных автомагистралей здесь нивелируется обилием парковых зон и отсутствием опасных объектов промышленности.

У будущих резидентов ЖК «ЛДМ» будет большой выбор мест для прогулок и отдыха: Песочная набережная в 2 мин. ходьбы, сквер Метеорологов и набережная реки Карповки — в 5 мин. ходьбы, Вяземский сад — в 10 мин. ходьбы. За 20 мин. можно дойти до Лопухинского сада или перейти мост, чтобы прогуляться по зеленым просторам Каменного острова.

ЖК «ЛДМ» станет органичной частью исторического массива Санкт-Петербурга благодаря малой этажности и выразительной архитектуре. В составе проекта 7 корпусов высотой в 9-10 этажей, а также сити-виллы. Для отделки фасадов будут использованы фактурные плиты, а также панели с имитацией листов латуни. Расположение корпусов продумано таким образом, чтобы из максимального числа квартир открывался вид на реку. Строительство жилого комплекса уже началось и, по планам застройщика, будет полностью завершено в IV квартале 2027 года.

В ЖК «ЛДМ» предлагаются различные планировочные решения — от однокомнатных до пятикомнатных квартир. Площадь лотов начинается от 42 кв. м. и достигает 174 кв. м. Во всех квартирах предусмотрены просторные кухни-гостиные. В вариантах с двумя и большим количеством жилых комнат появляются мастер-спальни, постирочные, дополнительные гардеробные. В квартирах встречаются различные варианты остекления, в том числе угловые окна, французские окна, окна разной ширины. Кроме того, есть планировки с лоджиями и террасами. Высота потолков в жилье – до 5,63 метра.

В ЖК «ЛДМ» можно купить сити-виллы — трехэтажные городские таунхаусы с отдельным входом и техническим этажом, в котором располагаются гараж и хозяйственные помещения. Всего таких вилл — 8, в каждой предусмотрена открытая терраса с выходом во двор. Площади сити-вилл (включая подземный этаж) — 430,7-458 кв. м.

Лоты реализуются без отделки, что позволит будущим владельцам воплотить индивидуальный дизайн-проект.  

Инфраструктура

«ЛДМ» — жилой комплекс премиального класса: он спроектирован так, чтобы резиденты ощущали комфорт и безопасность уже на въезде на территорию. Здесь есть подземный паркинг на 470 мест, пользоваться которым будет одинаково удобно как владельцам спорткаров, так и тем, кто ездит на автомобилях представительского класса с широкой базой. Есть места с зарядными станциями для электромобилей, круглосуточный пост охраны, а также дежурный водитель, который аккуратно припаркует автомобиль и подаст его к нужному времени прямо ко входу.

Двор представляет собой многофункциональное пространство с ландшафтным дизайном, большим количеством растений (в том числе двумя столетними дубами, которые застройщик планирует сохранить), зонами для работы, отдыха, спорта и семейных мероприятий. Детские площадки будут разделены по возрастам и оснащены современным игровым оборудованием из экологически безопасных материалов.

На первых этажах корпусов расположится коммерческая инфраструктура: бутики, рестораны, кафе, салоны красоты, бытовые службы и медицинский сервис. Входы в коммерческие помещения ориентированы на внешнюю сторону, чтобы не нарушать приватности резидентов ЖК.

В пешей доступности от строящегося комплекса есть образовательные учреждения разного уровня — от детских садов, школ и гимназий, до популярных вузов. Также рядом находятся городские поликлиники и частные медицинские центры, МФЦ «Мои документы», учреждения дополнительного образования, спортивные клубы, скалодром, роллердром, бассейн, падел-корты. На острове большое количество исторических зданий, музеев, культурных центров для интересного и полезного семейного досуга.

Сравнение с конкурентами

Хотя Петроградка – старый престижный район, здесь немало новостроек. Только по соседству с ЖК «ЛДМ» есть один готовый ЖК «Дом на Грота» и два строящихся комплекса, а по другую сторону Каменноостровского проспекта – еще три новостройки. Причем есть выбор жилья как сопоставимого – элитного – класса, так и «бизнес» и даже «комфорт».

Все это стоит иметь в виду, так как большое количество квартир в локации – это и рост конкуренции, и серьезная нагрузка на дорожную и социальную инфраструктуру, а это — пробки, переполненные детские сады и школы, высокая плотность населения.

Плюсы и минусы

Жилой комплекс «ЛДМ» в Петроградском районе СПб подойдет взыскательным покупателям, ценящим индивидуальность, приватность и комфорт. Среди преимуществ проекта можно отметить:

· расположение в престижном и экологически благоприятном районе недалеко от центра Северной столицы;

· близость образовательных, медицинских и спортивных объектов;

· собственная торгово-развлекательная инфраструктура;

· современная архитектура, уникальный дизайн внутренних и внешних пространств;

· широкий набор сервисов для комфорта и безопасности;

· вместительный подземный паркинг (470 машино-мест на 463 квартиры) а также гостевая парковка во дворе;

· функциональные планировочные решения, которые адаптируются под самые разные запросы;

· отсутствие компактных квартир;

· наличие уникального формата — сити-вилл.

Серьезных минусов у новостройки, в целом, нет, за исключением отсутствия отделки: вероятно, часть покупателей предпочла бы иметь выбор хотя бы вариантов с white box.