Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Жажда новинок: в Петербурге падает спрос на элитное жилье из-за недостатка выбора новых проектов

    Элитные новостройки Петербурга за полугодие подорожали на 18%: всему виной нарастающий дефицит вывода новых проектов на рынок. На фоне скудного выбора начал сокращаться и спрос. 

    Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга снизился на 14% по площади за полугодие и обновил исторический минимум – 63,7 тыс. кв. м (500 квартир и апартаментов). Основная причина тренда – отсутствие новых объектов на протяжении последнего года. Дефицит экспозиции вновь стал ключевым фактором ценовой динамики: средневзвешенная цена выросла на 18% за полугодие и достигла 932 тыс. руб. за кв. м. При этом спрос по площади снизился на 51% относительно первого полугодия 2024 года – во многом из-за ограниченного выбора на рынке.

    По итогам I полугодия 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 63,7 тыс. кв. м, или 500 квартир и апартаментов. За полугодие показатель сократился на 14% по площади и на 15% по количеству лотов, за год – на 27% каждый.

    Основная причина сокращения экспозиции – отсутствие нового предложения на протяжении последних четырех кварталов. Последний раз рынок пополнялся новыми объектами во II квартале 2024 года, когда стартовали продажи в двух жилых комплексах – «ЛДМ» (Группа «Эталон») и «Моисеенко 10» (Fizika Development).

    По итогам I полугодия 2025 года структуру предложения элитного жилья Санкт-Петербурга по-прежнему формируют преимущественно объекты премиум-класса – 59% от общей площади в продаже. Доля предложения делюкс составила 41%. При этом в условиях ограниченного нового предложения доля делюкс продолжила увеличиваться (+5 п. п. за полугодие, +10 п. п. за год). Это связано с более длительным сроком экспозиции таких лотов по сравнению с премиумом. 

    По итогам июня 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 932 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 18% за полугодие и на 39% за год. Рост обусловлен сразу двумя факторами. Во-первых, с рынка выбывают наиболее доступные по цене лоты в подклассе премиум, на который в январе–июне пришлось 92% сделок, что увеличивает долю более дорогого делюкса в структуре предложения. Во-вторых, на фоне усиливающегося дефицита застройщики пересматривают ценовую политику, что приводит к удорожанию представленных на рынке квартир и апартаментов.

    Средняя стоимость лота по итогам периода достигла 114 млн руб. (+20% за полугодие, +40% за год).

    В I полугодии 2025 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга было реализовано 140 квартир и апартаментов общей площадью 15,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года объем спроса сократился на 42% по количеству и на 51% по площади сделок. Ключевой фактор снижения – сокращение доступного к покупке предложения элитного жилья.

    Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге:

    «До конца года мы ожидаем старт продаж нескольких объектов в традиционных для строительства элитного жилья локациях Адмиралтейского, Петроградского и Центрального районов Петербурга. Вывод на рынок нового предложения, с одной стороны, простимулирует покупательскую активность, в настоящее время сдерживаемую дефицитом предложения, а с другой – сможет замедлить темпы роста цен».

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне

    На первичном рынке Крестовского острова продается всего 69 лотов, цены выросли в 3,3 раза за 10 лет

    Автор: эксперты NF GROUP

    Дата публикации 16 июля 2025
    Теги:
    #Fizika Development #NF Group #Алия Ханбекова #Группа Эталон #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Клубный дом «Моисеенко 10»
    4.2
    55 квартир
    ЖК «ЛДМ»
    4.0
    117 квартир
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Группа «Эталон»
    4.2
    51 сдано
    •
    6 строится
    FIZIKA DEVELOPMENT
    4.2
    2 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 1604
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9416
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13079
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13169
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12593
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10676
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 14006
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза.  По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке...
    02 сентября 13502
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков