В 2025 году структура предложения и спроса на рынке загородной недвижимости бизнес-класса изменилась за счет выхода в продажу новых поселков. В элитном сегменте третий год наблюдается стагнация предложения, а цены растут.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года в структуре спроса на рынке загородной жилой недвижимости элитного и бизнес-классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области преобладают земельные участки. На них пришлось 60% сделок в элитном сегменте и 44% – в бизнес-классе.
В обоих классах структура спроса является отражением структуры предложения, которая в 2025 году сместилась в сторону участков без подряда. Однако если в бизнес-классе увеличение земельных участков в продаже было обусловлено в наибольшей степени выходом новых проектов в продажу, то в элитном сегменте, где старты проектов отсутствуют уже третий год подряд, – изменением «нарезки» в нескольких поселках.
По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области остался на сопоставимом с 2024 годом уровне, составив 188 лотов в 12 коттеджных поселках. Сегмент не пополнялся новым предложением на протяжении последних трех лет.
В бизнес-классе объем предложения увеличился на 28% – до 828 лотов в 30 коттеджных поселках, что обусловлено выходом на рынок новых проектов. В 2025 году были запущены четыре новых поселка бизнес-класса: два в формате земельных участков («Образ жизни. Парковая деревня» и «Крылья Подгорного»), а также проекты в форматах таунхаусов («Образ жизни. Береговая деревня») и коттеджей («Сакура Сад»). Кроме того, стартовали продажи второй очереди уже реализующегося на рынке объекта бизнес-класса – коттеджного поселка Forest Village.
В 2025 году как в элитном сегменте, так и в бизнес-классе предложение формировалось преимущественно за счет земельных участков без подряда: их доля составила 67% и 43% соответственно. Это связано с запуском новых проектов, изначально ориентированных на данный формат.
Ключевым районом по объему предложения как в сегменте элитной загородной недвижимости, так и в бизнес-классе остается Выборгский район Ленинградской области, на который приходится 78% и 41% лотов соответственно. Вторую позицию занимает Всеволожский район (15% в элитном сегменте и 27% – в бизнес-классе), третью – Курортный район Санкт-Петербурга в элитном сегменте (7%) и Ломоносовский район Ленинградской области в бизнес-классе (10%).
Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке элитного загородного жилья на конец 2025 года составил 130 млн руб., увеличившись за год на 25%.
В сегменте «бизнес» показатель вырос более существенно – на 53%, до 69 млн руб., что связано с удорожанием экспозиции в уже реализующихся коттеджных поселках. Средняя стоимость таунхауса в бизнес-классе за год увеличилась на 52% и составила 35 млн руб. При этом средняя цена одной сотки в элитном сегменте выросла на 64% – до 2,3 млн руб., тогда как в бизнес-классе показатель остался уровне прошлого года – 1,1 млн руб.
По итогам 2025 года на первичном рынке загородного жилья было реализовано 68 элитных лотов и 239 лотов бизнес-класса. В структуре спроса на элитные коттеджные поселки преобладали земельные участки без подряда, на которые пришлось 60% сделок. В бизнес-классе спрос распределился следующим образом: 44% сделок пришлось на земельные участки, 38% – на коттеджи и 18% – на таунхаусы.
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рынок элитной загородной недвижимости в 2025 году оставался относительно стабильным: новые старты отсутствуют уже третий год, что связано как с ограниченным земельным банком в традиционных для этого класса локациях, так и с уходом ряда крупных игроков.
В то же время в бизнес-классе, напротив, наблюдалось оживление: на рынок вышли несколько качественных коттеджных поселков, заметно усиливших конкурентную среду.
При этом, несмотря на растущий дефицит предложения в элитном сегменте, ожидать переориентации покупателей на бизнес-класс не стоит – это качественно разные продукты. Скорее, продолжится накопление отложенного спроса, который будет реализован по мере выхода новых проектов, отвечающих изменившимся запросам покупателей. Дополнительным драйвером спроса в среднесрочной перспективе может стать снижение ключевой ставки и, как следствие, переток части средств с банковских депозитов в недвижимость, в том числе загородную».
Читайте также:
Кризис жанра: девелоперы не хотят строить и продавать готовые коттеджи с отделкой и мебелью
Элитные коттеджи под Петербургом могут подорожать к концу года до 131 млн рублей, а сотка земли – до 2,3 млн руб.
Автор: эксперты компании NF GROUP
Дата публикации 19 февраля
Оставить отзыв