Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Земля в элитных поселках Петербургского региона за год подорожала на 64% – до 2,3 млн рублей за сотку

    В 2025 году структура предложения и спроса на рынке загородной недвижимости бизнес-класса изменилась за счет выхода в продажу новых поселков. В элитном сегменте третий год наблюдается стагнация предложения, а цены растут.

    По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года в структуре спроса на рынке загородной жилой недвижимости элитного и бизнес-классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области преобладают земельные участки. На них пришлось 60% сделок в элитном сегменте и 44% – в бизнес-классе.

    В обоих классах структура спроса является отражением структуры предложения, которая в 2025 году сместилась в сторону участков без подряда. Однако если в бизнес-классе увеличение земельных участков в продаже было обусловлено в наибольшей степени выходом новых проектов в продажу, то в элитном сегменте, где старты проектов отсутствуют уже третий год подряд, – изменением «нарезки» в нескольких поселках.

    По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области остался на сопоставимом с 2024 годом уровне, составив 188 лотов в 12 коттеджных поселках. Сегмент не пополнялся новым предложением на протяжении последних трех лет.

    В бизнес-классе объем предложения увеличился на 28% – до 828 лотов в 30 коттеджных поселках, что обусловлено выходом на рынок новых проектов. В 2025 году были запущены четыре новых поселка бизнес-класса: два в формате земельных участков («Образ жизни. Парковая деревня» и «Крылья Подгорного»), а также проекты в форматах таунхаусов («Образ жизни. Береговая деревня») и коттеджей («Сакура Сад»). Кроме того, стартовали продажи второй очереди уже реализующегося на рынке объекта бизнес-класса – коттеджного поселка Forest Village.

    В 2025 году как в элитном сегменте, так и в бизнес-классе предложение формировалось преимущественно за счет земельных участков без подряда: их доля составила 67% и 43% соответственно. Это связано с запуском новых проектов, изначально ориентированных на данный формат.

    Ключевым районом по объему предложения как в сегменте элитной загородной недвижимости, так и в бизнес-классе остается Выборгский район Ленинградской области, на который приходится 78% и 41% лотов соответственно. Вторую позицию занимает Всеволожский район (15% в элитном сегменте и 27% – в бизнес-классе), третью – Курортный район Санкт-Петербурга в элитном сегменте (7%) и Ломоносовский район Ленинградской области в бизнес-классе (10%).

    Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке элитного загородного жилья на конец 2025 года составил 130 млн руб., увеличившись за год на 25%.

    В сегменте  «бизнес» показатель вырос более существенно – на 53%, до 69 млн руб., что связано с удорожанием экспозиции в уже реализующихся коттеджных поселках. Средняя стоимость таунхауса в бизнес-классе за год увеличилась на 52% и составила 35 млн руб. При этом средняя цена одной сотки в элитном сегменте выросла на 64% – до 2,3 млн руб., тогда как в бизнес-классе показатель остался уровне прошлого года – 1,1 млн руб.

    По итогам 2025 года на первичном рынке загородного жилья было реализовано 68 элитных лотов и 239 лотов бизнес-класса. В структуре спроса на элитные коттеджные поселки преобладали земельные участки без подряда, на которые пришлось 60% сделок. В бизнес-классе спрос распределился следующим образом: 44% сделок пришлось на земельные участки, 38% – на коттеджи и 18% – на таунхаусы.

    Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рынок элитной загородной недвижимости в 2025 году оставался относительно стабильным: новые старты отсутствуют уже третий год, что связано как с ограниченным земельным банком в традиционных для этого класса локациях, так и с уходом ряда крупных игроков.  

    В то же время в бизнес-классе, напротив, наблюдалось оживление: на рынок вышли несколько качественных коттеджных поселков, заметно усиливших конкурентную среду.

    При этом, несмотря на растущий дефицит предложения в элитном сегменте, ожидать переориентации покупателей на бизнес-класс не стоит – это качественно разные продукты. Скорее, продолжится накопление отложенного спроса, который будет реализован по мере выхода новых проектов, отвечающих изменившимся запросам покупателей. Дополнительным драйвером спроса в среднесрочной перспективе может стать снижение ключевой ставки и, как следствие, переток части средств с банковских депозитов в недвижимость, в том числе загородную».

    Читайте также:

    Кризис жанра: девелоперы не хотят строить и продавать готовые коттеджи с отделкой и мебелью

    Элитные коттеджи под Петербургом могут подорожать к концу года до 131 млн рублей, а сотка земли – до 2,3 млн руб.

    Автор: эксперты компании NF GROUP

    Дата публикации 19 февраля
    Теги:
    #NF Group #Алия Ханбекова #Всеволожский район #Выборгский район #жилье бизнес-класса #загородная недвижимость #коттеджные поселки #Курортный район #спрос на недвижимость #Статистика и цены #таунхаусы #участки без подряда #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 1289
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 5078
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 10964
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9533
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13142
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16004
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13205
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12647
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков