Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка Экология в Санкт-Петербурге и ЛО
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Элитные коттеджи под Петербургом могут подорожать к концу года до 131 млн рублей, а сотка земли – до 2,3 млн руб.

    Рынок элитной загородной недвижимость в Петербургской агломерации не обновлялся уже три года. Ситуацию может переломить только появление новых инфраструктурных проектов в регионе. 

    Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели предварительные итоги 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По прогнозам, объем предложения может увеличиться до 196 лотов (+5% за год) за счет расширения экспозиции в уже реализующихся поселках. Средняя стоимость коттеджа по итогам года может достичь 131 млн руб. (+27% за год), вновь превысив среднюю стоимость элитного городского жилья (116 млн руб.).

    Средняя цена земельных участков также продолжит рост и может подняться до 2,3 млн руб. за сотку (+63%). Объем спроса оценивается на уровне 64 сделок.

    По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области может составить 196 лотов. Несмотря на отсутствие стартов продаж новых поселков с 2022 года, экспозиция может вырасти на 5% за счет расширения предложения в действующих проектах и технических изменений: в ряде поселков была пересмотрена нарезка участков в сторону уменьшения площади, что увеличило количество лотов в продаже. Эти изменения привели к структурной трансформации предложения: доля земельных участков выросла до 68% (53% в конце 2024 года), тогда как доля коттеджей сократилась до 32% (47% годом ранее).

    Согласно прогнозам, средняя площадь коттеджа в экспозиции в конце 2025 года может составить 444 кв. м, что на 20 кв. м больше, чем годом ранее. В то же время средняя площадь земельного участка может снизиться до 26 соток, что на 6 соток меньше показателя конца 2024 года.

    Ожидается, что к концу декабря 2025 года средняя стоимость элитного коттеджа может достичь 131 млн руб., что на 27% превысит показатель конца 2024 года. Таким образом, к концу года средняя стоимость элитного коттеджа на загородном рынке вновь превысит среднюю стоимость элитной квартиры или апартамента в Санкт-Петербурге (116 млн руб.), а стоимостная дельта составит 13%.

    Ранее, по итогам I полугодия 2025 года, показатели находились практически на одном уровне – 113 и 114 млн руб., соответственно. Средняя цена сотки земли в элитных поселках может вырасти до 2,3 млн руб. (+63%). Существенный рост связан с удорожанием лотов в отдельных проектах.

    Источник: NF GROUP

    По итогам 2025 года объем спроса на первичном рынке элитной загородной недвижимости может составить 64 лота. Основная доля сделок приходится на II полугодие 2025 года – 55% от общего количества.

    В структуре спроса земельные участки по-прежнему пользуются большей популярностью: на них приходится 56% общего количества сделок. В то время как доля проданных коттеджей по итогам года может составить 44%.

    Средняя площадь приобретенного коттеджа по итогам 2025 года может составить 379 кв. м, а средняя площадь приобретенного земельного участка – 32 сотки.

    «Основное отличие ситуации на рынке загородного элитного жилья по сравнению с городским – низкая девелоперская активность: стартов продаж не было на протяжении последних трех лет. Это связано как с ограниченным земельным банком традиционных локаций, так и уходом ряда крупных игроков. Новую волну развития сегмента могут запустить крупные региональные инфраструктурные проекты, направленные на качественный рост территорий Петербургской агломерации – как путем развития транспортной сети, так и формирования новых точек притяжения»

    Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге 

    Читайте также:

    Исчезающий вид: предложение домов с ценой до 1 млн рублей в Ленобласти упало в 3,5 раза за три года

    Элитная потеря: «индекс миллиона» в Петербурге сократился на 21%

    Автор: эксперты NF GROUP в Санкт-Петербурге 

    Дата публикации 19 декабря 2025
    Теги:
    #NF Group #Алия Ханбекова #загородная недвижимость #земельный банк #коттеджные поселки #прогнозы #старт продаж #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    За 9 месяцев 2026 года новостройки Ленобласти подорожали на 11%, по спросу лидирует Новосаратовка
    За 9 месяцев 2026 года новостройки Ленобласти подорожали на 11%, по спросу лидирует Новосаратовка
    Свыше 60% нового предложения от застройщиков составили проекты за пределами КАД. Ленобласть притягивает покупателей возможностью приобрести больше квадратных метров в условиях сжатых бюджетов. По итогам III квартала 2026 года на Ленинградскую область пришлось 47%...
    11 ноября 3287
    Место притяжения: в Петербурге готовится открытие еще нескольких креативных общественных пространств
    Место притяжения: в Петербурге готовится открытие еще нескольких креативных общественных пространств
    1-2 миллиона посетителей в год: таков трафик в популярных петербургских общественных пространствах. В этом году новых объектов на рынке не появилось, при этом интерес арендаторов к подобным площадкам остается высоким, уровень вакантности в среднем составляет 10%. По...
    09 ноября 4601
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 9407
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    В октябре 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышел один новый проект и дополнительные объемы квартир в трех уже строящихся жилых комплексах. В Ленобласти рынок пополнен новыми пулами недвижимости в двух проектах. Минимальные цены: 8,7 млн рублей в Северной столице...
    02 ноября 13547
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 15860
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 9056
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8570
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 10037
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков