Объем предложения люксовых новостроек в Северной столице падает несмотря на выход новых проектов. При этом желания застройщиков и возможности покупателей не совпадают: в продаже представлены объекты со средним бюджетом 115 млн руб., тогда как в сделки выходят квартиры в среднем за 88 млн рублей. 

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно данным исследования, на рынке сохраняется положительная ценовая динамика на фоне устойчивого дефицита предложения. Средневзвешенная цена достигла 940 тыс. руб./кв. м (+1% за квартал, +26% за год), средняя стоимость лота – 115 млн руб. (+24% за год), а средний бюджет сделки в июле–сентябре составил 88 млн руб. Несмотря на выход нового объекта, объем предложения продолжает снижаться, обновляя исторические минимумы, а покупательская активность остается умеренной, но ограниченной узким выбором качественных лотов.

После более чем годичного перерыва в стартах продаж – с мая 2024 года по август 2025 года – рынок пополнился новым предложением: в сентябре в продажу поступили квартиры в премиальном жилом комплексе «Визионер» от девелопера RBI. Однако даже этот запуск не изменил общий вектор – тенденция к сокращению объема предложения сохраняется второй год подряд. По итогам III квартала показатель вновь обновил исторический минимум: за квартал объем предложения снизился на 4% по площади и на 3% по количеству лотов. В годовом выражении снижение составило 17% и 15% соответственно.

Появление нового объекта также повлияло на географическую структуру рынка: доля Петроградской стороны в общем объеме экспонируемого предложения выросла до 40%. Вторую и третью позицию рейтинга, как и годом ранее, заняли Петровский (21%) и Крестовский (18%) острова.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга по итогам сентября составила 940 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 1% за квартал и на 26% за год. При этом средняя стоимость лота выросла до 115 млн руб., что соответствует годовому приросту на 24%.

Покупательская активность в III квартале характеризуется как умеренная. Основным сдерживающим спрос фактором по-прежнему остается дефицит предложения. Всего с июля по сентябрь было реализовано 92 лота общей площадью 9,8 тыс. кв. м, что на 44% меньше количества и на 53% площади сделок аналогичного периода рекордного 2024 года. В то же время по сравнению с предыдущим кварталом, когда было заключено небольшое количество сделок, напротив, наблюдается увеличение показателя (+96% по количеству и +80% по площади сделок).

Несмотря на традиционный интерес покупателей элитного жилья к готовым объектам, в III квартале в структуре спроса преобладали сделки со строящимися квартирами и апартаментами (63% общего количества сделок). Основным драйвером покупок стали гибкие финансовые инструменты: в первую очередь привлекательные по условиям рассрочки.

«Несмотря на выход нового объекта, рынок элитной недвижимости Петербурга сохраняет признаки дефицита. До конца года мы ожидаем вывод в продажу еще трех элитных проектов в центральных районах города, что частично компенсирует нехватку предложения, однако вряд ли существенно изменит общий объем экспозиции. Заметен накопившийся отложенный спрос: активность вокруг ЖК „Визионер“ подтверждает готовность покупателей приобретать качественные новинки. При этом девелоперы продолжают ограниченно выводить объемы на рынок, предпочитая сохранять гибкость за счет закрытых или поэтапных продаж»

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

Читайте также:

Элитная потеря: «индекс миллиона» в Петербурге сократился на 21%

Малоэтажный дефицит: только 4% дорогих новостроек Петербурга имеют высоту менее четырех этажей

Автор: эксперты компании NF GROUP