Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Роскошный выбор: 88 млн рублей – средний бюджет покупки элитной квартиры в Санкт-Петербурге

    Объем предложения люксовых новостроек в Северной столице падает несмотря на выход новых проектов. При этом желания застройщиков и возможности покупателей не совпадают: в продаже представлены объекты со средним бюджетом 115 млн руб., тогда как в сделки выходят квартиры в среднем за 88 млн рублей. 

    Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги III квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно данным исследования, на рынке сохраняется положительная ценовая динамика на фоне устойчивого дефицита предложения. Средневзвешенная цена достигла 940 тыс. руб./кв. м (+1% за квартал, +26% за год), средняя стоимость лота – 115 млн руб. (+24% за год), а средний бюджет сделки в июле–сентябре составил 88 млн руб. Несмотря на выход нового объекта, объем предложения продолжает снижаться, обновляя исторические минимумы, а покупательская активность остается умеренной, но ограниченной узким выбором качественных лотов.

    По итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 61 тыс. кв. м или 490 квартир и апартаментов.

    После более чем годичного перерыва в стартах продаж – с мая 2024 года по август 2025 года – рынок пополнился новым предложением: в сентябре в продажу поступили квартиры в премиальном жилом комплексе «Визионер» от девелопера RBI. Однако даже этот запуск не изменил общий вектор – тенденция к сокращению объема предложения сохраняется второй год подряд. По итогам III квартала показатель вновь обновил исторический минимум: за квартал объем предложения снизился на 4% по площади и на 3% по количеству лотов. В годовом выражении снижение составило 17% и 15% соответственно.

    Появление нового объекта также повлияло на географическую структуру рынка: доля Петроградской стороны в общем объеме экспонируемого предложения выросла до 40%. Вторую и третью позицию рейтинга, как и годом ранее, заняли Петровский (21%) и Крестовский (18%) острова.

    Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга по итогам сентября составила 940 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 1% за квартал и на 26% за год. При этом средняя стоимость лота выросла до 115 млн руб., что соответствует годовому приросту на 24%.

    Средний бюджет сделки в III квартале зафиксирован на уровне 88 млн руб.

    Покупательская активность в III квартале характеризуется как умеренная. Основным сдерживающим спрос фактором по-прежнему остается дефицит предложения. Всего с июля по сентябрь было реализовано 92 лота общей площадью 9,8 тыс. кв. м, что на 44% меньше количества и на 53% площади сделок аналогичного периода рекордного 2024 года. В то же время по сравнению с предыдущим кварталом, когда было заключено небольшое количество сделок, напротив, наблюдается увеличение показателя (+96% по количеству и +80% по площади сделок).

    Несмотря на традиционный интерес покупателей элитного жилья к готовым объектам, в III квартале в структуре спроса преобладали сделки со строящимися квартирами и апартаментами (63% общего количества сделок). Основным драйвером покупок стали гибкие финансовые инструменты: в первую очередь привлекательные по условиям рассрочки.

    «Несмотря на выход нового объекта, рынок элитной недвижимости Петербурга сохраняет признаки дефицита. До конца года мы ожидаем вывод в продажу еще трех элитных проектов в центральных районах города, что частично компенсирует нехватку предложения, однако вряд ли существенно изменит общий объем экспозиции. Заметен накопившийся отложенный спрос: активность вокруг ЖК „Визионер“ подтверждает готовность покупателей приобретать качественные новинки. При этом девелоперы продолжают ограниченно выводить объемы на рынок, предпочитая сохранять гибкость за счет закрытых или поэтапных продаж»

    Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    Элитная потеря: «индекс миллиона» в Петербурге сократился на 21%

    Малоэтажный дефицит: только 4% дорогих новостроек Петербурга имеют высоту менее четырех этажей

    Автор: эксперты компании NF GROUP

    Дата публикации 20 октября 2025
    Теги:
    #NF Group #RBI #Алия Ханбекова #Крестовский остров #Петровский остров #Петроградский район #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Визионер»
    4.2
    54 квартиры
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 479
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 6266
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 8363
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 10649
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11234
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9740
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13349
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13403
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков