Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Потенциал исчерпан: на Петровском острове застраивается последний участок земли

    В I полугодии 40% сделок с премиальными новостройками было заключено в проектах Петроградского района, при этом чаще всего выбор покупателей высокобюджетного жилья падает на Петровский остров. 

    С начала активного освоения Петровского острова, начавшегося после 2015 года, Петроградский район остается лидером спроса на премиальное жильё. Только в первом полугодии 2023 года 40% заключенных ДДУ на первичном рынке в премиум-сегменте пришлось на эту часть Санкт-Петербурга. А самым популярным у покупателей высокоценовой жилой недвижимости является Петровский остров. По словам экспертов Nikoliers, за последнее десятилетие эта локация превратилась из чисто промышленной в престижный район с однородной средой. Однако девелоперский потенциал острова практически исчерпан, в настоящее время там застраиваются последние земельные участки.

    Последние два года спрос на премиальное жилье в Санкт-Петербурге остаётся стабильным: в первом полугодии 2023 года на первичном рынке было заключено 366 ДДУ, за аналогичный период 2022 года – 348 ДДУ. В лидерах по объёму спроса на квартиры в премиум-сегменте, как и последние годы, – Петроградский район, на него с января по июнь пришлось 40% покупок из общего количества сделок.

    Для сравнения, на Московский район в первом полугодии 2023 года пришлось 28% от объёма спроса в премиальном сегменте, на Василеостровский район – 21%, на Центральный – 7%.

    По данным аналитиков Nikoliers, самой популярной локацией у покупателей жилья премиум-класса является Петровский остров. За шесть месяцев там было куплено 90 квартир. Таким образом, каждая четвертая премиальная квартира, приобретенная на первичном рынке Петербурга, находится на Петровском острове.

    «Еще десять лет назад Петровский остров был промышленной локацией, и драйвером его развития стала программа переноса заводов из центра города на окраины и в Ленинградскую область. Первый период редевелопмента острова стартовал в 2014–2015 годах, когда на рынок вышли проекты ЖК «Петровская ривьера» (RBI), ЖК Ostrov («Строительный трест») и комплекс элитных апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. – В итоге к 2023 году на Петровском острове было введено в эксплуатацию более 350 тыс. кв. м квартир и апартаментов. На этапе строительства находятся еще более 245 тыс. кв. м. Это корпуса в составе комплексов Neva Haus и Neva Residence («Группа ЛСР»), Grand View (Setl Group) и «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»), а также проект апартаментов «17/33 Петровский остров» (Element Development). Сейчас Петровский остров является зоной, аккумулирующей доминирующую часть премиального предложения города. Стоимость квадратного метра при этом дифференцируется в зависимости от ликвидности проекта».

    При этом потенциал Петровского острова для девелопмента практически исчерпан. Одну из последних пригодных для строительства премиального объекта площадок в настоящее время осваивает компания Element Development – 19 сентября на Ремесленной улице, 17 стартовали продажи премиальных резиденций в комплексе апартаментов «17/33 Петровский остров».

    Отметим, что апартаменты на Петровском острове не выходили на рынок с 2016 года, когда был запущен комплекс Royal Park (ГК «Кортрос»). Последний старт жилого проекта в этой локации случился в 2021 году – тогда на рынок вышел ЖК «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»). Таким образом, на данный момент всё доступное предложение премиальных апартаментов на острове составляют юниты комплекса «17/33 Петровский остров» от Element Development.

    «Петровский остров благодаря осознанному редевелопменту стал уникальной однородной локацией, где сконцентрирован наибольший объем премиального жилья в городе, – комментирует Елизавета Конвей. – Однако большая часть топовых земельных участков на сегодняшний день уже застроена, и на острове почти не осталось доступных к покупке квартир и апартаментов премиум-сегмента. Поэтому новый проект «17/33 Петровский остров» от Element Development, по сути, – уникальный шанс приобрести недвижимость на островной части престижного Петроградского района».

    Читайте также:

    Васильевский остров притягивает покупателей жилья премиум-класса

    Высокий сезон: доходность апартаментов Курортного района может превысить 15%

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 04 октября 2023
    Теги:
    #Element Development #Nikoliers #RBI #Setl Group #Апартаменты #ГК «Трест» #Группа ЛСР #ДДУ #Елизавета Конвей #Кортрос #новостройки #новостройки премиум-класса #Петровский остров #Петроградский район #спрос на недвижимость #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елизавета Конвей
    Елизавета Конвей
    Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
    Новостройки
    «17/33 Петровский остров»
    4.4
    30 предложений
    ЖК Neva Haus (Нева Хаус)
    4.6
    72 квартиры
    ЖК Grand View (Гранд Вью)
    4.5
    1 квартира
    Еще 5
    Компании и застройщики
    ГК «ТРЕСТ»
    4.2
    22 сдано
    •
    3 строится
    Nikoliers
    3.8
    3 сдано
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
     Еще 4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 2054
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 5141
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 9983
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9425
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13115
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 15842
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13169
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12602
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков