В I полугодии 40% сделок с премиальными новостройками было заключено в проектах Петроградского района, при этом чаще всего выбор покупателей высокобюджетного жилья падает на Петровский остров. 

С начала активного освоения Петровского острова, начавшегося после 2015 года, Петроградский район остается лидером спроса на премиальное жильё. Только в первом полугодии 2023 года 40% заключенных ДДУ на первичном рынке в премиум-сегменте пришлось на эту часть Санкт-Петербурга. А самым популярным у покупателей высокоценовой жилой недвижимости является Петровский остров. По словам экспертов Nikoliers, за последнее десятилетие эта локация превратилась из чисто промышленной в престижный район с однородной средой. Однако девелоперский потенциал острова практически исчерпан, в настоящее время там застраиваются последние земельные участки.

Последние два года спрос на премиальное жилье в Санкт-Петербурге остаётся стабильным: в первом полугодии 2023 года на первичном рынке было заключено 366 ДДУ, за аналогичный период 2022 года – 348 ДДУ. В лидерах по объёму спроса на квартиры в премиум-сегменте, как и последние годы, – Петроградский район, на него с января по июнь пришлось 40% покупок из общего количества сделок.

Для сравнения, на Московский район в первом полугодии 2023 года пришлось 28% от объёма спроса в премиальном сегменте, на Василеостровский район – 21%, на Центральный – 7%.

«Еще десять лет назад Петровский остров был промышленной локацией, и драйвером его развития стала программа переноса заводов из центра города на окраины и в Ленинградскую область. Первый период редевелопмента острова стартовал в 2014–2015 годах, когда на рынок вышли проекты ЖК «Петровская ривьера» (RBI), ЖК Ostrov («Строительный трест») и комплекс элитных апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. – В итоге к 2023 году на Петровском острове было введено в эксплуатацию более 350 тыс. кв. м квартир и апартаментов. На этапе строительства находятся еще более 245 тыс. кв. м. Это корпуса в составе комплексов Neva Haus и Neva Residence («Группа ЛСР»), Grand View (Setl Group) и «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»), а также проект апартаментов «17/33 Петровский остров» (Element Development). Сейчас Петровский остров является зоной, аккумулирующей доминирующую часть премиального предложения города. Стоимость квадратного метра при этом дифференцируется в зависимости от ликвидности проекта».

Отметим, что апартаменты на Петровском острове не выходили на рынок с 2016 года, когда был запущен комплекс Royal Park (ГК «Кортрос»). Последний старт жилого проекта в этой локации случился в 2021 году – тогда на рынок вышел ЖК «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»). Таким образом, на данный момент всё доступное предложение премиальных апартаментов на острове составляют юниты комплекса «17/33 Петровский остров» от Element Development.

«Петровский остров благодаря осознанному редевелопменту стал уникальной однородной локацией, где сконцентрирован наибольший объем премиального жилья в городе, – комментирует Елизавета Конвей. – Однако большая часть топовых земельных участков на сегодняшний день уже застроена, и на острове почти не осталось доступных к покупке квартир и апартаментов премиум-сегмента. Поэтому новый проект «17/33 Петровский остров» от Element Development, по сути, – уникальный шанс приобрести недвижимость на островной части престижного Петроградского района».

Читайте также:

Васильевский остров притягивает покупателей жилья премиум-класса

Высокий сезон: доходность апартаментов Курортного района может превысить 15%

Автор: эксперты компании Nikoliers