Переверните экран

Потенциал исчерпан: на Петровском острове застраивается последний участок земли

В I полугодии 40% сделок с премиальными новостройками было заключено в проектах Петроградского района, при этом чаще всего выбор покупателей высокобюджетного жилья падает на Петровский остров. 

С начала активного освоения Петровского острова, начавшегося после 2015 года, Петроградский район остается лидером спроса на премиальное жильё. Только в первом полугодии 2023 года 40% заключенных ДДУ на первичном рынке в премиум-сегменте пришлось на эту часть Санкт-Петербурга. А самым популярным у покупателей высокоценовой жилой недвижимости является Петровский остров. По словам экспертов Nikoliers, за последнее десятилетие эта локация превратилась из чисто промышленной в престижный район с однородной средой. Однако девелоперский потенциал острова практически исчерпан, в настоящее время там застраиваются последние земельные участки.

Последние два года спрос на премиальное жилье в Санкт-Петербурге остаётся стабильным: в первом полугодии 2023 года на первичном рынке было заключено 366 ДДУ, за аналогичный период 2022 года – 348 ДДУ. В лидерах по объёму спроса на квартиры в премиум-сегменте, как и последние годы, – Петроградский район, на него с января по июнь пришлось 40% покупок из общего количества сделок.

Для сравнения, на Московский район в первом полугодии 2023 года пришлось 28% от объёма спроса в премиальном сегменте, на Василеостровский район – 21%, на Центральный – 7%.

По данным аналитиков Nikoliers, самой популярной локацией у покупателей жилья премиум-класса является Петровский остров. За шесть месяцев там было куплено 90 квартир. Таким образом, каждая четвертая премиальная квартира, приобретенная на первичном рынке Петербурга, находится на Петровском острове.

«Еще десять лет назад Петровский остров был промышленной локацией, и драйвером его развития стала программа переноса заводов из центра города на окраины и в Ленинградскую область. Первый период редевелопмента острова стартовал в 2014–2015 годах, когда на рынок вышли проекты ЖК «Петровская ривьера» (RBI), ЖК Ostrov («Строительный трест») и комплекс элитных апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. – В итоге к 2023 году на Петровском острове было введено в эксплуатацию более 350 тыс. кв. м квартир и апартаментов. На этапе строительства находятся еще более 245 тыс. кв. м. Это корпуса в составе комплексов Neva Haus и Neva Residence («Группа ЛСР»), Grand View (Setl Group) и «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»), а также проект апартаментов «17/33 Петровский остров» (Element Development). Сейчас Петровский остров является зоной, аккумулирующей доминирующую часть премиального предложения города. Стоимость квадратного метра при этом дифференцируется в зависимости от ликвидности проекта».

При этом потенциал Петровского острова для девелопмента практически исчерпан. Одну из последних пригодных для строительства премиального объекта площадок в настоящее время осваивает компания Element Development – 19 сентября на Ремесленной улице, 17 стартовали продажи премиальных резиденций в комплексе апартаментов «17/33 Петровский остров».

Отметим, что апартаменты на Петровском острове не выходили на рынок с 2016 года, когда был запущен комплекс Royal Park (ГК «Кортрос»). Последний старт жилого проекта в этой локации случился в 2021 году – тогда на рынок вышел ЖК «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»). Таким образом, на данный момент всё доступное предложение премиальных апартаментов на острове составляют юниты комплекса «17/33 Петровский остров» от Element Development.

«Петровский остров благодаря осознанному редевелопменту стал уникальной однородной локацией, где сконцентрирован наибольший объем премиального жилья в городе, – комментирует Елизавета Конвей. – Однако большая часть топовых земельных участков на сегодняшний день уже застроена, и на острове почти не осталось доступных к покупке квартир и апартаментов премиум-сегмента. Поэтому новый проект «17/33 Петровский остров» от Element Development, по сути, – уникальный шанс приобрести недвижимость на островной части престижного Петроградского района».

Читайте также:

Васильевский остров притягивает покупателей жилья премиум-класса

Высокий сезон: доходность апартаментов Курортного района может превысить 15%

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 04 октября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 2261
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 6590
Купи сейчас — плати потом: спрос на петербургские новостройки в рассрочку вырос почти в два раза
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.  На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос...
19 февраля 7913
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 11477
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 15833
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 17363
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В январе 2024 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга появились две новинки. Также застройщики вывели в продажу новые объемы квартир в двух жилых комплексах и начали предварительное бронирование лотов в новых корпусах одного проекта. Самую недорогую квартиру можно...
31 января 19307
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 18524
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков