Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Петровский остров практически полностью застроен: новые 100 тысяч «квадратов» могут стать последними

Когда-то Петровский остров не входил в число престижных локаций Санкт-Петербурга. Однако с течением времени эти территории стали застраиваться исключительно жильем премиум-класса. Теперь на острове почти не осталось крупных участков под жилое строительство, но кому-то еще удастся возвести здесь последние «золотые» сто тысяч квадратных метров. 

На протяжении долгих лет Петровский остров оставался промышленной площадкой в центре Петербурга. Однако за последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где сконцентрирован наибольший объем премиального жилья в городе. Аналитики Colliers подсчитали, что здесь осталось около 8 гектаров для нового строительства жилой недвижимости.

По данным Colliers, всего с 2015 по 2021 год на Петровском острове было введено в эксплуатацию 136,6 тыс. кв. м жилья и апартаментов. На острове уже построены и сданы ЖК Ostrov («Строительный трест»), ЖК «Петровская Ривьера» (RBI), ЖК «Петровский квартал на воде» (Setl City), комплексы апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос») и Avatar («Строительный трест»).

На этапе строительства находятся еще 411,7 тыс. кв. м.

Это жилые проекты Neva Haus и Neva Residence (ЛСР), The One и Grand View (Setl City), «Петровская Доминанта» («Эталон»), Familia («РСТИ»), «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»), а также не находящийся в продаже проект Neva Art («Группа ЛСР»). 

С 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир выросла на 86,5% и по состоянию на конец третьего квартала 2021 года достигла 346 тыс. рублей. 

«Петровский остров мог стать «вторым Крестовским»: для этого была необходимая обособленность локации, большая площадь земельных наделов, наличие у ряда участков собственной береговой линии. Однако консерватизм и промышленное окружение диктовали свои условия: первые жилые проекты на Петровском острове выходили в бизнес-классе, поэтому с годами статус локации смог подняться только до «премиума». На данный момент все реализуемые проекты в локации относятся к уверенному премиум-классу, а стоимость квадратного метра дифференцируется в зависимости от качества видовых характеристик, наличия уникальных фишек в проекте (собственная марина, например) и качества используемых стройматериалов» 
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers 

На данный момент потенциал застройки локации практически исчерпан. В ходе исследования «Миллионы квадратов» специалисты Colliers выявили еще около 8 га территории для перспективного девелопмента. По оценке Colliers, суммарно на выявленных участках можно будет построить еще около 100 тыс. кв. м жилья, таким образом объем застройки в локации может увеличиться еще на 18%. 

«Среди выявленных участков есть площадки, граддокументация которых уже позволяет возводить жилье, а также участки, требующие смены функциональной зоны. Основная проблема, возникающая в целом в процессе редевелопмента, – наличие множества собственников небольших участков. Девелоперу трудно самостоятельно заниматься консолидацией площадок и вести переговоры с разными собственниками. Наличие профессионального консультанта смогло бы значительно ускорить процесс освоения Петровского острова»
Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers

История освоения локации

Активное освоение Петровского острова началось в 2014-2015 годах, когда на рынок вышли проекты ЖК «Петровская ривьера» (RBI), ЖК Ostrov («Строительный трест») и комплекс элитных апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»). Следующий этап развития локации пришелся на 2017-2018 годы, когда стартовали апарт-комплекс Avatar («Строительный трест»), ЖК «Петровский квартал на воде» (Setl City), ЖК Neva Haus (ЛСР), ЖК «Петровская доминанта» (Эталон), ЖК Familia (РСТИ). Позже Setl City открыл продажи в еще двух проектах – ЖК The One в 2019 г. и ЖК Grand View в 2020 г. В 2021 года ЛСР вывела на рынок ЖК Neva Residence, а «Газпромбанк-Инвест» начал продажи в элитном комплексе «Петровская коса, 1». На стадии проектирования находится копмлекс апартаментов Neva Art от «Группы ЛСР».

Читайте также:

В районе Черной речки могут построить еще 250 тыс. кв. метров жилья

В Петербурге внутри КАД продается 18 участков под жилую застройку

Автор: эксперты компании Colliers

Дата публикации 04 октября 2021
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На все готовое: более 70% покупателей выбирают квартиры с отделкой от застройщика
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» выяснил, какие квартиры и сопутствующие покупке сервисы популярны у петербуржцев по итогам первого полугодия 2022 года. Доля ипотеки в комплексах класса масс-маркет за второй квартал 2022 года составила 81%, а...
03 августа 3701
Не жизнь, а курорт: спрос на рекреационные апартаменты Петербурга вырос вдвое
Формат рекреационных апартаментов в Петербурге остается единственным привлекательным способом вложения средств: продажи в этом сегменте выросли вдвое. Тогда как остальные виды апартаментов теряют своего покупателя.  Аналитики консалтинговой компании Knight Frank...
29 июля 5843
Спрос тает: в Петербурге продали на 9% меньше квартир, чем год назад
Число сделок с первичным жильем в Северной столице по итогам полугодия сократилось во всех сегментах. Больше всего «пострадал» премиум-класс, где падение спроса составило 36% за год. Наиболее устойчивым оказался массовый сегмент.   По...
25 июля 8210
Ввод элитного жилья в Петербурге может достичь максимума по итогам года
Предложение высокобюджетных новостроек растет, цены в строящихся ЖК уже обогнали «вторичку», а покупатели отказываются от просторных лотов: аналитики подвели итоги полугодия на рынке элитного жилья Северной столицы.  Аналитики консалтинговой компании...
20 июля 10181
Чуть помедленнее: цены на новостройки начали притормаживать
Самое заметное изменение, которое произошло к концу II квартала на рынке первичного жилья Северной столицы, – снижение темпов роста цен на новостройки всех классов. А вот доля ипотеки начала расти и достигла 77%, прибавив почти 10 п.п. за квартал.  По итогам...
18 июля 12197
Противоречивый Петербург: в шести районах средняя стоимость «квадрата» снизилась, а в одном выросла
По итогам второго квартала 2022 года объем первичного предложения жилья в экспозиции Северной столицы увеличился на 15% и составил около 2 млн кв. м, или 38,8 тыс. квартир, выяснили аналитики консалтинговой компании Nikoliers. Четверть от общего объема квартир в продаже...
15 июля 11810
До 13% элитных квартир Петербурга покупают москвичи
Предпочтения покупателей высокобюджетной недвижимости из Москвы отличаются от предпочтений петербуржцев. При этом инвесторы, ранее вкладывавшие средства в зарубежные рынки, теперь переключились на дорогие объекты внутри страны.  Аналитики консалтинговой компании...
27 июня 16220
78% элитных новостроек Петербурга – это проекты редевелопмента
Элитные новостройки Северной столицы за последние 10 лет подорожали в среднем на 124%, а в дорогих проектах редевелопмента динамика роста стоимости 1 кв. метра составила 216% за те же годы. При этом высокобюджетные квартиры и апартаменты все чаще строятся в...
22 июня 18668
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков