Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир

За полгода в Петербурге купили 200 гектаров земли под жилую застройку

В Санкт-Петербурге обозначился дефицит наиболее востребованных участков под строительство – земельных наделов с уже оформленной документацией. В результате доля сделок с такими лотами сократилась в несколько раз: с 30-40% до 10%, а цены выросли на четверть за полтора года. 

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), земельные участки в Петербурге и пригородах с начала 2020 года подорожали минимум на 25-30%, а стоимость самых востребованных и ликвидных лотов выросла в разы.

«Если рассмотреть лоты на рынке без учета конкретных параметров сделок, то в среднем в популярных пригородных локациях стоимость земли в последующей стоимости "квадрата" жилья в течение нескольких лет до 2020 года составляла 7-9 тыс. руб., а теперь уже 10-13 тыс. В спальных районах она выросла с 10-20 тыс. рублей до 20-25 тыс., в статусных локациях – с 25-35 тыс. до 30-40 тыс., а в центре города увеличилась с 35-55 тыс. до 40-65 тыс. руб. и более. В среднем по всем типам лотов, без учета особенностей земельных участков, цена выросла до 31 тыс. руб./кв. м улучшений, хотя ранее много лет варьировалась в диапазоне 20-25 тыс. рублей», – рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

Специалисты связывают данную тенденцию с ограниченным предложением на земельном рынке, из которого вымываются в первую очередь земли с полной градостроительной подготовкой. Застройщики конкурировали между собой за подобные участки, это привело к дефициту ликвидных участков на рынке, также существенно выросло число перепродажи проектов, уже готовых к старту.

«В итоге, из-за дефицита привлекательных "пятен", по итогам первого полугодия 2021 года зафиксировано снижение числа сделок по участкам с исходно-разрешительной документацией до 10% с 30-40% в более ранние периоды», – уточнила Ольга Трошева.

За первые 6 месяцев года объем реализации земельных участков в городе и пригородах составил около 200 гектаров, на которых можно возвести 2,2 млн кв. м жилой недвижимости. Это лишь 20% от объема прошлого года, когда было совершено сразу несколько масштабных покупок (совокупно в 2020 г. было реализовано более 1 тыс. гектаров).

«В 2021 году в месяц на земельном рынке заключалось 5-6 сделок, что соответствует традиционной покупательской активности. Средняя площадь приобретенного участка составила 6,3 гектара – портфель проектов пополняли большинство крупнейших застройщиков города. А самыми крупными сделками за полугодие стали покупка 33 гектаров в Парголово, 23 гектаров в Пушкине, 18 гектаров на Лиговском проспекте и 13 гектаров в Новоселье», – добавила Ольга Трошева.

В центральной части города спросом традиционно пользовались территории редевелопмента. Доля спальных районов в структуре продаж осталась стабильной – на уровне 45%. Также сохранился интерес девелоперов к удаленным участкам – доля сделок с участками, расположенными за КАД, зафиксирована на уровне 25%. Среди самых популярных локаций эксперты консалтингового центра называют Лиговский проспект, Васильевский остров, Петроградскую сторону, проспекты Энергетиков и Шаумяна, Шушары.

Читайте также:

Ажиотажный спрос: застройщики продолжают скупать землю в Петербурге и области

Около $1 млрд вложили девелоперы в покупку земли в Петербурге и Ленобласти

Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»

Дата публикации 12 августа 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Некоторые участки в Петербурге за год подорожали на 150%
По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%. В зависимости от района,...
10 января 5213
Девелоперы приобрели рекордные 900 га земли под застройку в 2021 году
Еще никогда спрос на земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленобласти не был столь ажиотажным: аналитики компании Colliers подсчитали, что в течение 2021 года здесь было реализовано 900 га под возведение жилья и апартаментов. Это рекордный показатель за всю историю...
06 января 8606
Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров
Аналитики Colliers изучили пять локаций, связанных с центром Санкт-Петербурга, в которых возможно появление новых девелоперских проектов. Совокупная площадь перспективных участков составляет 373 га, а потенциал строительства — 4,9 млн кв. метров квартир...
04 января 10982
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
В декабре 2021 года застройщики Санкт-Петербурга вывели на рынок 11 новых проектов и дополнительные объемы в 12 новостройках. В Ленинградской области продажи начались в новых корпусах трех жилых комплексов. Самый недорогой объект на старте продаж в Северной столице можно...
01 января 17363
Гавань — новая локация для премиального островного девелопмента
В юго-западной части Васильевского острова в результате редевелопмента бывших промышленных территорий может появиться более 570 тыс. кв. метров жилья и апартаментов. Площадь участков, пригодных для застройки, составляет 42 гектара.   Некогда обособленная...
16 декабря 2021 17111
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2021 года застройщики Санкт-Петербурга сбавили темпы: продажи стартовали в 13 проектах, в том числе были анонсированы четыре новинки. В Ленинградской области на рынок выведены новые объемы в двух новостройках. Самое недорогое жилье в Петербурге можно купить за 2,98...
01 декабря 2021 30629
Абсолютный рекорд: жилье бизнес-класса за год подорожало на 40%
К концу III квартала средняя цена новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге достигла 287,7 тыс. руб./кв. м: в годовом выражении рост составил 40%. При этом ценовым лидером среди районов стал Красногвардейский, где цены на жилье бизнес-класса увеличились...
24 ноября 2021 30593
В районе «нового» Лиговского проспекта можно возвести еще 1,26 млн кв. метров жилья
Недалеко от Обводного канала находится не менее 214 гектаров, пригодных для жилищного строительства. В результате редевелопмента объем жилой застройки в этом районе может вырасти в 1,5 раза. Территория Московского проспекта рядом с Обводным каналом стала одним из...
18 ноября 2021 35867
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков