Высокий спрос на первичном рынке жилья Северной столицы, вызванный низкими ипотечными ставками, стал основной причиной резкого подорожания новостроек. В среднем стоимость квадратного метра в границах города выросла с начала этого года почти на 20%, такие данные приводят эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп».
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 19,1%, со 162 тыс. руб. за кв. м в январе до 195,3 тыс. рублей в мае 2021 года. В абсолютных цифрах рост средней цены составил 33,2 тыс. рублей.
Сразу в трех городских районах был зафиксирован рост, превышающий 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Лидером по динамике стал Кировский район. В этой части города средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 78,5 тыс. рублей, с 132,2 тыс. руб. за кв. м в январе до 210,7 тыс. руб. за кв. м в мае.
На втором месте расположился Петроградский район. Здесь «квадрат» в среднем подорожал на 59,8 тыс. рублей, до отметки в 319,5 тыс. руб. за кв. м.
Также в тройку лидеров вошел Центральный район: плюс 53,7 тыс. руб. за кв. м.
Наименее значительный рост цен был отмечен в Невском районе. На востоке города средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 14,2 тыс. рублей, с 137 тыс. руб. за кв. м до 151,3 тыс. руб. за кв. м.
На первичном рынке Петербурга наблюдается 2 отчетливых тренда. Во-первых, новостройки в центральных районах города дорожают быстрее, чем в спальных районах. Разница за 5 месяцев в процентном соотношении превышает 13% в пользу исторических локаций.
Во-вторых, районы с крайне ограниченным выбором новых объектов также растут существенно быстрее, чем те локации, где представлено более 10 новых проектов. Ярким примером этого являются Кировский и Фрунзенский районы, где рост цены среднего «квадрата» оказался на 21 тыс. выше, чем в среднем по городу.
Кроме того, эксперты отмечают повышение девелоперской активности в Северной столице. Застройщики стали покупать даже те участки под возведение новых жилых комплексов, на которые раньше не обращали внимания.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:
«Спрос застройщиков на пополнение земельного банка большой, он превышает предложение на рынке. Кроме того, девелоперы зачастую рассматривают участки, которые ранее им были неинтересны: без готовых документов, небольшой площади, в удаленности от инфраструктуры и т. д.
Застройщики сейчас стараются купить все участки, в том числе те, что в 2019 году были неинтересны из-за локации, стоимости, инфраструктуры и готовности документов. Сохраняется общий интерес к покупке вне зависимости от района. Важную роль играет прогнозируемая экономика потенциального участка относительно его стоимости. Остальные вопросы уходят на второй план и становятся для девелоперов несущественными.
Если говорить о том, в каких локациях может развернуться новое большое строительство, то основную роль здесь может сыграть администрация Санкт-Петербурга, которой в обозримом будущем предстоит понять, каким способом и на каких территориях город сможет увеличить объем строительства согласно планам президента».
Читайте также
Купить и сразу жить: в Петербурге растет число новостроек с готовым ремонтом
Взлетевшие цены снизили спрос на новостройки бизнес- и премиум-класса в Петербурге
Автор: эксперты «Прайд Групп» специально для Новострой-СПб
Дата публикации 21 июня 2021
