Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир

Цены на новостройки летят вверх: квартиры в Петербурге подорожали более чем на 800 тыс. рублей, что будет дальше?

В 2020 году средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Северной столицы составила 5,43 млн рублей – это на 860 тыс. рублей дороже, чем годом ранее. В Ленинградской области жилье такого же класса можно было купить за 3,7 млн рублей – на 630 тыс. рублей больше, чем в 2019-м. По мнению экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), в 2021 году подорожание на первичном рынке продолжится, однако темпы роста цен уже не будут такими высокими. 

Также выросли и средние бюджеты покупок в высокоценовых сегментах жилья: в классе бизнес он составил 14,79 млн руб. (+2,26 млн руб.; +18,1%), в классе элита – 36,54 млн руб. (+6,56 млн руб.; +21,9%). 

В списке наиболее популярных районов в 2020 году лидер остался неизменным. Это Приморский район с долей 19% от площади в спросе. Следом за ним идет Всеволожский район Ленобласти (17%). По 10% занимают Московский и Выборгский районы соответственно. А на пятой строчке ТОП локаций разместился Красносельский район (9%).

В структуре спроса в 2020 году снизилась доля студий (с 31% до 27%) за счет роста популярности других типов квартир. Традиционно самыми востребованными были однокомнатные квартиры (43% в объеме спроса), на третьем месте – «двушки» (23%). 

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в январе 2021 года спрос на первичном рынке соответствует среднестатистическому уровню последних лет. По сравнению с декабрем отмечено некоторое снижение количества сделок, что характерно для января и происходит ежегодно, а обусловлено новогодними праздниками. 

Отметим высокую активность застройщиков по пополнению рынка новым предложением (напомним, что на конец декабря сформировался определенный дефицит предложения): за январь девелоперы открыли продажи в объектах общей площадью порядка 540 тыс. кв.м. (77% в СПб, 23% в пригороде). 

Доля ипотечных сделок в январе оценивается в 73% (соответствует среднему уровню прошлого года). 

Цены предложения в СПб продемонстрировали положительную корректировку в +0,7%. А в пригороде прирост средней цены предложения составил +2,7% (средний ценник стремится к 100 тыс. руб. за кв.м.). Обусловлено это выходом на рынок новых достаточно дорогих проектов и очередей в пригородной зоне. 

Прогноз на 2021 год

В 2021 году мы ожидаем роста цен, но не такими темпами, как в 2020-м. Отметим, что новые проекты (например, вышедшие на рынок в декабре) анонсируются по текущим среднерыночным ценам, в том числе масштабные ЖК на окраинах Петербурга, на границе с областью. 

То есть даже подобные, более удаленные проекты, не выходят на рынок с дисконтом, например, для привлечения большего объема покупателей в качестве конкурентного преимущества на старте, а напротив, отвечают общему тренду – соответствуют средней цене «метра». 

В текущем году вектор изменения показателя цены от месяца к месяцу будет связан с динамикой покупательской активности, которая зависит от многих факторов, объемом предложения на рынке, стратегией реализации застройщиками квартир в проектах, в том числе новые старты ЖК (например, планы продаж и цены, утвержденные банками по новым схемам эскроу), с необходимостью в ряде периодов (сезонность) дополнительные стимулирования спроса застройщиками (акции, пакетные квартиры и т.д.). 

По нашим прогнозам, ипотека (в том числе льготная) в 2021 году останется главным инструментом для совершения покупок на первичном рынке. Пик сделок с использованием ипотеки пришелся на конец лета и осень, сейчас мы его миновали, но, тем не менее, доля ипотечных сделок превышает показатели стандартных периодов (60-65%). 

Читайте также

Коронавирус, дикий спрос и астрономические цены – ждать ли продолжения в 2021 году?

Цены на новостройки Петербурга побили рекорд: абсолютно все классы жилья стали дороже

Автор: эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

Дата публикации 05 февраля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Некоторые участки в Петербурге за год подорожали на 150%
По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%. В зависимости от района,...
10 января 5240
Девелоперы приобрели рекордные 900 га земли под застройку в 2021 году
Еще никогда спрос на земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленобласти не был столь ажиотажным: аналитики компании Colliers подсчитали, что в течение 2021 года здесь было реализовано 900 га под возведение жилья и апартаментов. Это рекордный показатель за всю историю...
06 января 8642
Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров
Аналитики Colliers изучили пять локаций, связанных с центром Санкт-Петербурга, в которых возможно появление новых девелоперских проектов. Совокупная площадь перспективных участков составляет 373 га, а потенциал строительства — 4,9 млн кв. метров квартир...
04 января 11009
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
В декабре 2021 года застройщики Санкт-Петербурга вывели на рынок 11 новых проектов и дополнительные объемы в 12 новостройках. В Ленинградской области продажи начались в новых корпусах трех жилых комплексов. Самый недорогой объект на старте продаж в Северной столице можно...
01 января 17390
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2021 года застройщики Санкт-Петербурга сбавили темпы: продажи стартовали в 13 проектах, в том числе были анонсированы четыре новинки. В Ленинградской области на рынок выведены новые объемы в двух новостройках. Самое недорогое жилье в Петербурге можно купить за 2,98...
01 декабря 2021 30638
Абсолютный рекорд: жилье бизнес-класса за год подорожало на 40%
К концу III квартала средняя цена новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге достигла 287,7 тыс. руб./кв. м: в годовом выражении рост составил 40%. При этом ценовым лидером среди районов стал Красногвардейский, где цены на жилье бизнес-класса увеличились...
24 ноября 2021 30602
В районе «нового» Лиговского проспекта можно возвести еще 1,26 млн кв. метров жилья
Недалеко от Обводного канала находится не менее 214 гектаров, пригодных для жилищного строительства. В результате редевелопмента объем жилой застройки в этом районе может вырасти в 1,5 раза. Территория Московского проспекта рядом с Обводным каналом стала одним из...
18 ноября 2021 35876
Рынку апартаментов в Санкт-Петербурге грозит тотальный дефицит
Объем предложения апартаментов в Северной столице приблизился к минимальным значениям за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg.  Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги трех кварталов 2021 года...
11 ноября 2021 32276
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков