Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Цены на новостройки летят вверх: квартиры в Петербурге подорожали более чем на 800 тыс. рублей, что будет дальше?

В 2020 году средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Северной столицы составила 5,43 млн рублей – это на 860 тыс. рублей дороже, чем годом ранее. В Ленинградской области жилье такого же класса можно было купить за 3,7 млн рублей – на 630 тыс. рублей больше, чем в 2019-м. По мнению экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), в 2021 году подорожание на первичном рынке продолжится, однако темпы роста цен уже не будут такими высокими. 

Также выросли и средние бюджеты покупок в высокоценовых сегментах жилья: в классе бизнес он составил 14,79 млн руб. (+2,26 млн руб.; +18,1%), в классе элита – 36,54 млн руб. (+6,56 млн руб.; +21,9%). 

В списке наиболее популярных районов в 2020 году лидер остался неизменным. Это Приморский район с долей 19% от площади в спросе. Следом за ним идет Всеволожский район Ленобласти (17%). По 10% занимают Московский и Выборгский районы соответственно. А на пятой строчке ТОП локаций разместился Красносельский район (9%).

В структуре спроса в 2020 году снизилась доля студий (с 31% до 27%) за счет роста популярности других типов квартир. Традиционно самыми востребованными были однокомнатные квартиры (43% в объеме спроса), на третьем месте – «двушки» (23%). 

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в январе 2021 года спрос на первичном рынке соответствует среднестатистическому уровню последних лет. По сравнению с декабрем отмечено некоторое снижение количества сделок, что характерно для января и происходит ежегодно, а обусловлено новогодними праздниками. 

Отметим высокую активность застройщиков по пополнению рынка новым предложением (напомним, что на конец декабря сформировался определенный дефицит предложения): за январь девелоперы открыли продажи в объектах общей площадью порядка 540 тыс. кв.м. (77% в СПб, 23% в пригороде). 

Доля ипотечных сделок в январе оценивается в 73% (соответствует среднему уровню прошлого года). 

Цены предложения в СПб продемонстрировали положительную корректировку в +0,7%. А в пригороде прирост средней цены предложения составил +2,7% (средний ценник стремится к 100 тыс. руб. за кв.м.). Обусловлено это выходом на рынок новых достаточно дорогих проектов и очередей в пригородной зоне. 

Прогноз на 2021 год

В 2021 году мы ожидаем роста цен, но не такими темпами, как в 2020-м. Отметим, что новые проекты (например, вышедшие на рынок в декабре) анонсируются по текущим среднерыночным ценам, в том числе масштабные ЖК на окраинах Петербурга, на границе с областью. 

То есть даже подобные, более удаленные проекты, не выходят на рынок с дисконтом, например, для привлечения большего объема покупателей в качестве конкурентного преимущества на старте, а напротив, отвечают общему тренду – соответствуют средней цене «метра». 

В текущем году вектор изменения показателя цены от месяца к месяцу будет связан с динамикой покупательской активности, которая зависит от многих факторов, объемом предложения на рынке, стратегией реализации застройщиками квартир в проектах, в том числе новые старты ЖК (например, планы продаж и цены, утвержденные банками по новым схемам эскроу), с необходимостью в ряде периодов (сезонность) дополнительные стимулирования спроса застройщиками (акции, пакетные квартиры и т.д.). 

По нашим прогнозам, ипотека (в том числе льготная) в 2021 году останется главным инструментом для совершения покупок на первичном рынке. Пик сделок с использованием ипотеки пришелся на конец лета и осень, сейчас мы его миновали, но, тем не менее, доля ипотечных сделок превышает показатели стандартных периодов (60-65%). 

Читайте также

Коронавирус, дикий спрос и астрономические цены – ждать ли продолжения в 2021 году?

Цены на новостройки Петербурга побили рекорд: абсолютно все классы жилья стали дороже

Автор: эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

Дата публикации 05 февраля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На все готовое: более 70% покупателей выбирают квартиры с отделкой от застройщика
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» выяснил, какие квартиры и сопутствующие покупке сервисы популярны у петербуржцев по итогам первого полугодия 2022 года. Доля ипотеки в комплексах класса масс-маркет за второй квартал 2022 года составила 81%, а...
03 августа 3710
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле
В июле 2022 года начались продажи квартир и апартаментов в девяти новостройках Петербурга. В основном это новые проекты — три жилых комплекса и четыре проекта с апартаментами. В Ленобласти новинок нет, на рынок выведены новые секции и корпуса в четырех ЖК. Самый...
01 августа 7202
Не жизнь, а курорт: спрос на рекреационные апартаменты Петербурга вырос вдвое
Формат рекреационных апартаментов в Петербурге остается единственным привлекательным способом вложения средств: продажи в этом сегменте выросли вдвое. Тогда как остальные виды апартаментов теряют своего покупателя.  Аналитики консалтинговой компании Knight Frank...
29 июля 5870
Спрос тает: в Петербурге продали на 9% меньше квартир, чем год назад
Число сделок с первичным жильем в Северной столице по итогам полугодия сократилось во всех сегментах. Больше всего «пострадал» премиум-класс, где падение спроса составило 36% за год. Наиболее устойчивым оказался массовый сегмент.   По...
25 июля 8237
Ввод элитного жилья в Петербурге может достичь максимума по итогам года
Предложение высокобюджетных новостроек растет, цены в строящихся ЖК уже обогнали «вторичку», а покупатели отказываются от просторных лотов: аналитики подвели итоги полугодия на рынке элитного жилья Северной столицы.  Аналитики консалтинговой компании...
20 июля 10190
Чуть помедленнее: цены на новостройки начали притормаживать
Самое заметное изменение, которое произошло к концу II квартала на рынке первичного жилья Северной столицы, – снижение темпов роста цен на новостройки всех классов. А вот доля ипотеки начала расти и достигла 77%, прибавив почти 10 п.п. за квартал.  По итогам...
18 июля 12206
Противоречивый Петербург: в шести районах средняя стоимость «квадрата» снизилась, а в одном выросла
По итогам второго квартала 2022 года объем первичного предложения жилья в экспозиции Северной столицы увеличился на 15% и составил около 2 млн кв. м, или 38,8 тыс. квартир, выяснили аналитики консалтинговой компании Nikoliers. Четверть от общего объема квартир в продаже...
15 июля 11819
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
В июне 2022 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли пять новинок и новые корпуса в восьми новостройках. В Ленобласти стартовали продажи в шести жилых комплексах, среди которых один новый. Самую недорогую квартиру на старте продаж в Северной столице можно приобрести за...
30 июня 20162
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков