В 2020 году средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Северной столицы составила 5,43 млн рублей – это на 860 тыс. рублей дороже, чем годом ранее. В Ленинградской области жилье такого же класса можно было купить за 3,7 млн рублей – на 630 тыс. рублей больше, чем в 2019-м. По мнению экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), в 2021 году подорожание на первичном рынке продолжится, однако темпы роста цен уже не будут такими высокими. 

Также выросли и средние бюджеты покупок в высокоценовых сегментах жилья: в классе бизнес он составил 14,79 млн руб. (+2,26 млн руб.; +18,1%), в классе элита – 36,54 млн руб. (+6,56 млн руб.; +21,9%). 

В списке наиболее популярных районов в 2020 году лидер остался неизменным. Это Приморский район с долей 19% от площади в спросе. Следом за ним идет Всеволожский район Ленобласти (17%). По 10% занимают Московский и Выборгский районы соответственно. А на пятой строчке ТОП локаций разместился Красносельский район (9%).

В структуре спроса в 2020 году снизилась доля студий (с 31% до 27%) за счет роста популярности других типов квартир. Традиционно самыми востребованными были однокомнатные квартиры (43% в объеме спроса), на третьем месте – «двушки» (23%). 

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в январе 2021 года спрос на первичном рынке соответствует среднестатистическому уровню последних лет. По сравнению с декабрем отмечено некоторое снижение количества сделок, что характерно для января и происходит ежегодно, а обусловлено новогодними праздниками. 

Отметим высокую активность застройщиков по пополнению рынка новым предложением (напомним, что на конец декабря сформировался определенный дефицит предложения): за январь девелоперы открыли продажи в объектах общей площадью порядка 540 тыс. кв.м. (77% в СПб, 23% в пригороде). 

Доля ипотечных сделок в январе оценивается в 73% (соответствует среднему уровню прошлого года). 

Цены предложения в СПб продемонстрировали положительную корректировку в +0,7%. А в пригороде прирост средней цены предложения составил +2,7% (средний ценник стремится к 100 тыс. руб. за кв.м.). Обусловлено это выходом на рынок новых достаточно дорогих проектов и очередей в пригородной зоне. 

Прогноз на 2021 год

В 2021 году мы ожидаем роста цен, но не такими темпами, как в 2020-м. Отметим, что новые проекты (например, вышедшие на рынок в декабре) анонсируются по текущим среднерыночным ценам, в том числе масштабные ЖК на окраинах Петербурга, на границе с областью. 

То есть даже подобные, более удаленные проекты, не выходят на рынок с дисконтом, например, для привлечения большего объема покупателей в качестве конкурентного преимущества на старте, а напротив, отвечают общему тренду – соответствуют средней цене «метра». 

В текущем году вектор изменения показателя цены от месяца к месяцу будет связан с динамикой покупательской активности, которая зависит от многих факторов, объемом предложения на рынке, стратегией реализации застройщиками квартир в проектах, в том числе новые старты ЖК (например, планы продаж и цены, утвержденные банками по новым схемам эскроу), с необходимостью в ряде периодов (сезонность) дополнительные стимулирования спроса застройщиками (акции, пакетные квартиры и т.д.). 

По нашим прогнозам, ипотека (в том числе льготная) в 2021 году останется главным инструментом для совершения покупок на первичном рынке. Пик сделок с использованием ипотеки пришелся на конец лета и осень, сейчас мы его миновали, но, тем не менее, доля ипотечных сделок превышает показатели стандартных периодов (60-65%). 

Читайте также

Коронавирус, дикий спрос и астрономические цены – ждать ли продолжения в 2021 году?

Цены на новостройки Петербурга побили рекорд: абсолютно все классы жилья стали дороже

Автор: эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)