На сегодняшний день в Приморском районе возводится больше всего новостроек класса «комфорт». Однако новых проектов в реализацию выходит все меньше, а спрос на жилые комплексы растет. По мнению экспертов СК «Ойкумена», в перспективе это может вызвать подорожание квартир, но пока в локации все же сохраняется широкий выбор недорогих ЖК, многие из которых предлагаются покупателям с уже готовой отделкой, что позволяет сэкономить на ремонте.
ЖК «Граффити»
Новостройки
Территория Приморского района (а это почти 110 кв. километров) сложная, во многом благодаря тому, что исторически формировалась путем присоединения к Петербургу различных поселений (Лахта, Лисий Нос, Коломяги и др.). Свою роль здесь сыграло строительство Комендантского аэродрома и железнодорожных путей, а позднее – и ЗСД, которые исторически разделяют район на несколько частей.
Сейчас в Приморском районе продается больше всего новостроек комфорт-класса – 15 проектов. На второй строчке – Красносельский район (11 ЖК) и Московский (10). Массовое строительство наиболее активно ведется в локации между Парашютной улицей и ЗСД: в продаже – квартиры в 6 жилых комплексах (только один из них введен в эксплуатацию – это «Граффити»).
Кстати, именно этот участок находится ближе всего к проектируемой станции метро «Шуваловский проспект» (она может открыться в 2025 году на пересечении одноименного и Комендантского проспектов). Еще 6 новостроек находятся между Суздальским шоссе и Парашютной улицей. Ближе к южной границе Приморского района строится три проекта, а еще один – за пределами ЗСД возле Юнтоловского проспекта.
При этом с начала года в Приморском районе открылись продажи всего в двух новых ЖК комфорт-класса: это «Ойкумена» и «Veren Next шуваловский». Это говорит о том, что приобрести здесь жилье на старте продаж по более низким ценам становится все сложнее. Однако в масштабных проектах можно рассчитывать на покупку квартир в корпусах следующих очередей реализации.
Цены
Большинство новостроек комфорт-класса в Приморском районе предлагают квартиры со средневзвешенной ценой метра 130-150 тыс. руб. и с минимальным бюджетом покупки 3,2 – 4,2 млн руб. По средней стоимости метра наиболее доступный проект в Приморском районе – ЖК «Ойкумена» (111,5 тыс. руб. за квартиры с полной чистовой отделкой от застройщика), при этом корпуса активно строятся и уже достигают 11 этажа.
Самые дорогие проекты Приморского района – «Шуваловский» (от 7,4 млн руб.) и Tarmo (от 5,6 млн руб.). В «Шуваловском» более высокие цены объясняются как скорым сроком ввода в эксплуатацию (4 кв. 2020), так и отсутствием в экспозиции квартир малой площади (студий и 1-комнатных). Tarmo располагается в пешей доступности от ж/д станции «Ланская» и в 1,5 км от станции «Черная речка», что соответственно влияет и на ценообразование.
Преимущества
Если с южными кварталами Приморского района более или менее все понятно (они ближе к центру Петербурга, там есть набережные, сразу несколько станций метро и развитая инфраструктура), то северные и центральные локации иногда остаются «в тени», причем не совсем заслуженно. Здесь также есть места и для работы, и для отдыха.
Здесь расположены сразу несколько крупнейших лесных массивов города: Юнтоловский заказник (97,7 тыс. га), Новоорловский заказник (138 га), Удельный парк (150 га) и несколько парков и скверов поменьше: Мартыновский сквер, парк Озеро Долгое, аллея Чернобыльцев, Изотовский сквер.
В северной части Приморского района также расположены два крупных карьера – Шуваловский и Орловский, на последнем также оборудован пляж. По соседству, в Выборгском районе, находятся Суздальские озера с пляжами и прогулочными зонами.
Кстати, ряд квартир в новостройках, которые возводятся на Суздальском шоссе (например, в ЖК «Ойкумена»), будут иметь в том числе вид на эти озера и зеленый массив Новоорловского заказника неподалеку.
Помимо стандартной инфраструктуры (школы, поликлиники, детские сады, торговые центры), в Приморском районе развивается высокотехнологичное производство, что дает рабочие места и привлекает высококвалифицированных специалистов.
Так, именно в Приморском районе расположена открытая экономическая зона «Санкт-Петербург», которая объединяет 58 инновационных компаний из таких отраслей, как фармацевтика и биотехнологии, приборостроение, микроэлектроника, IT и коммуникации. Сотрудники этих компаний в том числе становятся покупателями и арендаторами квартир в Приморском районе, что обеспечивает высокий спрос на жилье в этой локации.
Перспективы
Несмотря на большую территорию, в Приморском районе осталось не так уж много площадей для перспективного строительства. Прежде всего, это промзона «Северо-Западная» у Торфяной дороги, а также участки между улицами Парашютная, Долгоозерная и Репищева. При этом объявленных планов о том, что здесь построят новое жилье, пока нет.
Говорить о дефиците новостроек пока преждевременно, однако спрос на квартиры в текущем году является рекордным, и в перспективе цены на квартиры здесь будут расти, в особенности если девелоперы замедлят вывод на рынок новых проектов по стартовым ценам.
Пока же рынок новостроек Приморского района отличается хорошим ассортиментом проектов комфорт-класса: здесь можно выбрать в том числе и недорогие проекты с полной чистовой отделкой, что позволит сэкономить на ремонте и отпраздновать новоселье сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Читайте также
Рост в цене +33% за год: названы районы Петербурга, в которых жилье дорожает быстрее всего
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
Автор: эксперты СК «Ойкумена» специально для Новострой-СПб
Дата публикации 07 декабря 2020
