Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Эксперты обещают подорожание новостроек в Приморском районе: что купить здесь прямо сейчас

На сегодняшний день в Приморском районе возводится больше всего новостроек класса «комфорт». Однако новых проектов в реализацию выходит все меньше, а спрос на жилые комплексы растет. По мнению экспертов СК «Ойкумена», в перспективе это может вызвать подорожание квартир, но пока в локации все же сохраняется широкий выбор недорогих ЖК, многие из которых предлагаются покупателям с уже готовой отделкой, что позволяет сэкономить на ремонте.

ЖК «Граффити» 

Новостройки

Территория Приморского района (а это почти 110 кв. километров) сложная, во многом благодаря тому, что исторически формировалась путем присоединения к Петербургу различных поселений (Лахта, Лисий Нос, Коломяги и др.). Свою роль здесь сыграло строительство Комендантского аэродрома и железнодорожных путей, а позднее – и ЗСД, которые исторически разделяют район на несколько частей.

Сейчас в Приморском районе продается больше всего новостроек комфорт-класса – 15 проектов. На второй строчке – Красносельский район (11 ЖК) и Московский (10). Массовое строительство наиболее активно ведется в локации между Парашютной улицей и ЗСД: в продаже – квартиры в 6 жилых комплексах (только один из них введен в эксплуатацию – это «Граффити»).

Кстати, именно этот участок находится ближе всего к проектируемой станции метро «Шуваловский проспект» (она может открыться в 2025 году на пересечении одноименного и Комендантского проспектов). Еще 6 новостроек находятся между Суздальским шоссе и Парашютной улицей. Ближе к южной границе Приморского района строится три проекта, а еще один – за пределами ЗСД возле Юнтоловского проспекта.

При этом с начала года в Приморском районе открылись продажи всего в двух новых ЖК комфорт-класса: это «Ойкумена» и «Veren Next шуваловский». Это говорит о том, что приобрести здесь жилье на старте продаж по более низким ценам становится все сложнее. Однако в масштабных проектах можно рассчитывать на покупку квартир в корпусах следующих очередей реализации.

Цены

Большинство новостроек комфорт-класса в Приморском районе предлагают квартиры со средневзвешенной ценой метра 130-150 тыс. руб. и с минимальным бюджетом покупки 3,2 – 4,2 млн руб. По средней стоимости метра наиболее доступный проект в Приморском районе – ЖК «Ойкумена» (111,5 тыс. руб. за квартиры с полной чистовой отделкой от застройщика), при этом корпуса активно строятся и уже достигают 11 этажа.

Самые дорогие проекты Приморского района – «Шуваловский» (от 7,4 млн руб.) и Tarmo (от 5,6 млн руб.). В «Шуваловском» более высокие цены объясняются как скорым сроком ввода в эксплуатацию (4 кв. 2020), так и отсутствием в экспозиции квартир малой площади (студий и 1-комнатных). Tarmo располагается в пешей доступности от ж/д станции «Ланская» и в 1,5 км от станции «Черная речка», что соответственно влияет и на ценообразование.

 

Преимущества

Если с южными кварталами Приморского района более или менее все понятно (они ближе к центру Петербурга, там есть набережные, сразу несколько станций метро и развитая инфраструктура), то северные и центральные локации иногда остаются «в тени», причем не совсем заслуженно. Здесь также есть места и для работы, и для отдыха.

Здесь расположены сразу несколько крупнейших лесных массивов города: Юнтоловский заказник (97,7 тыс. га), Новоорловский заказник (138 га), Удельный парк (150 га) и несколько парков и скверов поменьше: Мартыновский сквер, парк Озеро Долгое, аллея Чернобыльцев, Изотовский сквер.

В северной части Приморского района также расположены два крупных карьера – Шуваловский и Орловский, на последнем также оборудован пляж. По соседству, в Выборгском районе, находятся Суздальские озера с пляжами и прогулочными зонами.

Кстати, ряд квартир в новостройках, которые возводятся на Суздальском шоссе (например, в ЖК «Ойкумена»), будут иметь в том числе вид на эти озера и зеленый массив Новоорловского заказника неподалеку.

Помимо стандартной инфраструктуры (школы, поликлиники, детские сады, торговые центры), в Приморском районе развивается высокотехнологичное производство, что дает рабочие места и привлекает высококвалифицированных специалистов.

Так, именно в Приморском районе расположена открытая экономическая зона «Санкт-Петербург», которая объединяет 58 инновационных компаний из таких отраслей, как фармацевтика и биотехнологии, приборостроение, микроэлектроника, IT и коммуникации. Сотрудники этих компаний в том числе становятся покупателями и арендаторами квартир в Приморском районе, что обеспечивает высокий спрос на жилье в этой локации.

Перспективы

Несмотря на большую территорию, в Приморском районе осталось не так уж много площадей для перспективного строительства. Прежде всего, это промзона «Северо-Западная» у Торфяной дороги, а также участки между улицами Парашютная, Долгоозерная и Репищева. При этом объявленных планов о том, что здесь построят новое жилье, пока нет.

Говорить о дефиците новостроек пока преждевременно, однако спрос на квартиры в текущем году является рекордным, и в перспективе цены на квартиры здесь будут расти, в особенности если девелоперы замедлят вывод на рынок новых проектов по стартовым ценам.

Пока же рынок новостроек Приморского района отличается хорошим ассортиментом проектов комфорт-класса: здесь можно выбрать в том числе и недорогие проекты с полной чистовой отделкой, что позволит сэкономить на ремонте и отпраздновать новоселье сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Читайте также

Рост в цене +33% за год: названы районы Петербурга, в которых жилье дорожает быстрее всего

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре

Автор: эксперты СК «Ойкумена» специально для Новострой-СПб

Дата публикации 07 декабря 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2022 года на первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не вышло ни одного нового проекта — девелоперы продолжили вывод дополнительных объемов в уже строящихся или готовых объектах. В Петербурге начались продажи квартир и апартаментов...
02 мая 12710
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 13799
Петербургские застройщики предлагают ипотеку от 0,1% и скидки
После изменения условий по льготной ипотеке с господдержкой девелоперские компании начали разрабатывать собственные партнерские программы кредитования совместно с ведущими банками. Так на рынке новостроек появилась ипотека со ставками от 0,1% годовых. Напомним, что с...
13 апреля 19892
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут...
04 апреля 19802
Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»
В Санкт-Петербурге и пригородах, таких как Мурино и Кудрово, в марте существенно выросли цены на «новую вторичку». Квартиры в домах, построенных не ранее 10 лет назад, подорожали до 13%, а предложение продолжает сокращаться.  По данным...
01 апреля 18848
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
В марте 2022 года в Санкт-Петербурге стартовали продажи квартир и апартаментов в 11 проектах, в том числе в одном новом. В Ленобласти рынок пополнили новые объемы квартир в трех новостройках. Самую недорогую квартиру в Северной столице можно приобрести за 3,6 млн рублей,...
31 марта 16895
«Ряд застройщиков уже заморозили свои проекты апартаментов или хотят из них выйти»
По данным строительной компании «СтройКрафт», цены на стройматериалы продолжают расти: за истекший месяц по ряду позиций удорожание превышает 100%, средний рост цен составляет 50%, а себестоимость строительства увеличилась на 30%. Эксперты усматривают в...
29 марта 14636
Почти 29 тыс. квартир в новостройках Санкт-Петербурга подходят под новые условия льготной ипотеки
С апреля максимальный размер кредита, который можно взять на покупку квартиры в новостройке, вырастет до 12 млн руб. Аналитики компании «Коллиерз Интернешнл» подсчитали, что потенциально в новую программу господдержки попадает почти 80% общего...
25 марта 12800
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков