Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Готовьтесь к ремонту: в новостройках Петербурга на 18% выросло предложение квартир без отделки

    Недорогие варианты компактного жилья с отделкой от застройщика еще можно отыскать в ЖК на окраинах Северной столицы. Однако рынок уже в полной мере ощутил возвращение в эпоху новостроек, сдающихся в бетоне. 

    Количество квартир с чистовой отделкой в новостройках Санкт-Петербурга за последние три месяца сократилось почти на 20%. Если весной покупатели могли выбирать из 13,9 тыс. таких объектов, то сейчас в продаже осталось 11,2 тыс. квартир. К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости Георгия Патанина, проанализировав структуру предложения на первичном рынке города.

    За это же время общий объём квартир в продаже уменьшился лишь на 4%. Получается, что сокращается не просто предложение новостроек, а именно наиболее удобный для покупателей формат жилья. Квартиры, в которые можно переехать сразу после получения ключей, постепенно становятся менее доступными.

    Для многих семей чистовая отделка давно перестала быть дополнительным преимуществом. Она позволяет избежать крупных затрат на ремонт, поиска рабочих и нескольких месяцев ожидания. Особенно это важно для покупателей с детьми, которые рассчитывают переехать сразу после сдачи дома.

    Одновременно растёт доля квартир без готового ремонта. Если весной в продаже находилось 7,7 тыс. квартир без отделки, то сейчас их уже более 9 тыс. Это рост более чем на 18%.

    Формат квартир

    Март 2026

    Июнь 2026

    Изменение

    Чистовая отделка

    13 891

    11 176

    -19,5%

    Предчистовая отделка

    8 875

    8 831

    -0,5%

    Без отделки

    7 675

    9 081

    +18,3%

    Меняется и порог входа в разные форматы жилья. Самая дешёвая квартира с чистовой отделкой сейчас продаётся в Полюстрово за 3,82 млн руб. Площадь студии составляет 20,4 кв. м. Самый доступный вариант без отделки находится в Колпино и стоит 3,02 млн руб., это студия площадью 20,05 кв. м.

    Разница между этими форматами становится всё заметнее. Покупатель получает выбор между более доступной ценой и возможностью сразу заехать в квартиру. Всё чаще приходится выбирать что-то одно.

    Постепенно меняется и сам подход к покупке жилья. Если раньше многие ориентировались на готовность квартиры к проживанию, то теперь часть покупателей соглашается на дополнительный ремонт ради возможности уложиться в бюджет. Компромисс становится новой нормой даже на первичном рынке.

    «Ещё несколько лет назад квартира с отделкой воспринималась как стандартный продукт массового сегмента. Сейчас мы видим обратную тенденцию. Покупатели всё чаще сталкиваются с необходимостью самостоятельно заниматься ремонтом после покупки. Для семей это означает дополнительные расходы, перенос сроков переезда и отказ от привычного сценария, когда после получения ключей можно было сразу начать жить в новой квартире. Если доля квартир без отделки продолжит расти, этот компромисс станет обычной практикой для всё большего числа покупателей»

    Георгий Патанин, эксперт по недвижимости

    Читайте также:

    Плата за ликвидность: «однушки» у метро подорожали и теперь стоят больше 10 млн рублей

    Битва предпочтений: не обернется ли покупка квартиры с ремонтом дополнительными расходами и при чем тут новые стандарты отделки?

    Автор: Георгий Патанин

    Дата публикации 30 июня
    Теги:
    #АН «Георгия Патанина» #Георгий Патанин #жилье с отделкой #отделка #покупательские предпочтения #Статистика и цены #цены недвижимость #черновая отделка

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Агентство недвижимости Георгия Патанина
    3.9
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Студии — самый доступный вариант современного жилья, однако немногие покупатели готовы проживать в таких квартирах совместно со второй половиной, особенно длительное время. В то же время студии с грамотным зонированием пространства по-прежнему...
    15 октября 956
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 8813
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13034
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13151
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12575
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10649
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Девелоперская активность постепенно смещается из Петербурга в Ленобласть: на территории Северной столицы сократилось число стройкомпаний, текущий объем жилищного строительства идет на спад. Тогда как за пределами КАД ввод жилья растет. Текущий объём жилищного строительства...
    10 сентября 13952
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 13988
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков