Недорогие варианты компактного жилья с отделкой от застройщика еще можно отыскать в ЖК на окраинах Северной столицы. Однако рынок уже в полной мере ощутил возвращение в эпоху новостроек, сдающихся в бетоне.
Количество квартир с чистовой отделкой в новостройках Санкт-Петербурга за последние три месяца сократилось почти на 20%. Если весной покупатели могли выбирать из 13,9 тыс. таких объектов, то сейчас в продаже осталось 11,2 тыс. квартир. К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости Георгия Патанина, проанализировав структуру предложения на первичном рынке города.
За это же время общий объём квартир в продаже уменьшился лишь на 4%. Получается, что сокращается не просто предложение новостроек, а именно наиболее удобный для покупателей формат жилья. Квартиры, в которые можно переехать сразу после получения ключей, постепенно становятся менее доступными.
Для многих семей чистовая отделка давно перестала быть дополнительным преимуществом. Она позволяет избежать крупных затрат на ремонт, поиска рабочих и нескольких месяцев ожидания. Особенно это важно для покупателей с детьми, которые рассчитывают переехать сразу после сдачи дома.
Одновременно растёт доля квартир без готового ремонта. Если весной в продаже находилось 7,7 тыс. квартир без отделки, то сейчас их уже более 9 тыс. Это рост более чем на 18%.
|
Формат квартир
|
Март 2026
|
Июнь 2026
|
Изменение
|
|
Чистовая отделка
|
13 891
|
11 176
|
-19,5%
|
|
Предчистовая отделка
|
8 875
|
8 831
|
-0,5%
|
|
Без отделки
|
7 675
|
9 081
|
+18,3%
|
Меняется и порог входа в разные форматы жилья. Самая дешёвая квартира с чистовой отделкой сейчас продаётся в Полюстрово за 3,82 млн руб. Площадь студии составляет 20,4 кв. м. Самый доступный вариант без отделки находится в Колпино и стоит 3,02 млн руб., это студия площадью 20,05 кв. м.
Разница между этими форматами становится всё заметнее. Покупатель получает выбор между более доступной ценой и возможностью сразу заехать в квартиру. Всё чаще приходится выбирать что-то одно.
Постепенно меняется и сам подход к покупке жилья. Если раньше многие ориентировались на готовность квартиры к проживанию, то теперь часть покупателей соглашается на дополнительный ремонт ради возможности уложиться в бюджет. Компромисс становится новой нормой даже на первичном рынке.
«Ещё несколько лет назад квартира с отделкой воспринималась как стандартный продукт массового сегмента. Сейчас мы видим обратную тенденцию. Покупатели всё чаще сталкиваются с необходимостью самостоятельно заниматься ремонтом после покупки. Для семей это означает дополнительные расходы, перенос сроков переезда и отказ от привычного сценария, когда после получения ключей можно было сразу начать жить в новой квартире. Если доля квартир без отделки продолжит расти, этот компромисс станет обычной практикой для всё большего числа покупателей»
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости
Читайте также:
Плата за ликвидность: «однушки» у метро подорожали и теперь стоят больше 10 млн рублей
Битва предпочтений: не обернется ли покупка квартиры с ремонтом дополнительными расходами и при чем тут новые стандарты отделки?
Автор: Георгий Патанин
Дата публикации 30 июня
Оставить отзыв