Битва предпочтений: не обернется ли покупка квартиры с ремонтом дополнительными расходами и при чем тут новые стандарты отделки?

Новые стандарты отделки квартир помогут застройщикам «поправить» экономику некоторых проектов. При этом среди покупателей всегда будут те, кто предпочтут приобрести квартиру сразу с ремонтом, и те, кто уверены, что отделку нужно делать самостоятельно. 

В марте 2026 года на первичном рынке Санкт-Петербурга экспонируется 30 442 квартиры. По данным экспертов агентства недвижимости Георгия Патанина, почти половина предложения — 13 891 объект — реализуется с чистовой отделкой. Ещё 8 875 квартир продаются с предчистовой подготовкой, 7 675 — без отделки.

Минимальный бюджет на квартиру с готовой отделкой сегодня составляет 3,66 млн рублей. Самый доступный вариант расположен в Красногвардейском районе, в Полюстрово. Это студия площадью 20,4 кв. м в строящемся доме со сроком ввода в 2026 году. Объект находится на 23 этаже, отделка — чистовая.

Структура предложения по типу отделки, март 2026 года:

В сегменте предчистовой отделки нижняя планка выше — 4,36 млн рублей. За эту сумму предлагается студия площадью 26,25 кв. м в Колпинском районе, в микрорайоне Колпино. Срок ввода также заявлен на 2026 год. Формат предполагает подготовленные стены и выполненные основные строительные работы без финальных покрытий.

Такое распределение показывает, что ценовой разрыв между форматами на нижней границе предложения остаётся ограниченным. Покупатель фактически выбирает не столько по цене, сколько по срокам готовности жилья к заселению и объёму будущих ремонтных работ.

«На минимальных бюджетах мы видим сближение цен между квартирами без отделки и объектами с готовым ремонтом. Это связано с высокой конкуренцией в массовом сегменте. Для части покупателей доплата за чистовую отделку становится оправданной, поскольку позволяет избежать дополнительных расходов и сэкономить время», — отметил Георгий Патанин.

Новые стандарты отделки квартир – к чему это приведет?

Эксперты напоминают, что на рынке новостроек вступили в силу новые стандарты отделки. Формально они должны навести порядок в спорах между покупателями и застройщиками. Но, как считает Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр Агентства «Генератор Недвижимости», изменения направлены прежде всего в сторону девелоперов, а не потребителей.

По словам эксперта, новые правила появились как ответ на так называемый «потребительский экстремизм» — ситуации, когда покупатели через суд добивались компенсаций, которые превышали стоимость самой отделки. Теперь у застройщиков меньше рисков столкнуться с крупными неустойками и судебными выплатами.

Причина проста: застройщик работает за счёт эффекта масштаба. Закупки материалов и подрядные работы идут большими объёмами, поэтому себестоимость отделки для девелопера ниже, чем у частного покупателя, который делает ремонт «в розницу». С точки зрения прямых расходов квартира с отделкой зачастую оказывается рациональнее.

При этом важно понимать, о каком качестве идёт речь. Сегодня отделка в большинстве проектов — это эконом или максимум комфорт-уровень. Даже в домах бизнес-класса часто предлагаются предчистовые варианты, и нередко они выполнены «средненько», без избыточного качества. Это компромисс между скоростью, массовостью и ценой.

Новые стандарты, по мнению эксперта, напрямую не изменят поведение покупателей. Но они повлияют на экономику застройщика. Снизятся расходы на устранение недостатков и судебные выплаты. А значит у девелоперов будет меньше причин перекладывать эти издержки в стоимость квадратного метра.

Как отмечает Константин Анохин, спрос на квартиры с отделкой сохраняется — для большинства покупателей это способ быстрее заехать и избежать дополнительных хлопот. А новые правила лишь делают эту модель более предсказуемой для застройщиков, но не более выгодной для потребителей.

Почему покупатели новостроек всё-таки отказываются от готовой отделки?

Квартира «под ключ» долго считалась удобным решением: заехал — и живи. Но на практике всё чаще оказывается, что готовая отделка не экономит ни деньги, ни нервы. Об этом рассказал Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом».

По его словам, сегодня на рынке становится меньше вариантов с чистовой отделкой, особенно в тех проектах, где покупатели хотят жить сами, а не сдавать жильё в аренду. Если несколько лет назад предложений «заезжай и живи» было заметно больше, то сейчас их количество сокращается.

Причина — не в моде на бетонные стены, а в реальном опыте покупателей. Уваров говорит об этом не теоретически: он сам недавно переехал в новостройку. Даже при обычной расстановке мебели пришлось переносить большую часть розеток, нарушать обои, сверлить стены. Сантехнику через короткое время пришлось менять, ламинат и плитка также оказались не самого высокого качества.

«Лучше, скорее всего, покупать квартиру без отделки и делать ремонт под себя. Это выйдет дороже на старте, но качественнее и логичнее», — объясняет эксперт.

По его наблюдениям, квартиры с чистовой отделкой чаще выбирают в эконом-сегменте или те, кто планирует сразу сдавать жильё. В более дорогих форматах — бизнес, премиум — жильё традиционно продаётся без ремонта, и это воспринимается как норма.

Отдельный фактор — поведение покупателей. Когда квартира сдаётся с отделкой, клиенты тщательно проверяют каждый нюанс и требуют исправлений. Для застройщика это более сложный и затратный процесс. Поэтому, по словам Уварова, тенденция к сокращению объёма чистовой отделки началась ещё год назад и продолжается.

В итоге готовый ремонт всё чаще воспринимается не как преимущество, а как компромисс. И многие покупатели приходят к простому выводу: проще один раз сделать ремонт под себя, чем потом переделывать чужой.

Читайте также:

Новая модель рынка: застройщики и покупатели квартир в новостройках отказываются от отделки

«Упрощать отделку — это не тот способ экономии, который принесет выгоду застройщику. Он может привести лишь к снижению спроса»

Автор: эксперты компаний «Генератор недвижимости», «УваровДом» и АН Георгия Патанина