Доля спроса на квартиры в бетоне к концу 2025 года выросла до 65%. Покупатели готовы сами контролировать ход и качество отделочных работ. Застройщики же хотят отказаться от дополнительных издержек на ремонт.
На рынке новостроек фиксируется крупный сдвиг: застройщики переходят к массовой продаже квартир без отделки, и это уже влияет на стоимость аренды и условия жизни в новых жилых комплексах. По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп», отказ от ремонта больше не выглядит временной мерой — это новая модель рынка, которая будет определять поведение покупателей и инвесторов в ближайшие годы.
Эксперт отмечает, что причины лежат глубже, чем рост себестоимости строительства. За два года стоимость черновых материалов увеличилась на 45%, а чистовой отделки — почти на 80%. Дополнительно растёт число гарантийных обращений, доработок и жалоб, которые требуют затрат от девелопера.
Алексей Бондарев объясняет, что в условиях высоких кредитных ставок застройщики стремятся отказаться от всего, что снижает маржу, передавая покупателю те этапы, которые вызывают больше всего претензий после сдачи дома.
Интерес покупателей подтверждает изменение структуры спроса. В агентствах «Прайд Групп» доля сделок по квартирам без отделки выросла с 15% до 65% за год. Как подчёркивает эксперт, покупатель стал прагматичнее: ремонт от застройщика нередко обходится дороже и не соответствует ожиданиям, а самостоятельная отделка позволяет сэкономить до 30% и контролировать качество.
Инвестиционный сегмент реагирует по-другому. Массовые инвесторы, покупающие жильё для сдачи, уходят с рынка новостроек без отделки. По словам Алексея Бондарева, профессиональные инвесторы готовы ждать 3–4 месяца до вывода квартиры на аренду, но большинство клиентов предпочитает приобретать полностью готовые объекты.
Из-за этого на рынке аренды уже формируется временный дефицит: в Петербурге ставки выросли на 18% за год, и часть роста связана именно с задержкой выхода новых квартир.
Серьёзные последствия ощущают и будущие жильцы. Новые жилые комплексы превращаются в долгие стройплощадки: шум, постоянные ремонты, грязные лифты и строительный мусор в подъездах становятся нормой на несколько лет. Эксперт указывает, что продажа квартир с разным уровнем готовности в одном подъезде создаёт дополнительные конфликты и ухудшает качество жизни тех, кто приобретает жильё с отделкой.
По мнению Алексея Бондарева, формат «стройварианта» закрепится надолго. Девелоперы будут конкурировать ценой, а не готовыми решениями. Вернуться к массовой отделке возможно только при появлении субсидированных программ, где банки предложат лучшие условия на квартиры с ремонтом, однако в ближайшие годы таких инициатив не ожидается.
Эксперт резюмирует: отказ от отделки меняет всю логику сделок. Покупателям придётся учитывать дополнительные расходы и сроки ремонта, а арендаторам — сталкиваться с временным дефицитом готового жилья. Рынок становится жёстче, и ответственность за качество будущей квартиры всё чаще ложится на самого покупателя.
Читайте также:
«А построят ли?» Покупатели квартир в новостройках снова начали опасаться возникновения долгостроев
Беспокойный спрос: покупатели спешат купить квартиры, пока не ужесточили семейную ипотеку
Автор: эксперты компании «Прайд Групп»
Дата публикации 05 января
Оставить отзыв