Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Новая модель рынка: застройщики и покупатели квартир в новостройках отказываются от отделки

    Доля спроса на квартиры в бетоне к концу 2025 года выросла до 65%. Покупатели готовы сами контролировать ход и качество отделочных работ. Застройщики же хотят отказаться от дополнительных издержек на ремонт.

    На рынке новостроек фиксируется крупный сдвиг: застройщики переходят к массовой продаже квартир без отделки, и это уже влияет на стоимость аренды и условия жизни в новых жилых комплексах. По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп», отказ от ремонта больше не выглядит временной мерой — это новая модель рынка, которая будет определять поведение покупателей и инвесторов в ближайшие годы.

    Эксперт отмечает, что причины лежат глубже, чем рост себестоимости строительства. За два года стоимость черновых материалов увеличилась на 45%, а чистовой отделки — почти на 80%. Дополнительно растёт число гарантийных обращений, доработок и жалоб, которые требуют затрат от девелопера.

    Алексей Бондарев объясняет, что в условиях высоких кредитных ставок застройщики стремятся отказаться от всего, что снижает маржу, передавая покупателю те этапы, которые вызывают больше всего претензий после сдачи дома.

    Интерес покупателей подтверждает изменение структуры спроса. В агентствах «Прайд Групп» доля сделок по квартирам без отделки выросла с 15% до 65% за год. Как подчёркивает эксперт, покупатель стал прагматичнее: ремонт от застройщика нередко обходится дороже и не соответствует ожиданиям, а самостоятельная отделка позволяет сэкономить до 30% и контролировать качество.

    Инвестиционный сегмент реагирует по-другому. Массовые инвесторы, покупающие жильё для сдачи, уходят с рынка новостроек без отделки. По словам Алексея Бондарева, профессиональные инвесторы готовы ждать 3–4 месяца до вывода квартиры на аренду, но большинство клиентов предпочитает приобретать полностью готовые объекты.

    Из-за этого на рынке аренды уже формируется временный дефицит: в Петербурге ставки выросли на 18% за год, и часть роста связана именно с задержкой выхода новых квартир.

    Серьёзные последствия ощущают и будущие жильцы. Новые жилые комплексы превращаются в долгие стройплощадки: шум, постоянные ремонты, грязные лифты и строительный мусор в подъездах становятся нормой на несколько лет. Эксперт указывает, что продажа квартир с разным уровнем готовности в одном подъезде создаёт дополнительные конфликты и ухудшает качество жизни тех, кто приобретает жильё с отделкой.

    По мнению Алексея Бондарева, формат «стройварианта» закрепится надолго. Девелоперы будут конкурировать ценой, а не готовыми решениями. Вернуться к массовой отделке возможно только при появлении субсидированных программ, где банки предложат лучшие условия на квартиры с ремонтом, однако в ближайшие годы таких инициатив не ожидается.

    Эксперт резюмирует: отказ от отделки меняет всю логику сделок. Покупателям придётся учитывать дополнительные расходы и сроки ремонта, а арендаторам — сталкиваться с временным дефицитом готового жилья. Рынок становится жёстче, и ответственность за качество будущей квартиры всё чаще ложится на самого покупателя.

    Читайте также:

    «А построят ли?» Покупатели квартир в новостройках снова начали опасаться возникновения долгостроев

    Беспокойный спрос: покупатели спешат купить квартиры, пока не ужесточили семейную ипотеку

    Автор: эксперты компании «Прайд Групп»

    Дата публикации 05 января
    Теги:
    #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #жилье с отделкой #прогнозы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7121
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    В августе 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышли два новых проекта и дополнительные объемы жилья в четырех уже строящихся жилых комплексах. Самая недорогая квартира предлагалась за 5,18 млн рублей. Санкт-Петербург Новинки представили холдинг Setl Group и...
    01 сентября 15500
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12863
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    В Северной столице продолжается снижение объемов жилой застройки — за последние шесть лет сокращение превысило 56%. При этом доля пяти крупнейших девелоперов в среднем остается относительно стабильной. Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге по итогам...
    12 августа 13367
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков